主城区三环内,终于又有一个全新盘了,贝壳君兴致勃勃地前去打探了一番,结果却发现是个人才公寓项目。
人才公寓这个概念想必大家都不陌生,但以往的人才公寓住房都是比较零散的,通常是这个小区几套房源,那个小区几套房源,房源质量还层次不齐。
2017年下半年开始,成都土地市场开始大量供应人才用地,人才公寓也正式地进入大众视线,但真正上市的项目目前还没有,贝壳君去踩的这个盘是成都首.个落地的人才公寓项目。
该盘就是城投置地梧桐栖。
项目基本情况
楼盘地址:成华区致兴三路398号
开发商:成都城投皓诚置地有限公司
占地面积:180亩
容积率:2.0(来源开发商)
绿化率:58%(来源开发商)
总户数:1967户
面积段:65-136㎡
交付标准:带装修
交房时间:2020年8月31日
物业费:2.98元/㎡·月
物业公司:中海物业
三环内180亩大盘,平均楼面价约7000元/㎡
根据相关资料,2017年9月,中房分两次拿下青龙场的三宗人才用地累计约180亩,楼面价分别为7280元/㎡和6800元/平方米,这就是城投置地梧桐栖的雏形。
项目位于成华区致兴二路与致力五路交汇处,隶属于青龙场板块,周边已有领地海纳时代、蓝光COCO国际等项目。
不过现场情况并不理想,项目前有城北高速后有成灌铁路,周围大部分都是荒地。
交通上自驾还算方便,坐地铁就恼火了,离地铁3号线昭觉寺南路站3.7公里,距7号线府青路站约3.1公里,可以说是没有地铁,而且项目周边短期也没有其他地铁线路规划,日常上班还得依赖公交。
根据百度地图绘制,仅供参考
有小户型,人才拎包即可入住
再看看产品。
项目由三个地块组成,首批次将上市的一期地块是最小的,同时位置也相对较差,因为靠近城北高速,两者直线距离不超过30米。
一期地块包含9栋住宅和1栋独栋商业,呈围合式布局,东西向最.大楼间距达80多米,中庭面积大,规划有游泳池、环形跑道等。
9栋住宅高度不一,错落有致,总楼层在14-25层不等。除了靠近城北高速的三栋楼是2梯8户外,其余6栋均为2梯3户,户型面积段在65-136㎡。其中65平方米的小户型产品主要分布在4-6栋。项目一层全部架空,后期将设置成各种会所。
部分户型如下:
65㎡两室两厅单卫
96㎡三室两厅双卫
136㎡四室两厅双卫
从现场的建设进度来看,项目的三个地块基本都已封顶,预计在2020年8月份就能交房,交付标准为带装修。
从配套情况来看,项目周边教育质量一般,学校有成都市二十七幼、海滨小学、教育科学研究院附属小学、石室初中青龙校区(领办非“亲生”),成都市实验中学。
商业上以社区底商为主,可以满足基础的生活需求,但是大型商业主要依靠昭觉寺商圈的泛悦城市广场、青龙广场,距离在2公里以上。
医疗上,有416医院、成都市第六医院、军区总医院等三所三级甲等医院。
生态景观上,有海滨公园、五彩公园等小型公园环伺。
人才公寓房源384套,剩余将面向市场销售
据悉,项目的人才公寓房源为384套,只要符合《成都市高层次人才目录》中的四类标准,且社保和工作单位在成华区,就可以在人才安居服务网上申请租住该项目。
据置业顾问介绍,目前网上报名的人才有200多组,但资料审核通过的仅100来组,而项目总房源有将近2000套,人才必定不能全部消化这些房源,剩余的部分将会面向市场销售,普通购房者也可购买。
研究生即可申请,满五年可购买
根据人才公寓的定义:符合《成都市高层次人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓。租期为5年,租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。
附人才公寓申请条件:
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备注:以上房源更新时间为2019年2月15日,文中楼盘图片为效果图,文中面积如无特殊说明均为建筑面积,地铁信息来自成都轨道交通官网,距离信息来自百度测距,土拍信息来自成都公共资源交易服务中心,销售动态时有变动,以售楼部为准。
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