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环境好 陶然亭公园
交通便利配套齐全的商品房社区
东城 陶然亭 中海紫御公馆
6.9
贝壳小区测评(分)
101370
参考均价 (元/平)

本社区于2010-2011年建成交房,小区共7栋楼,共2185户,均属板塔结合结构,涵盖1-5居多样式户型,英式园林设计,人车分流,集中供暖,24小时保安,管家式服务,绿化率35%,得房率80%以上,由北京中海地产公司、北京中海豪峰房地产开发有限公司开发。    


小区概览
基础信息
  • 建成年代:2010年
  • 交易权属:商品房
  • 开发企业:北京中海豪峰房地产开发有限公司
  • 物业公司:北京中海物业管理有限公司
  • 附近学校:北京市东城区革新里小学
大事记

2008

小区始建

2011

小区建成

小区顾问

林超 链家

资深经纪人

2010年入职链家,2013年开始服务中海紫御公馆小区,社区精耕5年,对小区本身及周边非常了解,多次获得大区销售冠军,成交中海紫御公馆及周边上百套房源。    


贝壳评分
6.9

综合测评得分

小区得分在金融街商圈位于中上等;在北京位于中等。
  • 建筑品质 7.0分
  • 户型设计 7.0分
  • 交通条件 7.0分
  • 教育质量 6.0分
  • 商业环境 5.8分
  • 花园景观 7.0分
  • 物业管理 8.8分
小区优点

1.交通便利,出小区就是南二环,距陶然亭公园东门750米,距离地铁永定门外站14号线及年底开通的8号线650米。
2.社区配套设施成熟,医院、超市、银行等遍布周边。
3.社区以62-92平方米的两居室户型为主,纯商品房社区,人车分流管理,管家式服务。    


小区弱点

1.离大型商场稍远。
2.小区西门地铁尚未开通。 
                                                          


内部品质

中海紫御公馆是2011年的小区,品质好,小区环境好。
中海紫御公馆以“英伦风情”为主题的风格设计在建筑及园林方面,经典的三段式布局垂直分割对称均衡,历久弥新的全石材外立面,小区采用全外墙石材及室内全部大规模精装,室外大理石墙面历久弥新,室内精装修房屋自带的家具家电都为大品牌,板塔结合,钢混结构。本小区多数户型为纯板楼小高层,户型多样,但多以两梯六户的北向一居室,全南向和南北通透两居室为主;东区以南向三居室、南北四居室和复式为主;尽力满足不同阶层人士的需要。
小区比较新,品质好,人车分流,物业好,绿化率高,适合对小区品质有一定要求的客户选择。
        


信息概览
  • 楼栋总数:8栋
  • 建筑面积:380000㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:110000㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:2896户
  • 固定车位数:1104
  • 容积率:3.25
  • 绿化率:35%
  • 电梯房:
户型综述

小区户型多样,可选择性大。                                        小区多数户型为纯板楼小高层,户型多样,但多以两梯六户的北向一居室,全南向和南北通透两居室为主。东区以南向三居室、南北四居室和复式为主,尽力满足不同阶层人士的需要。每一个户型得房率都在80%左右,全部都带阳台。一居室小户型有共有646套,为小区的主力户型,小户型虽然朝北,但是楼间距大,光线不受影响,最大的优势就是可改两居室,使用率高。一般适合刚需的客户群体。    


推荐户型

热销户型·2室2厅

全南两居采光充足

/ 92㎡

全南两居采光好,双阳台,阳台计算一半面积,缺点是不通透。

在售户型分布

共76套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

建筑及规划

小区采用全外墙石材及室内全部大规模精装,室外大理石墙面历久弥新,室内精装修房屋自带的家具家电都为大品牌,板塔结合,钢混结构。
楼龄较新,小区环境优美,绿化好,对小区建筑品质没有太高要求的客户可以考虑本小区。    


