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地铁 南向 楼龄新
近地铁新社区,人车分流环境好
丰台 角门 阳光花园
8.3
贝壳小区测评(分)
71216
参考均价 (元/平)

小区2010年建成,全称叫做京投快线-阳光花园,开发商是京投置地房地产有限公司,央企,小区共有10栋楼,5号楼是幼儿园,10号楼是银泰百货,共8栋住宅,小区密度低,共1176户,全是板楼和板塔结合形式,基本分为南排和北排两列,中间是小区花园,有四大景观,大中小户型都有,能够满足不同需求,出小区50米就是角门东地铁和银泰百货商场。

小区概览
基础信息
  • 建成年代:2009-2010年
  • 交易权属:商品房/私产
  • 开发企业:北京京投置地房产有限公司
  • 物业公司:北京市均豪物业管理有限责任公司
  • 附近学校:北京市丰台区角门小学
大事记

2012/12

紧邻小区80米的银泰百货开业

2009/10

小区建成

2013

紧邻小区20米的角门东地铁站开通

2010

小区开始入住

小区顾问

宋臣 链家

资深店经理

从业房产行业超过8年,对这里的一草一木都很熟悉,已经为100多位客户找到了他们温暖的家,有着丰富的操作经验和谈判技巧,您有问题可以随时咨询。

贝壳评分
8.3

综合测评得分

得分在角门商圈位于上等,在丰台区位于中上等。
  • 建筑品质 9.0分
  • 户型设计 8.0分
  • 交通条件 10 分
  • 教育质量 6.0分
  • 商业环境 9.3分
  • 花园景观 10 分
  • 物业管理 6.5分
小区优点

1.2010年新房,人车分流,绿树成荫;

2.出行方便,出小区20米就是角门东地铁站;

3.大中小户型都有,能满足不同人群的需求。

小区弱点

小区北边稍微有点临街。

内部品质

阳光花园房子新,出小区门就是地铁和商场,生活方便

小区2010年建成,央企开发,品质有保证,人车分流,绿树成荫,有四大景观,大中小户型都有,能够满足不同需求,出小区就是地铁和商场。物业服务到位,生活舒适、方便。阳光花园小区在本商圈、乃至周围商圈都是品质比较高的小区,本小区适合对小区有要求、对生活有追求的购房者,建议关注、购买。

信息概览
  • 楼栋总数:9栋
  • 建筑面积:219351㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:79218㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:1338户
  • 固定车位数:798
  • 容积率:2.43
  • 绿化率:40%
  • 电梯房:
户型综述

小区大中小户型都有,能够满足不同购房者的需求

小区以正规1居室、2居室为主,开间、3居室为辅,2居室、3居室都是南北通透的户型,通风效果好。由于楼间距大,采光也没有问题。2居室分布最多,每栋楼都有;6号楼和8号楼的3居室是126.18平方米的,1号楼和2号楼是138.71平方米;46.26平方米的开间和54.45平方米、65-70平方米的正规1居室集中在6-9号楼。

小区大中小户型均有,1-3居室齐全,即使面积最小的开间都能见着阳台,在周边小区乃至整个片区来看,都是比较少见。不管是刚需客户,还是改善客户,都可以关注本小区。

推荐户型

推荐户型·1室0厅

明厨明卫紧凑户型,功能齐全

/ 43㎡

南向大开间,阳光充足,东南和西南朝向的卫生间有窗户,全明格局,户型紧凑,无浪费面积。

推荐户型·1室1厅

户型方正,无浪费面积

/ 54.54㎡

南向正规1居室,阳光充足,如果把边的话卫生间还有窗户,全明格局,户型紧凑,无浪费面积,能改成2居使用。

推荐户型·2室1厅

南北通透两居室

南 北/ 90㎡

南北通透,客厅对着小区景观,客厅朝南。

在售户型分布

共60套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

建筑及规划

小区建筑时尚,采用板楼和板塔结合设计,楼外观为深红色贴砖工艺。这样,坚固耐用,而且随着时间的流逝、雨水的洗礼,楼外观越来越新,尽显高贵品质。小区建筑在角门商圈片区来看,建筑设计还是很有特色的,处于中上等水平。如果对小区建筑有要求、追求高品质的购房者,建议重点关注。

花园及景观

小区中间设计的是花园,有四大景观,从东到西依次是运动场,有篮球场、健身器材;下沉式广场,有喷泉、有小广场;儿童乐园,有滑梯、有橡胶地;苏州园林,有假山、有亭台、有流水。小区中间有椭圆行的小路,适合早晚走路或者跑步,锻炼身体。

小区的花园设计和品质在角门商圈、乃至南三环外、南四环里的范围内,都是不多见的。这个小区的花园适合年轻人和小孩生活和活动,建议追求高品质和想要买房改善的购房者重点考虑。

