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1、 贷款利率不同

 

目前,商业贷款5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%,并且银行具体执行的利率整体上浮,实际要比4.9%更高。


2、贷款额度不同


申请商业贷款买首套房贷款额度取决于所购房屋总价,一般计算公式为:贷款额度=总价-首付比例X总价;公积金贷款有额度限制,目前,北京的政策是每缴存一年可贷10万元,上限可贷120万。


3、贷款流程不同

 

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

 

4、审批时间不同

 

通常来讲,商业贷款审批大约2-3周,公积金贷款大约1-2个月,不过,年底银行贷款额度吃紧,整体放款时间变长,有的银行可能要好几个月才能放款。

 

5、使用人群不同

 

商品住房贷款针对符合条件的社会公众开放,公积金贷款只对公积金缴纳者开放,不缴纳就不能使用公积金贷款买房。

 

总的来说,商业贷款利率比公积金贷款高,整体要支付的利息也更高;公积金贷款放款时间相对商贷长一些,贷款时间成本高,购房人要根据自身情况选择适合自己的贷款方式。

 

今天推荐几个优质项目,给大家做置业参考。


(图片为效果图)

燕西华府
最高优惠94万

燕西华府

42000 元/平

建面 60-288㎡

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丰台-丰台其它

住宅 在售

推荐理由:

1、在售户型为75㎡、127㎡、195-260㎡合院、350㎡联排,总价420万/套起。

2、车位配比1:1,方便业主停车。

利锦府府上

利锦府府上

60000 元/平

建面 280-304㎡

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朝阳-东坝

住宅 未开盘

推荐理由:

1、附近有金泰商城、京客隆(东坝店)、京客隆(红松园店)。

2、房间采光较好,利于提高舒适度。

华润西山墅

华润西山墅

760 万/套

建面 126-180㎡

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门头沟-冯村

住宅 售罄

推荐理由:

1、目前在售户型面积为126平米三居,均价为48000-52000元/平米

2、车位配比1:2,方便业主停车。

推荐理由:

1、在售户型为89平米的三两厅两卫、129平米三室两厅两卫、139平米四室两厅两卫,均价55016元/㎡。

2、附近有绿地缤纷城购物中心、水晶广场(华堂商场大兴店)。

推荐理由:

1、在售户型面积为138平米,总价700万/套起。

2、附近有昌平新城滨河森林公园、白浮泉公园。

(免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用,本信息采集于2018年11月16日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片除亿城燕西华府项目外均为效果图 ,楼盘面积均为建筑面积,车位配比信息由开发商提供。)

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