石榴园北里小区总共33栋住宅楼，塔楼3栋、筒子楼3栋、板楼27栋。开发商是北京首开天鸿集团有限公司，物业公司是北京中创物业公司。小区房屋性质以已购公房为主，还有一部分商品房。小区南门到地铁10号线石榴庄站490米。小区户型涵盖了一居、两居、三居，户型多为南北、东西通透户型，部分单面朝向。
- 建成年代：1990-2011年
- 交易权属：商品房/已购公房/私产
- 开发企业：北京首开天鸿集团有限公司
- 物业公司：北京岳安物业管理有限责任公司
- 附近学校：暂无数据
2013
石榴庄地铁通车
1994
小区批地
2014
首开福茂商场营业
1995
小区入住
张晓磊 链家
资深经纪人
从业房产行业超过8年，在本小区周边工作时间7年多，成交过本小区房源10套，对本小区及周边特别熟悉。
综合测评得分
- 建筑品质 5.0分
- 户型设计 5.0分
- 交通条件 6.5分
- 教育质量 5.0分
- 商业环境 9.2分
- 花园景观 6.0分
- 物业管理 2.5分
1.交通便利，距离石榴庄站490米；
2.配套成熟，医院、商场、菜市场、银行等遍布周边；
3.小区里面多为板楼，公摊少。
小区环境较一般。
石榴园北里小区规模大，品质一般
小区楼梯房较多，电梯房较少，楼栋密度不高，容积率在1.85左右。小区有个大花园，绿化很好，树木高大，种类较多，老人、小孩在花园活动；小区户型很多，主要是通透户型；小区内有幼儿园、老年人活动中心、社区医院、农贸市场、超市，日常生活方便。 石榴园北里小区的环境品质一般，但户型可选择性较多，总价较低。如果对小区品质没有特殊要求的，可以考虑。
- 楼栋总数：35栋
- 建筑面积：468000㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：500000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：5921户
- 固定车位数：2000
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 电梯房：是
户型多样，选择余地大。小户型为主，一居50平方米左右，两居是60平方米左右，以小两居60平方米左右为主，总价低，适合刚需结婚客户。一居占比30%，两居占比50%，三居占比20%，板楼户型采光好，没有遮挡，户型方正；塔楼采光一般，公摊较大，24小时电梯。小区户型在石榴庄附近公房社区算是比较好的了，客户都能接受，公摊少，使用率高。
推荐户型·2室1厅
南 北/ 60.5㎡
南北通透，通风好，公摊少。
推荐户型·3室1厅
南 北/ 91.46㎡
户型紧凑，南北通透，双卧朝南采光好。
共173套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区楼龄较老，楼梯房都是砖混结构，小区楼房外立面为灰色，红砖建筑，楼外观显得略老气。小区的建筑在石榴庄片区的老小区来看，虽无突出特色，但还算不错。
小区中间道路两旁是垂柳，两栋楼之间是多种多类的花草树木，春夏鸟语花香，冬季道路两旁的常青树也不会让小区显得单调。小区花园不大，在周边社区里面算比较小的，平时有老年人在花园遛鸟、遛狗，比较有生活氛围。
楼龄相对较老，砖混、混合结构，外观比较老气。但板楼居多，通风比较好，房子套内使用面积较大，公摊少。楼道里有贴小广告的现象。小区属于开放式小区，不用门禁，开车出行是西门进车、南门出车。小区内长椅板凳很多，多给老年人设置的，买菜走累了可以随时坐下来休息一下。小区楼号几乎都是挨着的，简单容易找。
原住户以回迁户为主，单位分房；以及后来买房的刚需客户或作为婚房的年轻夫妻；住户上班地多在崇文门、国贸附近。
小区里面有老年活动中心，老人在一起下棋、唠家常。小区里面场地有限，不太能跳广场舞，但可以在小公园健身打太极。
(1)物业设备：小区内有监控设备；(2)服务品质：小区门卫24小时值班；(3)安保程度：态度一般；(4)保洁人员服务态度：一般。公房社区环境一般，物业服务品质一般。
小区里面就有农贸市场、菜市场等，生活便利。周围设施完善，有银行、餐饮一条街、健身馆等。建议对内部配套有要求者考虑本小区。
刘先生是石榴园北里40号楼的业主，在国贸私企上班，家庭年收入30万左右，小孩在小区里面上幼儿园，5年前买房结婚，买的60平方米两居。小区的环境一般，但生活成本比较低，适合居住。平时老人带小孩不出小区就可以接送，买菜也特别方便。
石榴园北里小区周边配套成熟，交通和生活购物特别方便
小区位于三环赵公口桥南1公里处，小区南门距离地铁石榴庄站490米，小区西门150米是石榴园公交站，有特11路、525路、120路、820路等多条公交线经过；小区东边1公里是首开福茂商场，地下是幸福超市；小区往北1公里是东铁营医院，小区门口是蒲黄榆社区医院；小区南边1.2公里是石榴庄主题公园。
石榴园北里小区周边配套设施完善，餐饮、购物、娱乐都很方便，小区里面也设有农贸市场，蔬菜、水果一应俱全。小区属于公房社区，更适合刚需、小改善家庭。
