楼市快讯>>>
全国:8月28日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年08月)》,
报告显示,2019年7月,核心城市房价涨速较上月略有上升,但仍处在相对平稳区间。
同时,报告显示经过近二十年的快速发展,当前住房总量供应较为充分,住房市场从总体看并无较大的实际增·值空间,且部分三四线城市房价存在一定的波动风险。
重庆:近日,重庆市规划和自然资源局通过网络对“重庆市主城区轨道交通线网规划(2019-2035年)环境影响报告书征求意见稿”(以下简称《规划》)进行了公示,
《规划》显示,重庆市主城区至2035年,将形成“22线1环”的线网布局;包含轨道快线、轨道普线,线网规模1252公里(不含璧山江津地区线路长41公里);
规划至远景年形成“29线1环”的轨道线网,1473公里(不含璧山江津地区线路长57公里)。
土地播报>>>
供应:本周供应5宗地,土地面积469.78亩,可开发体量47.45万方,公告楼面价7049元/㎡,分别位于中央公园、唐家沱、西永、静观板块;其中中央公园地块,占总体量超5成,平均楼面价8372元/㎡;
成交:本周共成交4块,土地面积290.93亩,可开发体量34.63万方,成交楼面价3353元/㎡,溢价0.04%;
其中中央公园地块商业占比61%,需配建医院并自持10年,由复星地产挂牌成交;
滩子口地块仅融信举牌,以楼面价9255元/㎡拿下;本周流拍一宗纯商业地块,位于渝北农业园板块;
下周拟出让:下周拟出让4宗地块,其中纯住宅及商兼住类地块2宗,分别位于南坪组团、西永板块,可开发体量共计57.97万方。
一、新房市场整体供求情况
月底房企冲量,供应加大;非住宅产品成交增加,商业价格下滑
- 供应:本周供应59.96万方,环比上涨13%,同比下降53%;月底各大房企冲量,供应加大,商业产品供应增幅明显扩张;
- 成交:本周成交59.20万方,环比上涨33%,同比下降40%;刚需及刚改产品成交持续上涨,非住宅产品成交占比扩大;
- 价格:本周成交均价11358元/㎡,环比下降0.3%,同比上涨3%;商业产品价格下滑明显,拉低整体均价小幅变动。
二、周度供求价
本周商品房供求上涨,二环项目为成交主力
- 供应——本周供应持续上涨,房企冲量,加大供应;
- 成交——本周成交稳步增加,二环项目成交主导,非住宅产品占比扩张;
- 价格——本周均价小幅下滑,个别商业产品成交价偏低,拉低整体均价。
三、商品房市场
住宅市场
本周商品住宅供应以西区项目为主,刚需及刚改产品成交主导,价格稳步上升。
- 供应:本周供应47.02万方,环比上涨2%,同比下降5%;以西区项目供应为主;
- 成交:本周成交47.56万方,环比上涨25%,同比下降42%;刚需及刚改产品集中备案,住宅成交上涨;
- 均价:本周成交均价12091元/㎡,环比上涨1%,同比上涨5%;整体价格稳步上涨。
商务市场
本周商务市场成交量价齐涨,南岸区为成交主力,优质公寓项目成交,整体均价走高
- 供应:本周供应0.95万方,环比下降58%,同比下降86%;两江新区供应主导,其次为江北区及大渡口区;
- 成交:本周成交2.63万方,环比上涨69%,同比下降29%;南岸区为成交主力,贝蒙松藻中心及鸿笙院宝贝的墅为主要成交项目;
- 均价:本周成交均价11899元/㎡,环比上涨5%,同比上涨5%;恒大解放碑中心、龙湖光年等优质公寓成交,整体均价走高。
商业市场
本周商业成交量涨价跌,品牌社商成交主力,部分商业以价换量,价格下滑
- 供应:本周供应2.62万方,环比上涨198%,同比上涨39%;品牌社区商业供应为主,巴南区供应领跑;
- 成交:本周成交2.76万方,环比上涨142%,同比下降25%;以优质社商成交主导,环球时代广场、龙湖西宸原著等项目支撑;
- 均价:本周成交均价17486元/㎡,环比下降28%,同比下降13%;鲁能领秀城、万科金色悦城等社商成交价较低,均价下滑。
四、上周TOP10项目
成交TOP10:本周成交金额前十楼盘总计去化19.78亿元,占整体成交金额(67.19亿元)的29.44%;
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