源滩国际社区

全款优惠5%，按揭优惠1%，全款可省4万多。项目位于眉山市东坡区，清水房源，单价8900元-9200元/平米，在售面积约78-107㎡套三套四户型，房源分布于1/2/3/4号楼，  78、79平方米的在1/ 4号楼，2梯5户，偏刚需；107㎡【套四】分布 在2/4号楼，1梯2户，偏改善。心动点：项目的优点在于不需要购房资格，可直接认购，天府眉山大道+地铁5号线和11号线（待建），地铁运行之后，交通改善很多，信和·1号汇位于眉山市一环内，稀有的在售项目，门口就是城北市场，沃尔玛、伊藤洋华堂等大型超市步行即可到达。低密社区，户型皆南北通透。顾虑点：交通目前还是短板，到成都，只有自驾开车，长途车、动车三种选择，交通成本相对较高。

（家园佳居国际城实景图）

上周五到这周四（10.19-10.25）主城和近郊共有12个楼盘取得预售证，总共有3265套房源进入市场。进入10月，市场的供应也在稳步增加，在这众多的楼盘中，到底该怎么来选，我们先来看看近一周的预售情况。到底怎么选房，考虑的因素有很多，地段、价格、配套、发展前景等等，都会影响我们选房的结果，但是比较重要的还是从自身实际需求出发，找准自己的需求所在就可以了。如果你是改善人群，定位高档楼盘在近一周的这波供应中，产品形态还是比较丰富，高层、洋房、别墅都有，价格从7400-20700元/平米不等，市场关注度比较高的楼盘有天誉花园、蓝光雍锦世家、中海云麓世家、金地悦澜道，这四个楼盘都是高档改善型住宅，楼盘单价都在20000元/平米左右，不是一般人能够买得起的，比较适合对居住品质有较高要求的改善人群。关于这四个盘，很多人觉得天誉和蓝光雍锦世家卖这个价格可以理解，毕竟都位于主城二环附近，周边不论是交通条件，还是商业配套等等，都已经比较成熟了，而位于怡心湖板块的中海和金地也卖这么贵，大家就不太理解，因为这边就一个怡心湖，虽然规划前景很好，离天府新区也近，但是目前地铁和商业配套都还没怎么起来，不少人会觉得价格偏贵。其他一些改善型楼盘还有滨江樾府和融创长滩壹号的别墅，清水交付，面积较大，总价也是不菲，相对来说，合能枫丹西悦的改善型跃层就比较亲民了，单价7400-8100元/平米，比上面几个楼盘都要温和得多，只是地段稍微要差些。如果你是刚需人群，以满足居住需求为主这波预售中，适合刚需人群的楼盘集中分布在近郊区域，只有北星城位于金牛主城区，但是距离主城核心区域还是有一定距离，一是主城区供应量本来就不大，二是供应的楼盘中，大面积改善户型居多，不像之前还会有泛悦城市广场和锦府这样的刚需盘出来。比较适合刚需的楼盘主要北星城、鹭湖宫、合力达卓.越南城、雅居乐剑桥郡，其中，合力达卓.越南城较贵，清水要卖11000-15000元/平米，地段和配套都一般，周边环境又较差，不知是哪里来的勇气卖这么贵。相对来说，其他三个楼盘就比较合适，北星城带装修9000元/平米，周边配套还没起来，鹭湖宫清水7800-8200元/平米，靠近国色天香，可就近享受配套，雅居乐剑桥郡位于麓山板块，带装修9500元/平米，本身属于郊区大盘，社区商业可满足日常需求。截止小编发稿时，10月25日还有高新区凯德世纪名邸和温江的中南上熙府取得预售，凯德世纪名邸19900-20500元/平米，推出91-143平米高层户型，中南上熙府13000-14500元/平米，推出106-140平米高层户型。以下是楼盘详情：