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鸿坤原乡溪谷:住在叠拼别墅旁的高层里是种怎样的体验?

鸿坤原乡溪谷
99*96*93折 认购送车位

鸿坤原乡溪谷

10000 元/平

建面 70-124㎡

/

香河-香河

住宅 在售


2015年前的香河,还是那个人们心目中买家具的不二之地,笔者的很多朋友,婚房装修买家具都必然要跑香河好几趟,记得当时香河的房价还在四五千左右徘徊。


但是短短三年时间,昔日的香河县如今已经成为环京很热门的地区之一。房价自然也早就飙到了五位数。这一切当然与北京城市副中心的设立和京津冀协同发展的战略实施密不可分。


中央通过的京津冀协同发展规划纲要,使京津冀协同发展成为国家战略,在此基础上,河北省也提出加快经济转型和新型城镇化建设步伐。


香河,地处环北京一小时交通圈,是京津冀协同发展的重点区域,其地理位置、交通路线等方面,优势已经凸显。


同时,香河中国最美小镇项目的引入,也为香河吸引来了更多的关注度,同时这也是京津冀重要产业协同发展的一大亮点。


于是,在一串串“光环”一样的项目加身的现在,香河的地位已不同往日,至少大家对于它未来的发展还是比较期待的。

专题图片


所以,当朋友向笔者推荐这个隶属香河京哈板块、名叫“鸿坤·原乡溪谷”的叠拼和高层项目的时候,笔者还是决定一同前往,看个究竟!


区位及配套

项目位于京哈高速香河出口北侧800米左右,开车从北京出发,走环路在东4环的四方桥或者东5环五方桥,上G1京哈高速向东行驶。


看到“香河大厂”出口出高速,过收费站后右转开大概800米,项目就在右手边。


交通方面,只要避开出京方向的车流高峰,还是很顺畅的。像置业顾问介绍的,项目30分钟便可直达北京CBD。


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公交可乘坐938路、938路快直达北京站,上车的车站百家湾站,据笔者亲测,大概1.5公里,步行最多20分钟。


轨道交通方面,京唐高铁2018年开通,届时将在香河设站。有了轨道交通,进京应该会更方便和快捷吧。


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配套方面,项目自建一条5000㎡的缤纷商业街,医疗结构也签约入驻,同时还建设有品牌私立幼儿园。


这样看来,购物、教育、医疗是一站式的了。目前有的生活配套不太多,有物美超市,香河县人民医院也不远。


售楼处和项目是一体的,进入小区,还是能感受到点“原乡溪谷”的味道的,实拍图可以感受一下。


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绿化率达到35%,都是成树移植。社区园林还规划了近千平的中央湖景,有一条长达千米的溪岸景观大道,一溪一湖的水景园林景观看上去还是心旷神怡的。容积率为2.5。


已经交房的叠拼别墅,以托斯卡纳风情的外立面,同时运用文化石、4色马蹄瓦、铁艺栅栏等经典建筑表情。叠拼共四层,分上叠和下叠,共772户。


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围绕着叠拼项目的四周,把边的就是高层项目,高层北侧4栋为21层,东侧6栋为26层,共有2727户,车位在地下一二层,车位比是1比1。一期去年已经入住。二期目前在售的52号楼是主打产品,预计2019年10月底交房。


通过图纸可以看一下,这个位置确实很不错,难怪现场很多人都提起了兴趣。

物业费,高层是2.5元/㎡/月,别墅是3.98元/㎡/月。

户型分析

样板间只有95㎡的开放,99㎡和108㎡的均没有样板间,只能通过户型图了解。108㎡的户型是关注度更高的,所以卖的比较快。


目前剩余的房源里面,楼层上可选的余地比较小,比如只剩下6层以下,或者是14层、18层,这样的楼层。95㎡的户型,剩余的房源较多,楼层的选择上相对余地比较大。目前均价1.6万/㎡,我们下面逐个来分析:

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面积: 建面95m²

参考价格: 均价150 万/套

户型解读:

 首先,户型还算方正,标准的南北通透,阳台、客厅、餐厅、入户门,都在一条直线上,有利于空气流通;


