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买房支付定金的时候,一定要弄清是定金还是订金,注意保护好自己的合法权益。那么购房者签定金协议要留意哪些内容呢?


1、协议签订主体


定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质。


2、协议中约定交付期限


合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金,协议约定交付定金的期限时,必须明确、具体。


3、明确约定交付的方式


合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付


4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护


定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。


5、写明是“定金”两字,以免发生争议


协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其具有定金性质,则不具法律效力。


6、违约责任应该具备可操作性


买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保,买方拒绝购房的,无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的,应当双倍返还定金。

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