公共空间

小区设计为1梯3户,2梯2户或3户,楼层少则10层,多则19层,每栋楼的户数较少。楼梯间等公共空间大小合适、设计合理,不会拥挤。小区楼栋分布有规律,北面为1-4号楼,南面为6-9号楼,中间是花园,设有休息的凉亭、长廊,设有明显的导向标示。小区的公共空间设计合理,公共设施完善、标示明显,符合对居住品质有较高要求的购房者,建议重点关注。

居住人群

小区年轻人居多,多以白领、金领、公务员和生意人为主,多在国贸、金融街和海淀区域上班,平时也有一些老人在家带孩子。

社区氛围

小区有运动场,闲暇时间经常有人打球、健身;小区有下沉式广场,每逢节假日,多数有人会在此搞活动、踢球;小区有儿童乐园,老人、小孩经常嬉戏于此,祖孙两代其乐融融;小区有园林、凉亭,茶余饭后社区居民会来此散步、休息。

小区活动在本区域还是比较多的,深受中老年喜欢,尤其是有小孩的家庭。对于喜欢运动、想要生活气息浓厚的购房者,推荐本小区。

物业服务

(1)物业设备:小区由均豪物业管理,24小时封闭小区,小区主要路口、电梯间都有摄像头,大门有保安、单元门有门禁,双重保障;(2)服务品质:物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生;(3)安保程度:安保人员认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障;(4)保洁人员服务态度:认真负责,有耐心。小区物业服务在本区域处于中上等水平,对于小区物业服务有要求的购买者,建议考虑本小区。

内部配套

小区2号楼和4号楼下各有一个对内的便利店,有日常百货、生活用品,能够满足日常的生活需求。4号楼下的还兼职洗衣店,7号楼的北面有一个运动场,有半篮球场、有健身器材。小区内部配套在本区域处于中上等水平,比较有优势。对于上班族和家里有老人的来说,推荐本小区。

停车

小区人车分流,车位充足,地下二层是产权车库,477个,20万-21万左右一个,东门入,西北角出;小区内部地上车位是租赁的,200个,1800元/年;小区门口的车位是对外租赁的,250个,300元/月,或者是6元/小时。小区车位充足,而且收费不贵,在角门商圈乃至整个北京市来说都是比较少见的。对于有私家车、尤其是不止一辆车的购房者来说,建议重点关注。

业主说

张阿姨是小区的新业主,2013年初买了一套3居室,本来是自己养老住,结果住着感觉很舒服,2015年中旬又买了2套,把女儿和女婿也接过来了,相互之间有个照应。在这里生活了近5年,她表示这里的交通很便利,无论往东南西北哪个方向去,都很方便,出门就是环线地铁10号线角门东站,开车往北是南三环,往南是南四环。小区中间是花园,环境优美,楼间距大,有环形小路,适合走路或跑步,稍微感觉不太好的地方就是房子没有南向的大阳台,不太习惯。

周边生活

阳光花园小区周边配套成熟,交通和生活购物非常方便

小区处于角门商圈的中部,紧邻地铁10号线角门东站,交通优势明显。小区东面一墙之隔的银泰百货是一个规模较大的综合商场,旁边还有永辉超市,能很好地满足日常生活购物。小区出门就是幸福泉幼儿园、丰台少年宫、鑫利厚菜市场和农行、工行等,生活方便。小区南行400米是角门社区医院,北行800米是综合三甲医院博爱医院,就医也非常方便。

在整个角门商圈,阳光花园是房龄新、品质高、配套齐全的小区,故而价格也偏高。适合对生活有要求、追求高品质生活、有实力的刚需和改善客户。

交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

地铁:出小区东北约50米就可到达角门东站、400米到达西马场北口站;公交:距离角门公交站距离30米;开车:向北到达南三环距离1720米、向南到达南四环距离1850米,出行非常方便。小区距离角门东地铁站50米、角门公交站距离30米,出行非常方便。小区的交通条件是本小区的最大优势之一,对小区交通条件特别注重的购房者推荐购买。

商业

小区东北角是综合商场银泰百货,距离100米,地下是小吃城,地上1-3层是购物卖场,4层是儿童专场,5层是美食城,6层是华谊兄弟影城,吃喝玩乐一条龙;小区1-4号楼1-2层是纯商业楼,便利店、药店、美容美发、水果店等遍布,能够满足基本的生活需求。小区位于角门商圈中部,商业配套齐全,能够满足日常生活需要,这在本区域内,还是不多的,对于对小区周边商业配套的要求高的人群,建议购买。

