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一、地产新闻播报丨超大特大城市名单“上新”
01 超大特大城市名单“上新”
据人民网报道，超大特大城市名单有了新变化！住房和城乡建设部日前发布的《2022年城市建设统计年鉴》显示，超大城市增加了3个，特大城市增加2个。其中，东莞城区总人口达到1082.44万，武汉城区总人口达到1080.64万，杭州城区总人口达到1002.1万，跨上1000万人的台阶，跻身超大城市行列；合肥城区总人口达到650.4万，苏州达到500.08万，迈过500万人的门槛，成为特大城市。
02 许家印两处香港豪宅被债权人接管，合计市值超15亿港元
据《香港01》《香港经济日报》11月22日报道，中国恒大董事局主席许家印位于香港山顶布力径社区的两处豪宅被债权人接管，债权人已于11月21日向当局递交了接管文件，预计几天内可以正式接管这两栋市值合计超过15亿港元的豪宅。许家印在此处购买的另一套豪宅去年11月被中国建设银行（亚洲）接管。
03 首开股份少计资产减值损失4亿元收处罚告知书，面临股民索赔
11月21日晚间，首开股份发布收到《行政处罚事先告知书》的公告，公司在 2021 年存货减值测试中，高估下属子公司存货可变现净值，少计提存货跌价准备 4.05 亿元，少计资产减值损失 4.05 亿元，涉嫌信息披露违法违规。中国证监会北京监管局依法拟对公司给予警告，并处以150万元的罚款。据此，首开股份或面临投资者索赔。
04 万科：针对2024年要到期的境外债务已做好充分准备
11月12日有投资者向万科提问，公司手上的1000多亿元现金是不是不能直接用来还美元债？如果不能公司有什么安排？对此，万科11月21日在投资者互动平台表示，公司会对将要到期的债务做提前合理安排。针对2024年要到期的境外债务，公司已从三个方面做好充分的准备：一是境外自有资金储备；二是通过公司境外平台投资的项目的分红、回购、退出等筹集资金；三是通过银行端市场开展境外融资，目前各项工作都在有序推进中。
05 央行湖北省分行：超过8600亿元存量首套房贷利率下调
11月21日，中国人民银行湖北省分行披露数据，近日，湖北省降低存量首套房贷利率工作已基本完成，超过8600亿元存量首套房贷利率下调，平均降幅0.91个百分点，超223万户家庭受益，户均每年减少利息支出3500元左右。
二、冯俊：住房消费仍将占据十分重要的地位
2023年11月22日，由中国房地产业协会主办的第十四届中国房地产科学发展论坛在杭州举行。本次论坛以“新阶段 新模式”为主题，旨在加快探索房地产业发展新模式，以适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。中国房地产业协会会长冯俊在论坛上表示，我们要对未来应有信心，住房消费仍将占据十分重要的地位；同时，要认识到房地产发展的新格局，构建房地产发展的新模式，使房地产业在经济社会发展的新阶段作出新的贡献。
冯俊表示，当前房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，房地产企业的流动性风险没有完全消除。这个结果很大程度上是房地产发展旧模式所引起的。对此，一方面要有积极应对措施，努力改善市场的态势；另一方面要正视困境形成的机理，分析造成困局的原因，从根本上消除旧模式的弊端，探索新的发展模式。
冯俊指出，今年会议提出的“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，这不仅仅指数量上所表现的供求关系变化，还包括供应与需求结构性失衡的问题。需求不足，或者说房子卖不出去，一方面是数量多了，而另一方面是生产的产品和服务不符合消费者需求；同时我们还面临着改善或创造供给，从而创造新的需求的任务。
今年以来，中央和地方出台不少关于稳定房地产市场的政策，对遏止房地产市场的颓势起到了重要作用。会议提出的“适时调整优化房地产政策”仍在继续进程中。政策优化，有两个基本点是必然会坚持的，一是坚持“房子是用来住的不是用来炒的”这一定位，二是坚持防范和化解风险。
冯俊认为，总体上来看，以住房为主要产品的房地产市场，在经济社会的发展中仍然会起十分重要的作用。2022年，城镇居民家庭的消费支出中，居住消费占25.8%，在居民家庭消费结构中占第二位，第一位的是食品消费支出，即通常所说的恩格尔系数。随着居民家庭收入的不断提高，恩格尔系数会不断下降，也就是说，在不远的将来，居住消费占居民家庭消费支出的比重会位居第一，而居住消费依托的物质条件首先是住房。所以，我们对未来应有信心。房地产市场经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡，今后在数量上会形成新的平衡，重要的是居住质量的提高，满足人民群众日益增长的美好居住需要，是房地产业发展的重要任务。在以消费为主要动力的经济发展新阶段中，住房消费将占据十分重要的地位。
冯俊还强调，房地产发展的旧模式已经不适应新时期发展的要求，对房地产业的发展构成了十分不良的后果，对经济社会的平稳健康发展也造成了十分不利的影响。在新的发展阶段，应当看到几个显著的变化。一是依靠规模扩张已经成为历史；二是住房的需求特征发生了重大变化；三是基于节能、低碳、智能、健康等要求，数字化、工业化建造将成为主要的生产方式；四是住房的投资品效应减弱。
而对于房地产发展新模式，冯俊认为，应当站在中国式现代化这个基本思路下来思考，住房与房地产应该是什么样的特征、什么样的价值取向、什么样的路径。必须认识到社会发展的主要矛盾的变化、经济社会发展的理念和目标的变化、治理方式的变化，在这个基础上构建房地产发展的新模式。
三、行业动态
★【深圳】发布新政：
①二套房首付比例普通住房由70%调整为40%；非普通住房从80%调整为40%。
②普通住房认定标准取消“实际成交总价低于750(含本数)万元”条件。
★【武汉】青山区符合条件的毕业生购买指定商品房可给予5万元补贴。
★【宁波】镇海区对购买一二手住房给予补贴，其中新房最高6万元， 二手最高4万元。
★【昆明】二孩、三孩家庭购房公积金贷款额度上浮20%、30%。
★【浙江嵊州】首套房最低首付比例不低于20%，二套房不低于30%。
★【山东日照】多子女家庭租房每年度最高可提取3.6万住房公积金。
★【土地供应】
①福州：第七批次拟出让6宗涉宅用地（晋安区5宗、鼓楼区1宗），总占地面积约16万㎡，总起拍金额50亿元，将于11月28日出让。
②西安：拟出让2宗地块，均位于长安区，总占地面积约5万㎡，总起拍金额3.5亿。
四、企业动态
★【华侨城】将继续聚焦旅游、房地产两大主业：
①将加快厘清各板块资产关系和管理关系，为实现公司各子集团各自独立发展、向“市”而生、自主平衡、 创造价值奠定基础；
②推动旅游业务向“市”图强，加快构建“两核三维多点”发展格局，积极稳妥拓展外部业务， 形成面向市场的盈利模式。
★【碧桂园】新增4则股权冻结信息，所持2386万股权被冻结，冻结期限均为3年。
五、今日聚焦盘：万科星光城
在售面积：84-105-126-162㎡；销售价格：7200-9000元/㎡；精装现房7字头，万科精装现房
卖点：
7字头精装现房，特价车位，拎包入住；
周边配套享有吉大学校，伊通河生态公园，轻轨4号线、地铁6号线 903/904公交；园区底商配套成熟，生活便利。
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