2020年刚需买房,买哪里合适?
对于刚需来说,买房自然是优先考虑小户型。
小户型的房子总价相对较低,同时还集合了“低月供、适合过渡”等诸多优势,可以大大减轻购房压力。
针对这类需求买房者,位于成都成华区华林一路158号的源滩麒麟荟不但满足了小户型需求,同时还拥有很不错的地段优势。
源滩麒麟荟总规划效果图
源滩麒麟荟(别名:源滩国际社区)位于成都中环和三环之间,距离成华大道三段约500米,属成华文创文旅区理工大板块;项目预计6月底7月初取证,推出产品为建面78-103㎡房源;其中78㎡户型为三房双卫、103㎡户型为横厅套四双卫,户型设计真心实用。
五行缺房的你,源滩麒麟荟是你的真爱吗?
源滩麒麟荟实拍图
项目基本信息
楼盘名称:源滩·麒麟荟
占地面积:约63亩 | 产品类型:高层
容积率:4.50 | 绿化率:30% | 梯户比:2T6
总户数:1020户 | 车位数:1885个
车位配比:1:1.85
开发商:成都中际天耀房地产开发有限公司
物业公司:成都世高物业管理有限公司
物业费用:2.7元/㎡·月
楼盘地址:成华华林一路158号(圣灯公园旁)
下批次推售信息
楼栋:1#、3#、9#、11#
楼层:24-31层
产品面积:78-130㎡
装修状况:待定 | 价格:待定
交房时间:预计2021年底
· 项 目 配 套 ·
交 通
楼盘位于中环和三环之间,自驾交通便捷,除此之外,二环路、沪蓉高速、成华大道和蜀龙路加持形成三纵三横立体交通网,即使是早晚高峰的交通拥堵问题也能极大缓解;但公共交通方面就有些差强人意,虽然说在建的地铁八号线十里店站距离楼盘600米左右,但距离目前的七号线理工大学站却有足足1.5公里。
楼盘区位图(图源网络)
商 业
项目自带的临街商业可基本满足日常生活需求,另外旁边华林小区也有许多底商,还有周边的铁建广场、隔街相望的龙光世纪中心等商业配套;目前楼盘周边包括整个理工大板块尚处于规划建设阶段,距离大型商圈,比如龙湖天街、万科天汇、上古天地等商业聚集地都较远。
龙光世纪中心实景图
生 态
项目对面就是约120亩的圣灯公园,以及成龙大道旁的约250亩的东风渠绿地公园,平时散步休闲完全足够;另外项目附近的成都理工大学各种场馆未来都会对外开放,也是值得打卡的好去处。
圣灯公园实景图
除了上述的配套优势以外,源滩麒麟荟所在的板块规划也很值得一说。目前,成华区正在重点打造成华东郊文化创意集聚区,源滩麒麟荟就位于成华大道文化创意轴边上、环理工大学智慧融创区片区内,未来区域主导产业定位为文化创意产业。
成华文创聚集区示意图(图源成都商报)
目前成华大道边上已经在建一个成都自然博物馆,预计还有两年就将开业。按照这个发展趋势,未来区域内将有更多文创产业进入,加上成华大道的规划,二仙桥片区前景是很值得期待的。
成都自然博物馆(在建)实景图
· 项 目 产 品 ·
源滩麒麟荟整个项目占地约63亩,综合容积率4.5,产品涵盖商业、公寓、住宅,且商业占比超过了50%,所以整个住宅地块的容积率相对会低一些;围合式的布局让小区大的楼间距达到了百米以上,小的楼间距也有约70米的样子。
项目共计5栋住宅,约1020套房,78-103㎡平层户型、少量113-130㎡顶跃,全部采用2T6户布局,实打实的刚需楼盘属性。尽管定位为刚需,但项目内部毫不吝啬地打造了业主会所(包含:恒温泳池、私人影院、健身房、瑜伽室、书吧、酒窖、儿童娱乐区等)。
业主会所实景图
户 型
C户型:建面约78㎡ 3室2厅2卫
B户型:建面约90㎡ 3室2厅2卫
A户型:建面103㎡ 4室2厅2卫
