本社区于2010-2011年建成交房,小区共7栋楼,共2185户,均属板塔结合结构,涵盖1-5居多样式户型,英式园林设计,人车分流,集中供暖,24小时保安,管家式服务,绿化率35%,得房率80%以上,由北京中海地产公司、北京中海豪峰房地产开发有限公司开发。
综合测评得分
- 建筑品质 7.0分
- 户型设计 7.0分
- 交通条件 7.0分
- 教育质量 6.0分
- 商业环境 5.8分
- 花园景观 7.0分
- 物业管理 8.8分
1.交通便利,出小区就是南二环,距陶然亭公园东门750米,距离地铁永定门外站14号线及年底开通的8号线650米。
2.社区配套设施成熟,医院、超市、银行等遍布周边。
3.社区以62-92平方米的两居室户型为主,纯商品房社区,人车分流管理,管家式服务。
1.离大型商场稍远。
2.小区西门地铁尚未开通。
中海紫御公馆是2011年的小区,品质好,小区环境好。
中海紫御公馆以“英伦风情”为主题的风格设计在建筑及园林方面,经典的三段式布局垂直分割对称均衡,历久弥新的全石材外立面,小区采用全外墙石材及室内全部大规模精装,室外大理石墙面历久弥新,室内精装修房屋自带的家具家电都为大品牌,板塔结合,钢混结构。本小区多数户型为纯板楼小高层,户型多样,但多以两梯六户的北向一居室,全南向和南北通透两居室为主;东区以南向三居室、南北四居室和复式为主;尽力满足不同阶层人士的需要。
小区比较新,品质好,人车分流,物业好,绿化率高,适合对小区品质有一定要求的客户选择。
- 楼栋总数:7栋
- 建筑面积:380000㎡
- 人车分流:是
- 占地面积:110000㎡
- 是否封闭:是
- 总户数:2263户
- 固定车位数:1100
- 容积率:3.26
- 绿化率:35%
- 电梯房:是
小区户型多样,可选择性大。 小区多数户型为纯板楼小高层,户型多样,但多以两梯六户的北向一居室,全南向和南北通透两居室为主。东区以南向三居室、南北四居室和复式为主,尽力满足不同阶层人士的需要。每一个户型得房率都在80%左右,全部都带阳台。一居室小户型有共有646套,为小区的主力户型,小户型虽然朝北,但是楼间距大,光线不受影响,最大的优势就是可改两居室,使用率高。一般适合刚需的客户群体。
热销户型·2室2厅
南/ 92㎡
全南两居采光好,双阳台,阳台计算一半面积,缺点是不通透。
共196套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区采用全外墙石材及室内全部大规模精装,室外大理石墙面历久弥新,室内精装修房屋自带的家具家电都为大品牌,板塔结合,钢混结构。
楼龄较新,小区环境优美,绿化好,对小区建筑品质没有太高要求的客户可以考虑本小区。
中海紫御公馆园林采用英式宫廷风格。园林占地4.2万平方米,甄选近140余种植被,2000余株名贵成树,绿化率35%。道路两侧,高、中、低三个种植层次鲜明,小区景观错落有致、层次分明,英式的浪漫情怀尽显其中。小区中心区域设有叠水水景,制造高低错落,层次感丰富的园林空间,临水楼台在郁郁葱葱的精选大树丛中若隐若现。小区庭院公共绿地主要以茂密的丛树,起伏的草坪为主,精致铺装的小径蜿蜒其中,让业主有一种回家的归属感。
小区的花园景观品质较好,对小区花园景观有一定要求的客户可以选择该小区。
小区内的每栋楼都有专门的门禁卡,每栋楼都是带电梯的,两部电梯同时开放,单元门厅装修精美,具有仪式感。
小区是2010年建成的,物业管理负责,门岗管理严格,小区主要客户群体以改善为主。
小区主要居住人群是上班族,以金融街、银行、中海、体育总局等单位的年轻人为主。
小区环境优美,绿化率高,小区内居民以年轻人为主,由于本小区是人车分流管理,物业好,很多小朋友在小区内玩耍都有安全保障。
本社区属于纯商品房社区,环境好,楼新,物业管理好,居住人群素质较高,社区邻里关系和睦,对小区社区活动及氛围有一定要求的客户可以考虑本小区。
(1)物业设备:小区每个门都设有岗亭,有门禁。
(2)中海紫御公馆物业名称中海紫玉苑,是国内首评的“五星级”物业。
小区物业有:保洁部、管家部、安保部、工程部、前台接待部。
保洁部:负责小区公共区域的保洁,工作时间全部在岗,为小区环境卫生负责。
管家部:小区是24小时管家式服务,小区每个楼都有一个对应的管家为业主服务,家内大小事务需要帮助都可以联系管家。
安保部:小区全封闭式管理,24小时门岗安保,24小时安保巡逻,24小时地下车库管理员,庭院内24小时电子眼实时监控,家里装有防盗系统,安保随时负责逐层巡逻。
工程部:负责小区的前期建筑,地面的维护等,小区的公共设施和家内水电燃气的维修。
前台接待部:负责接待所访业主,负责记录业主反应的问题,还负责引导业主交纳物业费、取暖费、热水费等事项。
小区物业品质较好,在该片区处于较高水平,看重小区物业的客户可以选择该小区。
小区外面有底商,比如超市、果蔬店、健身房、茶馆、星巴克等都比较齐全,可以满足住户的日常生活购物。
小区的内部配套在周边算是很完善的,对小区内部配套有一定要求的客户可以选择该小区。
小区内全部是地下停车,人车分流,可以买车位,大概65万左右一个,租金1000元/月。
小区车位比较紧缺,但随时有租有售,对小区停车条件没有较高要求的客户可以选择该小区。
