北京楼市2019年将全面进入限竞房时代。 自2016年9月开始,北京新出让的住宅项目就主要以限竞房和共有产权房为主。

北京限竞房属于商品房而非政策性住房。但它与以前的纯普通商品房的区别是,购房者拿到房产证或者缴纳契税5年以后才能上市交易;土地出让时,“限房价,竞地价”,开发商获得土地使用前就已确定了销售价格的上限(在此上限基础上可以降价)，且绝大多数要求，建筑面积90平方米以下户型占比超过70%。数据显示，北京累计入市的限竞房合计41个项目，这些项目提供的住宅套数合计有2.65万套，面对如此多的限竞房供应，该如何选择，怎样选择适合自己的，对广大的购房者来说，也是不得不考虑的问题，很多购房者反映市场的限竞房很多看起来都差不多。小编看来，选房子还是要考虑那么几个因素，价格，地段，是否在地铁沿线，户型，开发商，周边配套。小编推荐几个限竞房项目，希望对您的置业有所帮助。

目前在售一期洋房产品，户型面积约89㎡，三居六层电梯洋房，洋房总价466万/套起。

推荐理由：

1.项目是限竞房，限定均价54553元/m²和59610元/m²，周边的新盘单价约6.5万元/m²以上，价格上还是有竞争力的。

2.项目产品为89平洋房，南向整体面宽为7.75米，东区更是超过7.8米，非毛坯交房。

3.项目北面是蟒山，距离项目15公里，南侧是丽春湖，生态环境好。地铁沿线，项目旁边就是地铁昌平线沙河站，直线距离600米，出行方便。

在售户型面积为79㎡两居，89㎡三居和129㎡的四居，均价为49877元/㎡，总价400万元/套起。

推荐理由：

1.项目位于北七家未来科学城板块，未来科学城分为南北两区，目前共15家央企入驻，是国家首批智慧城市试点，园区规划了各种商业配套。项目附近集中了不少小区，商业和生活配套比较成熟，项目北面1.2公里有物美，南面有华联，基本满足业主的生活需求。

2.生态资源方面，项目附近有绿色生态走廊温榆河景观带，规划的温榆河湿地景观公园也在项目旁边。

3.品牌房企联合开发。和悦华玺由保利、金地、首开联合打造，小区品质以及物业服务有保障。

4.项目是限价房，49877元/㎡的价格在同区域竞争力较强。

华润理想国目前在售户型为：90㎡3居，均价49520/㎡。位于立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧，距离未来科技城大概4-5公里。

推荐理由：

北七家未来科学城增加了不少商业类的规划调整，总的来说，北七家未来的生活，应该比较便利。项目规划建有只针对园区业主的康养中心，有专业人员在线、托养老人、医疗陪护等功能。

项目的较大缺点是轨道交通，距离5号线天通苑北站车程3.2公里；至17号线未来科技城南站车程4.7公里，通勤进城乘坐地铁比较困难。

1、项目在售均价37500元/㎡，在售主力户型是89㎡的三居室，总价330万元/套起，适合刚需客群。

2、项目东侧靠近京开高速、京开辅路，交通出行方便。

3、项目西侧5km为永定河绿色生态走廊，分布有永定河森林牧场越野公园、金沙植物园等生态公园，周边生态环境较好。

1、项目为全板式的洋房，且不带底商，这种纯洋房社区的配置不仅是大兴，在整个北京都不多见。

2、项目主推89㎡户型，总价460万元/套起。89㎡做到三居，虽然舒适度在降低，但实用性比较强，可以满足用户的高居住功能性的需求，比较经济实惠。

3、项目是保利、首开、金地三家联合开发，小区品质以及物业服务有保障。

1、距离8号线瀛海站约300米，距离五环京台高速出口约1000米路程，距离南中轴路3.3公里，交通便利。

2、价格优惠，80㎡两居总价400万元/套起，适合刚需置业。

3、目前项目旁边规划10万㎡商业综合体，可以满足业主的日常所需。

1、项目是品牌房企联合开发的限竞房项目，临近规划中的19号线二期，项目离规划中的19号线二期星光影视城西站步行约300米，交通便捷。

2、项目以89-139平刚需刚改产品为主，均价为55016元/㎡，总价480万元/套起，低于同板块产品，价格上比较吸睛。

3、项目周边商业配套比较成熟，4公里内有西红门荟聚购物中心、绿地缤纷城等休闲娱乐中心，生活方便。

1.项目产品为90平洋房，南向整体面宽为7.2米，非毛坯交房。

2.项目所在的石景山五里坨，是浅山资源丰富的区域。北靠西山翠微山脉，山景资源环境优美。东侧是八大处公园，青山公园，法海寺森林公园，定都峰在项目西侧，永定河在南面，景观资源优质。

3.万科物业水平有保障。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2019年3月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。文中涉及到距离由百度地图测距得出。)