透过泷悦长安看火热的京西楼市

近几年京西门头沟区域发展较为迅速，作为北京的仅有一块炙手可热的地盘，其价值在如今的北京楼市也愈加凸显，地价和房价也跟着水涨船高，而来这里看房的人更是络绎不绝，好多楼盘一推出就已售罄，可谓炙手可热。

此次将踩盘的对象锁定在了比较有代表性的电建地产-泷悦长安，主要想通过这个项目看到整个京西楼市火热背后的真相到底是什么。按照惯例我将从区位、产品、配套来对项目进行详细地分析：

区位分析

我是开车从莲石路向西出发的，行进了大概20公里就到达了目的地，期间路上的红绿灯比较少，车流量也不是很大，出行还是挺方便的。另外自驾的话也可以走西六环或者其他路线，总之怎么方便、省力怎么来。

项目位于门头沟区永定镇，卧龙岗桥的西北侧，属于京西热点核心区域，向北距离长安街西沿线不到1千米，东边紧邻着永定河和六环路，向西步行2千米就能到达地铁s1号线，不管是从地里位置还是交通出行条件上，区位优势还是比较明显的。

从北京整个区位来看，这个项目位于北京的正西位置，而老北京自古就有个说法“东富西贵”，所以这也是一些达官贵人的必选之地，从某种意义上也为泷悦长安加分不少。

楼盘概况

泷悦长安产品定位的目标是刚需改善的高收入人群。2016年，该地由电建集团拍得紧接着于2017年入市。项目规划总占地8.76万方，建筑面积24万方，绿化率30%，容积率2.2%，属于低密度的豪宅社区，紧邻着永定河和莲石湖公园，是真正意义上的生态地产。

从外观看项目的整体建筑为英伦风格，典朴、质雅又不失庄重。170平的高层产品属于一个独立的地块，处于社区的核心正中位置，不受周围别墅的遮挡，视野和光线俱佳，向西是一座有各种绿植的花园，就格局层次而言，园林景观尽收眼底，建筑与周围环境相得益彰，给人的感觉清爽舒适。

户型分析

从户型上看，170平的四居组合是这个产品的主要亮点。

首先电梯入户，保证安全的同时又能给业主一个私密的空间，其次大开间的客厅加上开阔的门厅，使得整个屋子显得比较大气，对于招待亲友来说非常方便，另外卧室都是朝南设计，南北阳台呈270度展现，通透性较好，保证了整个空间的空气质量和采光视野。

然后，卫生间和衣帽间都是一体化设计，厨房面积较大，可操作性比较强。

从样板间看，给人最直观的感觉就是整个空间布局比较方正，提高了空间利用率，四周角落比较少，方便后期的利用。各个功能区的分布也比较合理，内容丰富，不管是从面积大小还是实际体验来看，居住舒适度都比较高。这种四居的大户型对于家庭成员较多或者二胎父母来说无疑是一个比较不错的选择。

周边配套

学校：项目北侧配建着有名的公立和私立幼儿园，离东侧的北京八中京西附小只有一条马路的距离，向北步行200米就是是北京八中的初中部、高中部和国际部，另外项目周边还有大峪一小、二小和中学，首师大附中、景山学校等一批学校，解决了业主子女上学的后顾之忧。而且该项目的配套教育从幼儿园到高中一链式覆盖，从幼儿园到高中，教育优势是该项目的一个大卖点。

商业：项目主要被双峪商圈覆盖，西北侧2000米左右是远洋、华润的商办，均有底商。还有龙湖拿的商业综合体地块。而融创和远洋也开始在此地布局商业金融板块，相信未来的商业配套会更加完善。另外距离项目稍微有点距离的如石景山万达商圈、万柳商圈、金融街商圈等，居住生活还是比较便利的。

交通：目前主要的路网包括东西向的阜石路、莲石路，南北向的石龙路、六环路等。自驾出行还是比较方便的。如果乘坐公共交通的一般是是坐地铁1号线到苹果园站下车，然后换乘941路公交车到白庄子站下车，如果坐地铁6号线或者2号线的话则是换乘4路在双峪环岛西站下车，然后换乘941到白庄子站下车即到。

还有坐轻轨s1线也可到达，不过还得步行一段距离，个人并不是非常建议。

环境：出门就是公园，向东走500米就能看到几个比较大的公园，像莲石湖公园和永定河森林公园。向北走能看到妙峰山，向西是京都第一峰的灵山，而项目南侧是是常年花开的百花山，环境优美，适合锻炼和放松。

医疗：主要的医院像301医院、304医院、空军总医院、武警总医院、京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟区妇幼保健医院、北京京门医院、龙泉医院、石龙医院、德坤瑶医院等，都能满足看病就医的需求。

总结

整个项目目标明确，定位的购买人群为刚需加改善型相结合，价格与同类产品相对比拥有较大优势；从产品上看低密园林式设计，产品多样，居住品质较高；从配套上看该项目拥有北京其他区域无法比拟的生态环境以及教育资源，随着交通、商业等配套的完善，相信该项目的价值会进一步被挖掘。

透过这个项目也可以得出京西门头沟区域楼市为什么这么火热了。未来门头沟区域可开发的土地量以及供应量都是有限制的，随着不断飙升的土地成本，及各种规划和利好政策的刺激，再加上得天独厚的自然环境，未来京西楼市将面临较好的发展空间。