业主张先生2018年购买的本小区92平方米的南向两居室户型,当时是置换,感觉本小区的户型和小区环境很棒,属于典型的改善型人群,房子购置后直接拎包入住(小区是开发商精装修的),对小区的管理、环境、物业、社区内的人群等都非常满意。
小区配套设施完善,商场超市健身茶馆等一应俱全。
小区东门到地铁14号线以及年底开通的8号线永定门外站650米,周边有多条公交线路经过,交通比较便利。小区一公里范围内有物美超市,小区居民生活购物可以满足。
小区步行750米即到陶然亭公园东门,住户平时可以散步游玩。
小区距离友谊医院1.6公里,居民就医比较方便。
小区周边配套设施完善,看重小区配套的客户可以考虑本小区。
小区东门到地铁14号线以及年底开通的8号线永定门外站650米,周边有多条公交线路经过,出小区就可以上二环,交通比较便利。
小区的交通条件还算不错,对小区交通条件有一定要求的客户可以选择该小区。
小区西门是陶然大厦,中海地产广场写字楼,一公里范围内是物美超市,可以满足住户的日常生活购物,大型商场小区周边没有。
小区周边商业配套不是很完善,没有大型商场,注重小区周边商业配套的客户不建议考虑本小区。
附近商业 一公里范围内是物美超市和太平天和早市。
附近商圈 小区周边3公里内没有商圈。
社区医院:8号楼楼下就是社区医院。
大型医院:小区周边3公里范围内有博爱医院、天坛医院、友谊医院、宣武医院等,都可以很好的满足住户的就医需求。
小区距离友谊医院1.6公里,周边医疗配套比较完善,看重小区周边医疗条件的客户可以考虑本小区。
陶然亭公园,距离小区东门750米,陶然亭公园是北京著名的大型公园,适宜节假日带家人游玩。其他景观小区周边没有。
小区周边公园不多,公共生活配套比较匮乏,注重小区周边公共生活配套的客户不建议考虑本小区。
小区人文和社区氛围良好,邻里关系和睦,住户多为金融街上班族,没有明显的社群特征。
小区周边非常安全,小区到永外派出所850米,根据周边居民访谈,该片区很少发生治安事件。
名称 |
本小区 | 中信锦园 | 富力城D区 |
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均价 |
115636元/平 | 163573元/平 | 108474元/平 |
城区 |
东城 | 西城 | 朝阳 |
户型 |
92平方米两居 | 95平方米左右 | 106平方米 |
优点 |
环境好、户型好、物业好,人车分流 。 | 位置稍好。 | 社区稍大。 |
缺点 |
去大型商场稍远。 | 单价高总价高。 | 三环边,属于朝阳,周边稍乱。 |
适合人群:刚需上班族
适合户型:62平方米两居
1.如果房屋距上次交易已满5年,且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子,普通住宅只需缴纳契税;非普通住宅,需要缴纳契税、差额收取增值税及附加。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅,还需缴纳个人所得税。
2.房屋距上次交易时间满2年未满5年,普通住宅需缴纳契税、个人所得税;非普通住宅需多缴纳差额收取增值税及附加。
3.房屋距上次交易时间未满2年,需要缴纳、个人所得税、契税、增值税及附加税。
总的来说,房子距离上次交易满5年,且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低,具体税费标准还需根据具体房源而定,内容仅供参考。
贷款年限
北京执行贷款年限最长25年。
根据贷款人年龄推算,65(最高贷款年龄)-25(最长贷款年限)=40岁。
即,只要购房人年龄不超过40岁,就可以贷满25年。
注:各银行政策有差异,以上只是普遍情况,仅供参考。
贷款额度
商业贷款:
首套首贷普通住宅上限可贷65%;非普通住宅上限可贷60%;二套普通住宅上限可贷40%,二套非普通住宅上限可贷20%。
公积金贷款:
缴纳国管公积金,首套首贷上限可贷80%,上限贷款额度为120万元;二套上限可贷80%,上限贷款额度为80万元。
缴纳市属公积金,贷款额度与缴存年限挂钩,每缴一年能贷10万,首套首贷普通住宅上限可贷65%;非普通住宅上限可贷60%,首套上限贷款额度为120万;二套普通住宅上限可贷40%,二套非普通住宅上限可贷20%,二套上限贷款额度为60万元。
需要注意的是,以上贷款百分比考虑的是评估值,而非成交价;此外,因为各个房源的情况不一致,以上内容仅供参考,具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。
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1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年12月6日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5、文章中的面积指的是建筑面积。
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2018年12月6日