据兰德咨询统计,中国百强房企中 97% 的企业都在推行产品线系列化开发,每个企业平均有 5.7条产品线。
普通的产品线通常不能为房企带来品牌关注度,“明星产品线”更能带来流量和溢价。
诸如金茂·金茂府系、融创·融创壹号院系,泰禾·泰禾院子系,龙湖·龙湖原著系,在全国都很具知.名度的大IP,借助这些IP级产品,房企也成了业界标杆。
通常来说,一个城市的IP级别产品越多,其房地产市场越活跃。
那么,当下成都已落地的高端IP产品有哪些呢?
说起金茂,首先想到的必定就是金茂府。 “府、悦、墅”系列都是金茂的高端住宅产品系列,但知.名度最.高的还是“府”系,“高端+绿色科技”是金茂府的灵魂。
目前中国金茂已经在全国21座城市布局了39座金茂府, 2018年,成都也迎来了金茂府,命名武侯金茂府,这是全国第26座金茂府。
尽管时运不济,武侯金茂府并未实现开盘即售罄,但首开的162套房源,135套被预定,去化率83%,在当下富豪们房票异常珍贵的环境下,也算是一种成功。
龙湖号称是“中国别墅专.家”,旗下的别墅产品包括香醍系、滟澜系、山海湖系等,而最.高端的别墅产品线还是原著系。
迄今为止,原著系已经历经了四代变化,第一代是始于2008年打造的颐和原著;第二代是始于2013年打造的双珑原著;第三代是始于2015-2016年打造的西宸原著和天宸原著;第四代则是始于2016年打造的景粼原著、狮山原著。
目前,原著系落地在成都的项目包括位于新津牧马山的双珑原著,位于西三环金牛立交附近的西宸原著,以及位于武侯新城的天宸原著,尚未见第四代原著踪影。
以刚需产品见长的万科,做起高端项目来也是驾轻就熟。
翡翠系是万科的高端住宅产品系列,目前已开发了上海翡翠别墅、翡翠滨江、翡翠宾利等作品,其中翡翠滨江更是荣获了“2016全球华人地产年度豪.宅典范奖”。
万科的翡翠系产品选址苛刻,凡冠以万科翡翠之名的楼盘,必须是占据城市核心区或未来城市发展方向的地段,坐拥得天独厚的自然资源和完善的配套体系。
目前,翡翠系落地在成都的项目包括万科翡翠公园,以及和保利联合开发的翡翠和悦。
单从翡翠公园来看,其实并未达到“翡翠系”的标准,尤其是高层产品还有94㎡小户型产品,刚需气质明显。
和万科、龙湖、融创等大型品牌房企比起来,东原有些“弱小”。
不过,这个来自重庆的企业势头却很猛,对高端产品的打造运营能力也自有一套方法,首.个“印长江”项目交房一年,已成为重庆豪.宅的标杆。
“印系列”是东原在2018年初在媒体答谢会上推出的高端产品系,和其他房企发展十多年的IP相比,它仿佛是个尚在襁褓的婴儿。
目前“印系列”已经落地成都(东原印长江)、杭州(东原印未来)、上海(东原印柒雅)、南京(东原印长江)等多个城市。
去年,成都东原印长江开盘,价格不到重庆印长江的一半,好在一路顺销,目前一期房源已全部售罄。
除了上述产品系列外,成都很难找到其他全国性的IP级产品,知.名大IP泰禾院子系,已经在22个城市布局了四十四座泰禾院子,但尚未踏足过西南;进入成都4年的融创,也尚未将壹号院移植到天府之国。
希望豪.宅只是迟到,不是缺席。
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备注:以上信息采集时间为2019年3月8日,房企产品信息来自各官网,楼盘图片均为效果图,销售状态时有变动,请以售楼部为准。
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