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限竞房是目前北京新房市场的主力,也是市场的热门话题。你对限竞房了解多少,究竟什么是限竞房?限竞房有哪些特点?限竞房如何交易?本文将带你一次性了解限竞房。

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一、 什么是限竞房?

限竞房中的“限”指的是“限房价”,“竞”为“竞地价”。所谓“限房价,竞地价”,是指在土地招拍挂过程中,限定房子建好后的房价上限,在限价基础上,让房产开发商向上竞地价,价高者得。

限竞房就是以这样的土地出让方式产生的商品房。

二、 限竞房有哪些特点?

1、房价透明:价格上限及均价均已被限定,价格透明。在土地出让时,开发商就算好了成本价格;而购房人也明确了解了未来可能的售价,可以直接与其他新房及周边二手房价格相比较。

2、出售有限制:限竞房需在取得产权证5年后方可以上市交易。

3、主力户型面积相似:目前北京市场上大部分限竞房符合70/90政策,即90㎡以下户型占全部房源数量的70%,这也就导致了限竞房主力户型面积的一致性,基本都在88-90㎡之间。

三、 限竞房如何交易?

1、购买:购买条件和普通商品房一样,凡是有北京购房资格的都可购买。即北京户籍以家庭单位可购买2套,非京籍以家庭为单位只能购买一套,且需要有北京连续60个月社保或纳税,持工作居住证购房同于北京户口;

2、卖出:需取得产权证5年后方可以上市交易,其他方面与普通商品房没有区别。

限竞房虽然不是政策保障型住房,但由于其价格上限已确定,面积90㎡的三居也较受刚需青睐,总价适合,可以说是刚需人群上车的好机会。下面我们一起来看看市场上优质的限竞房项目吧。

1.交通便利:距离昌平线沙河地铁站600米,距离京藏高速的小汤山出口也比较近,出行便利;

2.周边配套成熟:目前周边已经很多成熟的商业设施,后期入住生活会比较方便;

3.自然环境好:位于丽春湖的北岸,自然环境优越。

1.环境优越:与南海子公园有一渠之隔,生态环境优越,养生宜居;

2.交通便利:周边是五环路和德贤路,8号线地铁即将开通(信息来源:市交通委),出行方便。

绿城西府海棠

绿城西府海棠

52024 元/平

建面 90-260㎡

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石景山-石景山其它

住宅 在售

1、山居洋房:绿城西府海棠位于西山涵养带,建筑依坡而建,既有平地的便利,也享有坡地层次丰富的趣味和开阔的视野。与天际线相融的纯洋房住区,呈现出独特的城市山居体验。

2、临近商业配套:目前正在建造的24万㎡商业体距离项目仅800米,尽享繁华与便利。

1、品质楼盘:项目的开发商为华润置业,作为品牌房企,楼盘品质和后期的物业有保障;

2、区域配套佳:项目位于未来科学城板块,据市交通委消息,规划的17号线将经过此区域。

远洋五里春秋

远洋五里春秋

52024 元/平

建面 290㎡

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石景山-石景山其它

住宅 在售

1、大师联袂打造:远洋TOP春秋系又一全新力作,建筑及室内设计由张继元、卜骁骏担任,园林设计为叶翀岭先生,空间设计由本间贵史领衔打造。

2、小户型升级:90平米的三居做出了两卫的设计,满足绝大多数家庭对于卫浴的需求。在收纳上聘请日本设计师进行设计,在玄关处做了一个0.8平方米左右的储物空间,满足家庭日益增多的收纳需求。其他设计方面也汲取日式空间的设计理念,升级原有小户型的尺度局限,释放更多使用潜能。

(免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用,本信息采集于2018年11月21日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中楼盘图片均为效果图 ,楼盘面积均为建筑面积。)

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