青羊区最近推出了2个全新项目，一个是青云阙，另一个是金地39峯。两个项目均位于主城配套成熟的优质地段，且都定位于改善，到底孰高孰低？

基本情况介绍

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青云阙：位于内光华板块，一街之隔便是泡桐树小学，东接浣花溪，一公里处便是城西优品道广场。主打188㎡大平层生态洋房。

金地39峯：位于主城0.5环，一街之隔就是青羊区人民政府，东侧紧邻文殊院。教育方面属于“青羊二区”。整个项目就只有一栋楼，高32层，主打120-153㎡板式平层。

我们从2个维度来展开两个楼盘的PK，分别是区域舒适度和产品力。

01

区域舒适度PK

青云阙

青云阙位于内光华，这是城西发展较早的板块，整个区域内早已形成非常成熟的生活氛围。

在交通方面，东西向拥有东坡路、瑞联路、贝森路直接通往市区中心。南北方向上拥有二环、三环。轨道交通方面，项目周边拥有3条地铁线，分别是已开通的4、7号线和在建中的13号线，距7号线东坡路站直线约1公里，距13号线万寿桥站直线约600米。

周边社区较多，底商资源丰富，完全可以满足生活所需，优品道广场、西村大院在一公里范围内，吃喝玩乐都没有问题。

项目400米处就是清水河生态区，沿着清水河有东坡公园、东坡休闲广场多个公园绿地。

^{青云阙1公里配套图}

金地39峯

金地39峯位于西北1环内，妥妥市中心，而且属于不支持棚改优先选房的两江环抱区域。

项目所在位置处于万和路、灯笼街、王家塘三条道路的交界处。四周老旧民居较多，但街道路面整洁，城市面貌及生活氛围尚可。周边交通路网完善，新华大道、北校场西路等市政道路分布项目一侧，自驾出行便捷；其次，地铁交通同样贯穿区域内，距离1号线文殊院站约700米，还有4号线项目约1.4公里。

周边有百盛购物中心、铂金城购物广场、家乐福等众多商业综合体，距离新城市广场仅约400米，日常生活休闲娱乐，都能在就近得到充分满足。

^{金地39峯周边配套示意图}

区域舒适度pk总结

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两者都位于成熟地段，交通商业配套可圈可点，周围都有略显陈旧的老小区，但综合来说，金地39峯位于主城0.5环，配套更加成熟，因此略胜一筹。

02

产品力PK

青云阙

青云阙30亩地块上布局有7栋住宅，共170套。其中2、3、6栋为12楼层高，其余为14楼层高。

顶层为顶跃，1楼有底跃产品，其余全部是一种标准户型，建筑面积188㎡，无商业纯住宅。绿化率约30%，容积率1.95，独栋独单元设计，2梯2户纯板式结构。

金地39峯

金地39峯地块面积8.23亩，仅打造有一栋32F住宅，共124套房源。

小区基本没有园林打造空间，将1楼入户进行挑高处理，打造有健身、书吧等主题会所，算是一种补足。住宅的主朝向为东，与临界小区正对，低层住户会有对视问题，高层住户的视野和观景效果应该是不错的。

青云阙户型有120㎡、153㎡两种，层高3.1米，梯户比为2T4户，公摊约21%。

120平米套三

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153平米套四

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产品力pk总结

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在产品方面，金地39峯位于3条路的交汇处，加之地块小，没有小区园林配套，低楼层将面临噪音和私密性的双重影响。而青云阙则要宽阔和舒适很多。在产品上青云阙更胜一筹。

购买建议

金地39峯带装修单价为2.7w/㎡-3.2w/㎡。总价在336w-457w之间；

青云阙带装修单价约34138元/㎡，主推户型188㎡总价约640万。

如果是注重楼盘品质和居住环境，建议考虑青云阙。毕竟金地39峯只有一栋，属于袖珍盘。小区环境再怎样努力也不可能兼顾更多的舒适性。

如果更注重交通配套，那么则可以选择金地39峯，但户型选择上也更建议选择10层以上的房源。

备注：以上房源更新时间为2020年12月2日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。

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