「买新房避坑指南」第二弹来啦！这次我们来说说如何识破售楼处的“猫腻”，让你轻松买房不被坑！

一、选择有风的晴朗白天去看房

建议选择有风的晴朗白天去看房，到了楼盘，先观察一下周围的环境，是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。一定要记得，在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题，而样板间一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。

二、看五证，审资质

切记：开发商要有这五本证书才有售房资质！

1. 《商品房销售（预售）许可证》
2. 《建设工程施工许可证》
3. 《建设工程规划许可证》
4. 《建设用地规划许可证》
5. 《国有土地使用证》

一个都别漏，全面审核下才能放心买。

三、注意看公摊面积是否合理

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在10％～16％之间，高层一般在14％～24％之间。

四、尽量选方正的户型

客厅尽量选择在阳面的，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。

五、产权还剩下多长时间

产权还剩下多长时间，是很容易被忽视的点。比如：某项目推出的公寓式住宅，产权是40年，但因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这是一个一定要避开的大坑！

六、小区物业信誉很重要

以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，可能会烦恼不断。

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