花园及景观

中海紫御公馆园林采用英式宫廷风格。园林占地4.2万平方米,甄选近140余种植被,2000余株名贵成树,绿化率35%。道路两侧,高、中、低三个种植层次鲜明,小区景观错落有致、层次分明,英式的浪漫情怀尽显其中。小区中心区域设有叠水水景,制造高低错落,层次感丰富的园林空间,临水楼台在郁郁葱葱的精选大树丛中若隐若现。小区庭院公共绿地主要以茂密的丛树,起伏的草坪为主,精致铺装的小径蜿蜒其中,让业主有一种回家的归属感。
小区的花园景观品质较好,对小区花园景观有一定要求的客户可以选择该小区。    


公共空间

小区内的每栋楼都有专门的门禁卡,每栋楼都是带电梯的,两部电梯同时开放,单元门厅装修精美,具有仪式感。
小区是2010年建成的,物业管理负责,门岗管理严格,小区主要客户群体以改善为主。    


居住人群

小区主要居住人群是上班族,以金融街、银行、中海、体育总局等单位的年轻人为主。    


社区氛围

小区环境优美,绿化率高,小区内居民以年轻人为主,由于本小区是人车分流管理,物业好,很多小朋友在小区内玩耍都有安全保障。
本社区属于纯商品房社区,环境好,楼新,物业管理好,居住人群素质较高,社区邻里关系和睦,对小区社区活动及氛围有一定要求的客户可以考虑本小区。    


物业服务

(1)物业设备:小区每个门都设有岗亭,有门禁。
(2)中海紫御公馆物业名称中海紫玉苑,是国内首评的“五星级”物业。
小区物业有:保洁部、管家部、安保部、工程部、前台接待部。
保洁部:负责小区公共区域的保洁,工作时间全部在岗,为小区环境卫生负责。
管家部:小区是24小时管家式服务,小区每个楼都有一个对应的管家为业主服务,家内大小事务需要帮助都可以联系管家。
安保部:小区全封闭式管理,24小时门岗安保,24小时安保巡逻,24小时地下车库管理员,庭院内24小时电子眼实时监控,家里装有防盗系统,安保随时负责逐层巡逻。
工程部:负责小区的前期建筑,地面的维护等,小区的公共设施和家内水电燃气的维修。
前台接待部:负责接待所访业主,负责记录业主反应的问题,还负责引导业主交纳物业费、取暖费、热水费等事项。
小区物业品质较好,在该片区处于较高水平,看重小区物业的客户可以选择该小区。
        


内部配套

小区外面有底商,比如超市、果蔬店、健身房、茶馆、星巴克等都比较齐全,可以满足住户的日常生活购物。
小区的内部配套在周边算是很完善的,对小区内部配套有一定要求的客户可以选择该小区。    


停车

小区内全部是地下停车,人车分流,可以买车位,大概65万左右一个,租金1000元/月。
小区车位比较紧缺,但随时有租有售,对小区停车条件没有较高要求的客户可以选择该小区。    


业主说

业主张先生2018年购买的本小区92平方米的南向两居室户型,当时是置换,感觉本小区的户型和小区环境很棒,属于典型的改善型人群,房子购置后直接拎包入住(小区是开发商精装修的),对小区的管理、环境、物业、社区内的人群等都非常满意。    


周边生活

小区配套设施完善,商场超市健身茶馆等一应俱全。
小区东门到地铁14号线以及年底开通的8号线永定门外站650米,周边有多条公交线路经过,交通比较便利。小区一公里范围内有物美超市,小区居民生活购物可以满足。
小区步行750米即到陶然亭公园东门,住户平时可以散步游玩。
小区距离友谊医院1.6公里,居民就医比较方便。
小区周边配套设施完善,看重小区配套的客户可以考虑本小区。    


交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

小区东门到地铁14号线以及年底开通的8号线永定门外站650米,周边有多条公交线路经过,出小区就可以上二环,交通比较便利。
小区的交通条件还算不错,对小区交通条件有一定要求的客户可以选择该小区。    