从每个户型的设计来看,都实现了双卫,并且客厅开间都非常大;78㎡户型客厅开间有4.5米,90㎡户型客厅开间达到了4.9米;在开间大的情况下,还留足了9米以上的进深,且每个次卧的面积都保证了9㎡左右的合理空间;几乎每个房间都设计了飘窗,且开窗面积与墙面几乎持平,日后根据个人喜好还可将飘窗敲掉与地面齐平变成落地窗,保证了充足的采光面。
打 个 总 结
楼盘优势:
1、中环地段,配套齐全
2、中庭大,楼间距大,采光舒适
3、配备会所,提升生活幸福感
4、户型设计较好,几乎没浪费空间
5、户型小,总价可控
楼盘劣势:
1、商业和公寓占比较大,居住氛围不纯粹
2、户型整体偏小,不适合改善客户
其它小户型
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6月预售来袭,百平以下小户爆发,中心城上线8盘
相比4月川发和凯德万人摇号大军的热闹,5月似乎平静了许多,截至29日,大成都范围内共计18个楼盘取得预售。就户型方面而言,百平以下的楼盘较少,仅有4个,其他均是套三以上偏改善的户型。天府新区首开龙湖云著,总价351万起步的改善项目,194套房源,参与报名人数达1279;同样的,金牛区四百多万起步的融创国宾雅集,中签率也只有39.74%。不知不觉中,改善成主流,刚需户型建面正在与之不断适应,优质的刚需小户实在是越来越难找,但小编发现,6月的预售当中居然还有不少地段优质,配套全面的一居室和两居室,值得重点关注,一起往下看。
2020-05-29必看!关于改善型刚需 行业大咖给了两个建议
两会落下帷幕,关于住建领域的话题却一直在继续,在两会期间, 中国社科院院长谢伏瞻在小组讨论时建议,完善房地产调控政策,同时对单套改善型住房实行支持政策。同时,调整普通住宅和非普通住宅的认证标准,以及放宽认房又认贷的限制条件,减免有关税费。短短的几行字,释放出来的信息却不简单,购房者,尤其是改善性刚需购房者应该重点关注。1、调整普通住宅和非普通住宅的认证标准从普宅与非普宅的认证标准来看,现在非普宅一般指的是住宅建筑面积较大或者用作商业用途的房子,我们可以将“非普通住宅”理解为建筑面积较大的房子。 目前各地方对普宅和非普宅的标准不一,如果调整认证标准,势必有一部分住宅会改变“性质”,这也会导致购房者重新选择住宅面积。调整后,是否会因此增加刚需型改善购房者的购房预算我们还不得而知。2、放宽认房又认贷的限制条件此前的认房又认贷政策,意味着哪怕名下无房产,但只要有过贷款买房的记录,再买房都算第二套。这对改善型购房群体的冲击太大,曾拦下了不少刚需的脚步。如果放宽限制,对这一部分购房群体来说,无疑是一个重大利好,改善型刚需购房者会借着这一波政策利好,重新入市。因此,是否该为这些“刚需型房贷家庭”开辟一条利好通道,为他们在购买单套改善型住房时提供保障,也成为一个焦点。无论如何,总会有刚需购房者选择一步到位,那么成都有哪些总价比较低,户型面积合适的刚改产品呢?我们一起来盘点一下。
2020-06-015月成都楼市报告:“网红盘”超4万人摇,3区地价破记录!
备注:以上房源更新时间为2020年6月3日,文中数据来源于链家网,地铁信息来自成都轨道交通官网,距离来自百度测距,文中楼盘图片为效果图,所述面积均为建筑面积,文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料,容积率绿化率来源于开发商,文中首付以3成计算,销售动态时有变动,实际信息以售楼部为准。
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