北京第34周（ 8.20-8.26 ）商品房成交量和成交价同时上涨。成交最多的是昌平区，但单盘成交量最多的还是朝阳区的瑞悦府。瑞悦府已经连续两周蝉联榜首。原因很简单，别墅区的低价房，周围都是两千万以上的别墅，唯有瑞悦府是一个洋房只卖600万元左右的限竞房，卖不好才怪。

（原来：天朗数据库）

对于昌平的成交量走高，淘房君在之前也已经说过，昌平的成交量下半年看的就是华润理想国、和悦华玺和中海丽春湖墅这三个限竞房。北七家的交通改善后，这片区域的出行还是很方便的。

价低量少：孙河已经是一个成熟的别墅区，在北京是八大别墅区之一，环境和配套自然好，这个项目虽然交房时间晚，户型种类少，但是是一个价低足以让每个人抢购。

口碑好品质好：从金茂悦变成金茂府，变得不仅是字而是品质。金茂也是因为品质卖的一直都很好，不管是海梓府还是花语金郡都没办法相比，算是做出了这片区域的一个标杆，不少京东的高管也在这个项目买房。

总价低优惠高：虽然交通不便，也是不大品牌开发商。但是两百多万在这可以全款买，而在五环-六环中间，两百多万只能当做首付款。

房源量少：万科的翡翠系，是万科品质好的项目，现在只剩别墅产品，和周边的别墅产品相比，同样的价位，品牌和品质更有市场。

近地铁：在亦庄线次渠站附近，有小面积，总价低。

低总价：昌平目前卖的比较火的限竞房，项目交房时间晚，都是三居和四居，但丝毫不影响销量。周边别墅区多，价格也基本在2000万元以上，也是项目卖的比较好的原因之一。

总价低近地铁：出小区门就是南邵地铁站，小区体量大，别墅、洋房、高层用道路间隔。