商业

小区西门是陶然大厦,中海地产广场写字楼,一公里范围内是物美超市,可以满足住户的日常生活购物,大型商场小区周边没有。
小区周边商业配套不是很完善,没有大型商场,注重小区周边商业配套的客户不建议考虑本小区。    


附近商业  一公里范围内是物美超市和太平天和早市。    

附近商圈  小区周边3公里内没有商圈。    


医疗

社区医院:8号楼楼下就是社区医院。
大型医院:小区周边3公里范围内有博爱医院、天坛医院、友谊医院、宣武医院等,都可以很好的满足住户的就医需求。
小区距离友谊医院1.6公里,周边医疗配套比较完善,看重小区周边医疗条件的客户可以考虑本小区。    


公共生活

陶然亭公园,距离小区东门750米,陶然亭公园是北京著名的大型公园,适宜节假日带家人游玩。其他景观小区周边没有。
小区周边公园不多,公共生活配套比较匮乏,注重小区周边公共生活配套的客户不建议考虑本小区。    


周边社群氛围

小区人文和社区氛围良好,邻里关系和睦,住户多为金融街上班族,没有明显的社群特征。    


治安情况

小区周边非常安全,小区到永外派出所850米,根据周边居民访谈,该片区很少发生治安事件。
   
        


购买策略
小区对比
名称
本小区 中信锦园 富力城D区
均价
100624元/平 128995元/平 100033元/平
城区
东城 西城 朝阳
户型
92平方米两居 95平方米左右 106平方米
优点
环境好、户型好、物业好,人车分流 。 位置稍好。 社区稍大。
缺点
去大型商场稍远。 单价高总价高。 三环边,属于朝阳,周边稍乱。
推荐人群

适合人群:刚需上班族
适合户型:62平方米两居    


税费建议

1.如果房屋距上次交易已满5年,且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子,普通住宅只需缴纳契税;非普通住宅,需要缴纳契税、差额收取增值税及附加。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅,还需缴纳个人所得税。
2.房屋距上次交易时间满2年未满5年,普通住宅需缴纳契税、个人所得税;非普通住宅需多缴纳差额收取增值税及附加。
3.房屋距上次交易时间未满2年,需要缴纳、个人所得税、契税、增值税及附加税。
总的来说,房子距离上次交易满5年,且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低,具体税费标准还需根据具体房源而定,内容仅供参考。
        


贷款建议

贷款年限    

北京执行贷款年限最长25年。
根据贷款人年龄推算,65(最高贷款年龄)-25(最长贷款年限)=40岁。
即,只要购房人年龄不超过40岁,就可以贷满25年。
注:各银行政策有差异,以上只是普遍情况,仅供参考。
        

贷款额度    

商业贷款:
首套首贷普通住宅上限可贷65%;非普通住宅上限可贷60%;二套普通住宅上限可贷40%,二套非普通住宅上限可贷20%。
公积金贷款:
缴纳国管公积金,首套首贷上限可贷80%,上限贷款额度为120万元;二套上限可贷80%,上限贷款额度为80万元。
缴纳市属公积金,贷款额度与缴存年限挂钩,每缴一年能贷10万,首套首贷普通住宅上限可贷65%;非普通住宅上限可贷60%,首套上限贷款额度为120万;二套普通住宅上限可贷40%,二套非普通住宅上限可贷20%,二套上限贷款额度为60万元。
需要注意的是,以上贷款百分比考虑的是评估值,而非成交价;此外,因为各个房源的情况不一致,以上内容仅供参考,具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。  
        



林超 链家

对小区本身及周边非常了解

2010年入职链家,2013年开始服务中海紫御公馆小区,社区精耕5年,对小区本身及周边非常了解,多次获得大区销售冠军,成交中海紫御公馆及周边上百套房源。


免责声明:

1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年12月6日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

2、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

4、因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。

5、文章中的面积指的是建筑面积。

6、本篇攻略中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

 

贝壳内容运营中心

2018年12月6日