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孔雀城英国宫:它会是固安新机遇下瞩目的地标吗?

从什么时候开始,环京,成了一个人们口中的热词,环京楼市更是吸引了太多人的关注。


其实我们都知道,环京的热度始于“京津冀一体化”,再往前可追溯至当年的十八大之后,再到后来 “城市副中心”、“首都新机场”以及“雄安新区”的开建。所以,环京这个“热议话题”开始于十八大、一体化,应该算是政策利好的产物。


说到地理优势呢,固安北距离新机场仅10㎞,距天安门50㎞,甚至比北京的门头沟、怀柔、延庆、密云、平谷等区县还要近,毋庸置疑,距离决定了固安的先天优势。


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首都新机场,也叫做第二机场,它的功能定位呢,主要是综合型、超大型的国际机场,将建成亚洲第一大航空枢纽港。可想而知,随着新机场开建,人流、物流、产业流将会迅速聚集。


当新机场成为固安新的标签之一的时候,很多人的目光自然就投向了这里,人们敏锐的捕捉到了发展的信号,机遇的信号。


楼市自然就火热了起来,记得当时有一位朋友的妈妈帮女儿买房,一大早奔过去,不到中午就回来了,描述那个场面“买房子像买大白菜一样”、“挤破脑袋的抢啊”,那时候的房价8000元/㎡,已经有抬头的苗头。


笔者对这个区域的关注也就更多了起来,说是眼看它高楼起,一点不为过。开发商们也是铆足了劲,炮制各种概念,来打动客户的心。


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这个名叫“永定河孔雀城英国宫”的项目,就这样走进了笔者的视野,当时觉得好奇,近期听朋友提起,这个盘仍在销售,光它一个剑桥郡的项目,就有13期,可想而知它的版图有多大。于是,我们把这个楼盘作为优先选择之地,开始了实地考察,踩盘之行。

区位及配套

项目的售楼处名叫固安县英国宫维多利亚花园,在永定路东。开车的话,可以沿京开、大广两条高速向南行驶约45公里,固安出口出,继续向南行驶约3公里路东就到了。


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目前在售的属于剑桥郡项目的第11期,叫枫丹白露花园。枫丹白露花园是永定河孔雀城开发高层项目中的一个地块,规划建设用地面积15.2万平米,建筑面积40.3万平米,容积率2.0,绿地率35%,规划28栋住宅产品,共计3291户。


如果对固安熟悉的话,这个项目离幸福港湾和大湖都不远。公交也很多,已投入使用的4条城区公交线路:1路、2路、3路、4路;5条城际公交线路:828、849、943路公交、固安南至天宫院专线,都可以到。


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轨道交通主要是高铁方面,新机场到雄安新区的高铁在建,建成后会设固安东站,届时项目离固安东站10㎞左右。


固安的老城区主要有新中、新源、新昌三条大街组成,开发中的新城位于老城区的北边,而据置业顾问介绍,这个项目的全部楼盘基本把老城区的四周都占全了。


项目的北侧紧邻220亩的儿童公园,这个公园已经投入使用,每个周末都有很多家长带孩子来玩,自然环境还是不错的。据说是承载了都市人“出则繁华、入则自然”的居住梦想。


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教育资源方面,有重点小学固安第一小学的分校,固安六中正在建设中,跟整个孔雀城项目有合作的北京八中固安分校。


社区总车位3986个,其中地上车位1196个,地下停车位2790个,基本可以实现一户一车位。


物业公司是孔雀城物业,收费标准是2.5元/㎡/月。

户型分析

枫丹白露花园楼栋,包括高层,也包括洋房,近期将要开盘的为10号楼和其中一个高层的2单元,10号楼为11层,是洋房户型,一梯两户,高层为18层,是普通住宅,一梯四户。相对而言,公摊比例要大一些。洋房的空间利用率更高。


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洋房户型主要看下V28户型。


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如图,三室两厅两卫,建筑面积约105㎡。


均价比普通住宅要贵一点,预计在1.6万元。


南北通透,户型方正,各功能区布置较为合理,互不打扰。同时,公私分区,访客到来不会影响到主人的休息或者是独处。两个卧室都带卫生间,比较方便。唯独的缺点是,厨房和卫生间扎堆,通风不畅的话,比较容易滋生细菌。


再来看看普通住宅的代表户型:


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三室两厅一卫,建筑面积约为96㎡。


这种户型的均价,大概在1.5万左右。


南北通透,面积适中,各功能区布局相对合理,如果主人想把其中一个卧室,改成书房,增加私密空间,也是可以的。唯独户型不够方正,存在突出的边角,可能会影响整体的居住体验。


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有这种一居的,适合单身或者小情侣居住。当然也有两居的,如下图:


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商用住宅户型整体看不影响居住,属于不限购物业,产权为40年,原则上不能搞定户口,但是这个项目是民水民电,用置业顾问的话说是,就算不住,未来也是很值得的。


简单说说付款方式,由于固安隶属于廊坊市,所以也是限购区域,外地户籍购买住宅需要缴满三年的社保或者个税。


所以,如果买70年住宅的话,就是我们前面提到的前两种,需要全款支付,一次性全款,或者是先支付30%,其余的分一年还清。


商用住宅属于不限购,也不限制贷款范畴的物业,所以,购买资格上不存在限购一说,但是如果走商贷的话,首付50%起,贷款利率略高,为6.37%。

总结

为什么说是新的机遇?首先,新机场的落成及投入使用,带来的极大便利和巨大客流量,以及由此而来的区域利好我们自不用多说;


其次,人才的机遇。在各大二线城市都开始如火如荼的“抢人大战”的当下,环京的“人才政策”仍然要为北京的“疏导”而留,“疏解非首都功能”,人才的引进和政策的利好,都会是包括固安在内的环京区域的一大利好;


然后,华夏幸福在固安打造智能网联车产业高地、固安产业新城的运营……一个个抢眼的新闻头条,都为固安的发展注入了勃勃生机。


总体而言,固安靠近北京新机场,又位于雄安新区和北京之间,区位优势已非常明显。


对一个区域的看好,就是这个区域很大的机遇!

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