小区南门距离地铁石榴庄站490米，小区西门150米是石榴园公交站，有特11路、525路、120路、820路等多条公交线经停；小区西边临近光彩路，东边临近榴乡路。小区开车出来直接可以上主路，南北纵向，出行便利。小区开车往北1公里到三环赵公口桥，往南1.2公里到四环大红门东桥，小区的交通条件是小区最大优势之一，适合开车自驾、乘地铁、坐公交出行的各类群体购买。
小区周边的商业配套非常成熟，无论是买菜、逛超市、还是大型购物聚餐，小区周边1000米以内都可以解决。大型商超有首开福茂商场、银泰百货商场、世界之花商场；小区南侧是光彩批发商场，新鲜食品等一应俱全。小区生活配套成熟，交通便利，适合年轻人刚需购房，商业气息较浓厚。
附近商业有首开福茂、银泰百货、世界之花商场。
附近商圈有石榴庄商圈、刘家窑商圈、大红门商圈、宋家庄商圈。
社区医院：蒲黄榆社区医院就在小区门口，简单的医疗应急、感冒输液等可以医治；大型医院有方庄东方中医院、天坛医院、友谊医院，以上医院都为三级甲等医院，距离小区最近的是方庄东方中医院，步行2公里。
距离小区最近的石榴庄主题公园，距离小区800米，内有长椅凉亭，适合跑步爱好者，也适合跳广场舞的中老年。距离小区比较近的还有天坛公园、龙潭湖公园，距离小区2.5公里。平时休闲、逛公园的好去处，周末休息可以带孩子和老人遛弯。
小区为成熟公房社区，周边社区多以公房为主，老人居住较多，也有部分在附近上班的租房客，没有明显的社群特征。
小区附近治安不错，小区南门有警务室；从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。小区附近居住人群多为本地老年人和上班族，流动人群较少，治安好。
名称 |
本小区 | 南顶小区 | 横一条 |
|---|---|---|---|
均价 |
44456元/平 | 46519元/平 | 46621元/平 |
城区 |
丰台 | 丰台 | 丰台 |
户型 |
60平方米 | 55平方米 | 55平方米 |
优点 |
交通便利，总价较低 | 总价低 | 地理位置较好 |
缺点 |
小区环境一般 | 环境一般 | 楼龄老 |
推荐1
适合人群：刚需
适合户型：50平方米一居
推荐2
适合人群：新婚小两口或经济能力一般的三口之家
适合户型：60.5平方米两居
1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，需要缴纳契税和土地出让金；如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，还需缴纳个人所得税。
2.房屋距上次交易时间满2年未满5年，需要缴纳契税、土地出让金和个人所得税。
3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳个税、契税、土地出让金和全额收取增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低。
如果可以查询到原值，则按照商品房税费规则来计算，具体税费金额还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
北京执行贷款年限最长25年。
根据房龄计算，小区1995年交房，年限不超过50-（2018-1995）=27年。
27>25，则房源最高可贷满25年。
根据贷款人年龄推算，65（最高贷款年龄）-25（最长贷款年限）=40岁。
即，只要购房人年龄不超过40岁，就可以贷满25年。
注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
1、商业贷款：首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%。2、公积金贷款：缴纳国管公积金，首套首贷上限可贷80%，上限贷款额度为120万元；二套上限可贷80%，上限贷款额度为80万元。缴纳市属公积金，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万，首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%，首套上限贷款额度为120万；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%，二套上限贷款额度为60万元。需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非成交价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。
张晓磊 链家
从事房产行业8余年，专业负责！
从业房产行业超过8年，在本小区周边工作时间7年多，成交过本小区房源10套，对本小区及周边特别熟悉
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年12月6日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、文章中的面积指的是建筑面积。
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