附近商业:北京华联超市、万达广场、永辉超市、美廉美超市、鑫利厚农贸市场、千百家菜市场等。

附近商圈:距离小区最近的大型商圈有2个,东边是大红门,西边是马家堡,步行距离大约都是1300米,地铁一站地即可到达。   

医疗

社区医院:小区南面有大红门街道角门社区服务站和城南嘉园社区卫生服务站,距小区分别500米、700米,能够满足基本的检查和治疗。大型医院:小区西北面是博爱医院,距小区750米,是一所三甲医院。小区附近的社区医院和博爱医院能够满足小区居民日常的医疗需求,这些医院也是附近居民日常就医的主要场所,都能够参与医保报销。家有老人、小孩的家庭可以关注。

公共生活

小区北面三环里有一个万芳亭公园,距离2600米、南面四环外有一个槐新郊野公园,距离3700米,平时既可锻炼身体,又可以做活动。尤其是槐新郊野公园,里面有一个3公里的樱花跑道,早晚或节假日附近居民都会来此遛弯,锻炼身体。小区周边公共生活配套齐全,适合中老年人生活,但稍微有一点距离,需要2-3站地。

周边社群氛围

小区周边社区成熟,以自住为主,老年人居住较多,也有一部分年轻人,在国贸、金融街和海淀等上班。小区周边由于社区成熟,配套齐全,适合生活。所以不管是首次置业的客户,还是换房改善的客户,都可以考虑本小区。

片区文化特色

小区北面三环里有一个中国评剧院,距小区2300米,4站公交站,工作之余可以陶冶一下情操,老少皆宜。小区片区文化特色一般,对于有这方面需求的购房家庭,不建议关注本小区。

治安情况

小区附近治安不错,附近很少有治安事件发生。小区附近居住人群多为上班族和本地老年人,流动人群较少,治安好。

购买策略
小区对比
名称
本小区 上海建筑 远洋自然
均价
70624元/平 65408元/平 61330元/平
城区
丰台 丰台 丰台
户型
65-70平方米1居 80-106平方米 64平方米1居
优点
房子新、紧邻地铁、高品质 大阳台、明卫 落地窗、大阳台、得房率高
缺点
小区北面临街 离地铁远 品质一般
推荐人群

推荐1

适合人群:追求高品质、有实力的刚需客户

适合户型:43-46平方米的开间,65-70平方米的1居。


推荐2

适合人群:改善客户

适合户型:90平方米2居,126-138平方米3居

税费建议

阳光花园是纯商品房社区。       

1.如果房屋已满5年,且业主北京家庭名下只有正在交易的这一套房子,普通住宅只需缴纳契税;非普通住宅,需要缴纳契税、差额收取增值税及附加。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅,还需缴纳个人所得税。

2. 如果房屋满2年未满5年,普通住宅需缴纳契税、个人所得税;非普通住宅需多缴纳差额收取增值税及附加。

3.如果房屋未满2年,需要缴纳个人所得税、契税、全额收取增值税及附加税。

因为本小区房子基本都满五年、且原购买值很高,即使不唯一的话,个人所得税差额的话也比较少,所以小区整体税费在片区来说也是比较少的。另外,具体税费多少还需根据买卖双方具体情况而定,内容仅供参考。

贷款建议

贷款年限:

北京执行贷款年限最长25年。

根据房龄计算,小区2010年交房,年限不超过50-(2018-2010)=42年。

根据贷款人年龄推算,65(最高贷款年龄)-25(最长贷款年限)=40岁。

即,只要购房人年龄不超过40岁,就可以贷满25年。

注:各银行政策有差异,以上只是普遍情况,仅供参考。

贷款额度:

商业贷款:

首套普通住宅上限可贷65%,非普通住宅上限可贷60%;二套普通住宅上限可贷40%,二套非普通住宅上限可贷20%。

公积金贷款:

国管公积金贷款,首套上限可贷80%,上限贷款额度为120万元;二套上限可贷80%,上限贷款额度为80万元。

市属公积金贷款,贷款额度与缴存年限挂钩,每缴一年能贷10万,首套普通住宅上限可贷65%;非普通住宅上限可贷60%,首套上限贷款额度为120万;二套普通住宅上限可贷40%,二套非普通住宅上限可贷20%,二套上限贷款额度为60万元。

需要注意的是,以上贷款百分比考虑的是网签价,而非成交价;由于小区单价较高,小区内满五年、且家庭唯一和满两年的房子建议使用商业贷款或组合贷款;小区内不满两年的房子,由于税费过高,建议全款购买。此外,因为各个房源的情况不一致,以上内容仅供参考,具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。 


宋臣 链家

资深经纪人

从业房产行业超过8年,对这里的一草一木都很熟悉,已经为100多位客户找到了他们温暖的家,有着丰富的操作经验和谈判技巧,您有问题可以随时咨询。


1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年11月5日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

2、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

4、因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。

5、文章中的面积指的是建筑面积。

6、本篇攻略中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。