正南面是主要的采光面,能够保证室内日常的光照。开放式阳台,不仅可以晾晒衣物,还可以打造成主人的小憩之地、沐浴阳光,同时也保证客厅的光照。


主卧带一个书房,是该户型的主要特色,书房会让主人在整个房间又多了一处私密的安静之处,而且与主卧相连,都属于安静的区域且互不打扰。厨房为“L型”操作台,避免较长的操作跨度,即可完成洗、切、煮、储的烹饪作业顺序。


美中不足的便是洗手间离主卧有点远,且没有窗户,会影响空气的流通,如果不注意通风的话,容易滋生细菌。

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面积: 建面99m²

参考价格: 均价160 万/套

户型解读:

这个户型主要采光面也是南向,户型也还算方正,并且飘窗、客厅、餐厅、厨房的窗户,都在一条直线上,南北通透。


与95㎡的户型很大的不同在于,客厅有小飘窗,开放式阳台设计在了主卧,并且卫生间在主卧与其中一次卧中间,比较符合我们的日常生活习惯,很明显的是公私分区。客人的动线从入户门到客厅餐厅洗手间,基本不会影响卧室主人的休息。


朝北的次卧还有一个开放式阳台,也保证了该卧室的自然采光,同时也能保证空气很好的流通。三室的房子,如果有了小孩,老人帮忙带孩子,还是能满足居住需求的。


缺点还是卫生间没有窗户,影响空气的流通,同时厨房的排烟机,如果设计不当,可能会窜到旁边的卧室去,这就需要大家在装修的时候,务必注意这一点。


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面积: 建面108m²

参考价格: 均价175 万/套

户型解读: 

这个户型与99㎡的略相似,基本每个边上的房间,都有窗户。户型总体也还算方正,南北通透,飘窗、客厅、餐厅、厨房呈一条直线。


比较突出的特点是,主卧和其中一次卧均带卫生间,很好的提升了居住体验,同时互不打扰。整套户型仅有的开放式阳台在主卧,使主卧的居住体验更好。客厅有飘窗,也能保证采光。


缺点是第三个卧室面积略小,且完全没有私密性,离两个洗手间都很远,做客房是比较好的选择。

价格问题

政府调控,北三县的限购政策相比于廊坊市要更严格一点,必须要求本地户籍或者在当地缴满三年的社保或者个税。

由于限购的原因,本项目的付款方式还是需要重点关注一下,我们主要看看外地户籍。


外地户籍的买房,首付需要支付全部房款的50%,剩余的50%走商贷,商贷利率在基准利率4.9%基础上上浮10%,为5.39%。

专题图片


如果觉得首付过高,据置业顾问介绍,这50%的首付可以选择一年分期,第一笔交一成的首付,但总体就是按1.6W的均价走,分期期间不计息。其余房款走商贷。


如果选择一次性付款,也就是全款的话,会享受到一定的折扣。


仅供参考,当然希望大家都能享受到相应的优惠和折扣,但是具体的操作还是要以项目现场为准。

总结

说起未来的发展,绕不开的一个话题必然是“中国最美小镇项目”,该项目在香河落地,又成为京津冀重要产业协同发展的一大亮点。项目的三大板块包含:中国最美小镇板块、大健康产业板块、旅游体育休闲板块。


中国最美小镇板块,包括世界最美小镇文化博览园和中国水乡商街,这里也是中国未来最美小镇协会的长久驻地;


沿中心绿化带规划的大健康产业板块,包含三甲医院,老年康复医院、医生集团、护理养生中心、老年大学等项目。


旅游体育休闲板块,包含体育运动公园,湿地公园,水世界,亲子乐园等室内外活动项目,力争3年内打造成国家4A级旅游景区,每年接待游客300万人次。


项目产业规划清晰,交通便捷,加上大面积绿化水系,体育公园,成为文化旅游、健康养生的综合新城镇。相信这个项目为以后香河打造环京宜居小镇会增色不少,甚至成为它的特色。


所以,对于鸿坤·原乡溪谷来说,环京、香河、1.6万均价,哪个关键词会让你心动呢?

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