小区位于南六环与南中轴路交叉处西南侧，开发商是金融街，2012年建成，全是6-9层的电梯花园洋房，板楼社区。小区是黄村东区域开发的第一个优质低密花谷小区，充分利用坡地的优势资源，通过对园林的精心设计与规划，形成独特的花谷景观。
（小区正门标示 图/踩盘小分队）
- 建成年代：2010-2015年
- 交易权属：商品房
- 开发企业：金融街控股
- 物业公司：北京金融街住宅物业管理有限责任公司
- 附近学校：暂无数据
小区地处孙村板块，位于南六环与南中轴路交叉处西南侧，东侧是盛顺街、西侧是盛大街、南侧是民顺路、北侧是海鑫北路。小区东侧是大兴兴和骨科医院；东南侧去年底批的商业地块儿，目前已确定是万达进驻，未来购物方便。
2010
小区开盘
2011
开始交房
2009
小区批地
王保起 链家
高级经纪人
从事房产行业7年，为人踏实，积极热情，熟悉社区环境及户型，金色漫香郡北区是负责的区域。
综合测评得分
- 建筑品质 7.0分
- 户型设计 7.0分
- 交通条件 7.0分
- 教育质量 7.0分
- 商业环境 7.2分
- 花园景观 7.0分
- 物业管理 8.0分
1. 电梯洋房，6-9层板楼，一梯2-4户，公摊面积小；
2.环境优美，有水系景观、花谷小镇；
3.物业服务好，24小时保安轮值，登记进出，楼道卫生一天一打扫。
1. 无地铁，不通地铁，且目前未规划；
2. 少商场，周边目前没有大型商场。
金融街开发的低密度中高端社区。
金色漫香郡是黄村东区域开发的第一个优质低密花谷小区。充分利用坡地优势资源，通过对园林的精心设计与规划，形成独特的花谷景观。
社区内景色优美，绿化好，水系景观，舒适度高。
户型有南向58平方米的一居、南北通透约90平方米的两居，南北通透约125平方米的三居和南北双通透约138平方米的大三居。
居住人群多为高薪高学历、工作稳定，人文素质高。
- 楼栋总数：29栋
- 建筑面积：260000㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：166000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：2043户
- 固定车位数：1500
- 容积率：1.55
- 绿化率：35%
- 电梯房：是
南北通透户型好。
小区户型分别为南向58平方米的一居、南北通透约90平方米的两居、南北通透约125平方米的三居和南北双通透约138平方米的大三居以及159平方米的南北三居。
无论刚需还是改善，都能找到满意的户型。
推荐户型·2室1厅
南 北/ 90.33㎡
客厅连阳台，采光效果好。
共160套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区建筑为低密形态，建筑风格为欧式风情，结构是钢混结构。
小区充分利用坡地优势资源，形成独特的花谷景观。有假山水系围绕其中，潺潺弱水尽显园林之美。
（花园 图/踩盘小分队）
（内部绿化 图/踩盘小分队）
单元门刷卡进出，没有大堂，公摊面积小；楼道内卫生一天一打扫。
公共空间布局合理，没有浪费空间。
小区主要以北京本地人居多，老少都有，年轻人居多，大部分是有固定职业的高薪白领。
社区绿植丰富，社区公园每天都有叔叔阿姨们带孩子玩耍。
（住户闲坐 图/踩盘小分队）
小区物业的北京金融街住宅物业管理有限责任公司，物业费是2.38元/平方米/月。
（保安登记 图/踩盘小分队）
小区门口斜对面是首航超市，不定期会有打折活动，菜价便宜实惠，方便小区的老人买菜。
（健身器材 图/踩盘小分队）
小区车位充足，分地上和地下停车，地上为租赁车位，150元/月；地下有租赁和产权车位，租赁是300元/月，产权是10万元-13万元。
电梯直达车库，24小时照明，停车方便、安全。
（地下车库 图/踩盘小分队）
翟先生，职业是银行主管，在此居住5年。他觉得邻里之间和谐，关系和睦，小区环境优美，绿化好；平时父母帮看孩子，居家生活舒适度高，住在这里觉得生活很幸福。
周边生活配套齐全，生活购物比较方便。
小区北边是公交站牌，有兴31、兴57路通往地铁四号线黄村西大街地铁站；兴63路通往8号线瀛海站。
社区东边是大兴兴和骨科医院，距离1公里左右；可以满足住户的就医需求。
小区北边是首航超市，日常生活购物可以满足。
小区北2公里是南六环，有兴31、兴57路通往地铁四号线黄村西大街地铁站；兴63路通往8号线瀛海站，无论乘车还是自驾都比较方便。
（公交站牌 图/踩盘小分队）
小区南边约1公里处是商业风情一条街，以饮食为主，有各种口味的饭店。社区北侧斜对面是首航超市，可以满足住户的日常购物需求。
附近商业：首航超市。
附近商圈：孙村商圈。
大型医院：大兴兴和骨科医院，距离小区1公里左右。主治跌打损伤，位于小区东侧，老人头疼脑热自己就可步行到达。
社区周边有24小时智能图书馆、24小时智能商店，距离都不算远，是平时闲暇之时的好去处。
周边住户较为稳定，没有明显的社群特征。
24小时保安轮值，实行进出登记制度，治安好。
名称 |
本小区 | 首地浣溪谷 | 新兴家园 |
|---|---|---|---|
均价 |
28555元/平 | 26925元/平 | 23583元/平 |
城区 |
大兴 | 大兴 | 大兴 |
户型 |
90平方米 | 94平方米 | 90平方米 |
优点 |
密度低，电梯洋房，户型好 | 2014年建成，绿化率好 | 南北双通透，客厅朝南连阳台 |
缺点 |
配套不完善 | 客厅不带阳台，房本不满五年 | 回迁房，原值低 |
推荐1
适合人群：刚需客户。
适合户型：58平方米的一居和90平方米的两居。
推荐2
适合人群：改善客户。
适合户型：125平方米三居和138平方米的三居。
商品房：
1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，普通住宅只需缴纳契税；非普通住宅，需要缴纳契税、差额收取增值税及附加。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，还需缴纳个人所得税。
2.房屋距上次交易时间满2年未满5年，普通住宅需缴纳契税、个人所得税；非普通住宅需多缴纳差额收取增值税及附加。
3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳个人所得税、契税、增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费标准还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
贷款额度：
商业贷款：
首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%。
公积金贷款：
缴纳国管公积金，二套住房认定实行“认房又认贷”。首套住房贷款上限可贷70%，上限贷款额度为120万元；二套住房贷款上限可贷40%，上限额度为60万元。
缴纳市属公积金，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万元，首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%，首套上限贷款额度为120万元；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%，二套上限贷款额度为60万元。
需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非成交价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。
王保起 链家
熟悉小区户型
从事房产行业7年，为人踏实，积极热情，熟悉社区环境及户型，金色漫香郡北区是负责的责任盘区域。
免责声明：
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年5月6日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、文章中的面积指的是建筑面积。
6、本篇攻略中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
7、本文头图非小区实景图或其他根据小区实际数据生成的参考图片，仅用于宣传效果配图，不构成任何要约邀请或要约。
