今年成都的夏天没有那么多高温与烈日,连楼市也呈现一幅冷淡的景象。7月,大成都的新房供应和成交量都锐减,开发商和购房者都比较“闲”,相反地,土地市场一片火热,接连拍出好几宗高价地。
下面,小编将从预售、摇号、土地等方面详细分析7月楼市。
一、预售
7月,大成都共34个楼盘取得预售证,合计房源9345套,相较于6月份62个楼盘取证,环比下降45.16%,取证房源套数环比下降43.23%。
从各区域开盘情况来看,主城区2项目取得预售,累计出货量仅250套房源,占本月总量的6%。
近郊11个楼盘取证,供应2524套房源,占总量的32%;
远郊依然供应主战场,共21个楼盘拿证,累计出货6571套,占7月总量的62%。
具体到行政区域,主城仅高新和锦江两区有动作,分别是卓.越珑樾府和新希望D10天府。
近郊6区均有开盘,其中双流4项目拿证,包括王府花园御锦苑、润扬19、中海云麓世家以及三里花城,堪称“供应之.王”,新都和龙泉驿各有两个项目拿证,其余区域均仅有1个项目开盘。
远郊中,除都江堰外,其余9区均有开盘情况,崇州、金堂、青白江供应最多,三盘出货量均在千套以上。
从面积段看,7月份有17个楼盘有100㎡以下的小户型,占总供应量的50%;从装修情况来看,清水盘共21个,约占总量的62%,主要分布在远郊。
二、摇号
摇号方面,7月大成都共44个楼盘进行摇号,涉及房源12120套,参与人数13107人(不完全统计),平均中签率92%。摇号楼盘数量环比下降75%,房源套数环比下降63%,参与人数环比下降71%。
7月的摇号主战场在近郊,21个楼盘,5421套房源,约8940人参与,平均中签率61%;
主城生动诠释了“你大哥永远是你大哥”这句话,虽只有3盘摇号,但依然吸引了3408人参与,实际中签率仅19%;
远郊房源最多,但参与人数不到近郊的零头,中签率高达796%。
天府新区、双流、青白江、金堂这几个传统的供应大户,是7月摇号楼盘数量较多的区域。
没有“神盘”护体,7月摇号市场稍显冷清,仅汇智栖岸名居(西班牙森林)、北京城建龙樾熙城和麓湖生态城三个楼盘报名人数突破千人。
三、土地
与新房市场的冷淡相比,7月土地市场热度较高,当月大成都共出让17宗地,共计1534.55亩,除一宗流拍外,其余全部成交。
主城出让8宗地,合计468.55亩,成华占4宗、青羊2宗,武侯和锦江各1宗,金牛和高新无土地拍卖。近郊出让7宗,共计961.97亩,3宗来自天府新区、2宗来自新都、还有1宗来自龙泉驿,双流出让1宗最终流拍。
远郊仅2宗地出让,合计104.03亩,分别来自邛崃和新津。
7月土地出让详情
价格方面,7月平均楼面价达10646元/㎡,成交的16宗地有9宗楼面价破万,最.高一宗楼面价达19800元/㎡,刷新成都楼面价历史。
总结
7月份新房供应锐减,尤其是一些网红刚需楼盘,从6月都扬言要开盘,熬到7月仍然毫无动静。
8月,备受关注的SM锦悦、cosmo天廊、中铁骑士府邸、招商依云上城等预计会取证,但也只是“预计”,最终能否顺利取证,小编也不能保证。
土地方面,从目前的土拍公告看,8月将不会在延续7月主城大规模拍地的现象,远郊将成为主战场。
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2019-08-07均价8000元/㎡,绕城外这个区域买得吗?
备注:以上房源更新时间为2019年08月9日,文中预售摇号信息来自成都房协网,土拍数据来自成都公共资源交易服务中心,楼盘卡片图片为效果图。
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