6197

首开香溪郡,别墅区里的墅质洋房

专题图片
专题图片
专题图片
专题图片


北京首都副中心,通州新城核心区再往北,五环外六环内,有着北京的别墅区新贵——温榆河别墅区,在这个别墅区内,有近亿的独栋(鲁能格拉斯小镇),有千万级的联排(融创千章墅),也有早早清盘的叠拼(旭辉御锦),但这一次,我想说的,却是别墅区里的小高层,主力户型140-240平米的首开·香溪郡。


专题图片
专题图片


在说首开香溪郡之前,首先让我们好好看一看通州,这一为了疏解首都功能,而降北京市政府各个机关逐渐搬入的副中心。


从上面的图标可以看出,围绕着北京核心区,只有城市副中心通州,才具有一定的城市地位,除此之外,通州也位于京津冀城市群的中心,也是大量资源、政策倾斜的地区。


举一个例子,曾经的京通快速路,既不通,也不快速,北京到通州的其他线路,也迟迟没有动工。但是,自从通州升级为了首都副中心,通州就规划出了10条轨道交通,其中的地铁S6号线,就很可能在首开香溪郡项目的附近设站。


2015年,当我还是一个房地产营销人员时,我就曾经“明调”过首开香溪郡,当时首开香溪郡的总价段,还没有现在的400万-500万/套这样多,这个价位放在当时,足够买一套旁边下叠的叠拼别墅了。


但是,随着整个温榆河别墅区的日渐成熟,旁边底层商业的开门营业,人流的不断涌入,包括家乐福、华联商厦、蓝岛大厦通州店、贵友大厦通州店、国泰百货、BHG超市、国美电器、苏宁电器、荣祥广场、欧陆广场的日渐繁荣,以及通州首都副中心的资源倾斜、政策倾斜,北京2015-2018年房价的快速攀升。首开香溪郡的单价,自然也随之攀升。


一个首开史,半座北京城,一个香溪郡,见证温榆河。


专题图片


首开香溪郡周边除了有即将成熟的商业配套,有成群的低迷别墅群,还有规划面积8.9万亩的东郊湿地公园,2020年建成之后,便会成为整个京东面积数一数二的森林公园。


未来的周末,全家人只需要步行,就可以到东郊森林公园踏青、骑行、野炊,对于热衷于生活与自然的人来说,东郊湿地公园,是一个非常值得去的地方,也是首开香溪郡非常大的优势。

专题图片


择邻而居,自古有之。于我而言,首开香溪郡主要的劣势,是它的产品为花园洋房,无法与周边各个项目的叠拼、连排、别墅相媲美。而首开香溪郡主要的优势,也正是基于这样的条件下,买房人可以花更少的钱,选择更有钱、更有未来的邻居们。


首开香溪郡,虽然是花园洋房,但却也是别墅区里一个不二的选择。想想未来,自己的孩子都在与住在千万级豪宅的高净值人群的孩子一起成长,获得了别墅区的入场券,是不是也是一件另人开心的事情呢?

专题图片
专题图片


首开香溪郡,为小高层住宅项目,楼栋数52栋,层高上限为8层,也有部分5层住宅,小区占地面积136250平方米,容积率1.5,绿化率30%,从普通住宅的角度,毫无疑问属于低密度高绿化的住宅小区。


小区共有1598个机动车停车位,1924户,物业费2.98 /㎡·月 ,物业公司为首开自持物业。相比于周边别墅项目的物业费,2.92,可以说算是白菜价。

专题图片


小区外立面采用的是托斯卡纳原乡建筑风格,是欧洲风情的建筑设计方式,楼栋的排布也比较合理,做到了楼与楼之间足够的楼间距,保证了即便是一层,也能够获取足够的阳光,除此之外,因为在这个区域的住宅全部限高,也让即便是普通住宅的首开香溪郡,拥有了如别墅一般的低密度,走在园区内,毫无普通小区里的压抑感。

专题图片


目前,首开香溪郡在售的户型包括了二室、三室和四室,每一种户型,都谈得上是中规中矩、南北通透的方正格局。


以两居室为例,可以看到,方正的格局觉大限度地保证了空间的充分利用,动静分区也做得不错,西面为居住区,东面为活动区,并以卫生间进行分隔。


除此之外,明厨明卫的标准设计,保障了卫生与清洁,两个阳台的半赠送,也给生活多了些可能性。只是在入户部分以及入户后右手边的区域,面积有些切割,如果能将这些面积统一融为大大的客厅,生活体验一定会再提升一个档次。

 

总结来说,如果你是一个手里资金并不是那么充足,对居住标准没有那么严格,又对小区周围的生态环境、相同别墅区的其他邻居比较在意的普通购房人,温榆河别墅区里,首开香溪郡的花园洋房,可以来一套。

立即分享

您好,我是
您已成功委托我帮您找房,我会尽快联系您,为您提供专业服务
帮您找房无任何费用,您可获得
专业服务咨询
好房精准推荐
最新政策解读
免费专车看房
获取验证码
同意TA帮我免费找房