六铺炕二区一共40栋楼，其中板楼34栋、塔楼6栋；开发商为北京绿都源房地产开发有限公司，于1950-1994年陆续建成。社区为已购公房社区，原单位为中石油和水利水电单位，整体人员素质高。
（小区外观 图/踩盘小分队）
- 建成年代：1950-2006年
- 交易权属：商品房/已购公房/央产房/二类经济适用房/使用权/私产
- 开发企业：北京绿都源房地产开发有限公司
- 物业公司：首华物业管理公司三里河物业站
- 附近学校：北京市西城区师范学校附属小学
六铺炕二区位于西城区德胜片区北部，东起旧鼓楼外大街，西至六铺炕一巷，南起安德路，北至安德里西街。周边影响力大的企业为水利部水利水电规划设计总院、中石油经济研究院、北京机械工业自动化研究所有限公司、神华集团、中国中煤能源集团公司等等。
2003
美廉美德胜门店落座，距离小区南门800米
2015
地铁8号线安德里北街站开通，距离小区500米
1996
人定湖公园全面竣工，距离小区西门200米
李庆玉 链家
资深经纪人
李庆玉在链家已经工作9年多了，在工作期间先后获得了5项平台认证，也获得了博学能手的称号，是很专业很认真的经纪人，无论是面对客户还是面对业主都很认真的做功课，对小区和房子都了解充分。
综合测评得分
- 建筑品质 7.0分
- 户型设计 8.0分
- 交通条件 7.0分
- 教育质量 8.0分
- 商业环境 6.5分
- 花园景观 7.0分
- 物业管理 5.8分
1.公房社区，居住人员多为原单位职工，人群素质高；
2.环境优美，小区内绿化率高，绿植多为30年以上树木；
3.密度低，社区板楼居多，居住人口少，楼与楼之间距离大。
1.小区车位紧张，没有地下车位，地上车位先到先停；
2.社区板楼部分不带电梯，上下楼需步行；
3.社区板楼部分建筑年代老，不能贷款购买，只能全款购买。
环境优美、密度低的公房社区。
小区为纯公房社区，是中石油、水利水电等大型单位分配的住房，居住人群多为原单位的职工或者来此购买二手房的刚需年轻人，整体人文素质比较高。
内部绿化率35%，社区环境比较好，而且很多都是30年以上的老树木，夏季枝繁叶茂、绿树成荫。
社区建筑委托方都是大型央企单位，建筑品质有保障，且以板楼为主，楼间距大，密度低，非常适合居住。
- 楼栋总数：44栋
- 建筑面积：35640㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：12580㎡
- 是否封闭：否
- 总户数：2350户
- 固定车位数：20
- 容积率：0.35
- 绿化率：15%
- 电梯房：是
一、二、三居室分布均匀，户型方正。
小区1-7居室都有，且分布均匀。一居室面积为36-49平方米，主要分布在1、2、36、38、39、40、41、42、43号楼，占比约35%；两居室面积为40-78.8平方米，主要分布在1、2、10、12、15、22、23、31、32、33、36、40、41、42、43号楼，占比约40%；剩余户型为三居，面积在56-105.2平方米之间，主要分布在 1、2、10、11、12、13、14、15、16、20、21、22、23、24、25、26、30、33、35、38、40、41、42号楼，共占比约25%。
户型齐全，大小都有，朝向全南、南北、东西、东南、西南、东北、西北都很齐全，每个户型都方方正正，格局设计合理，采光通风都符合建筑住宅标准。
推荐户型·1室1厅
南/ 39.3㎡
朝南向，格局方正，面积小，总价低。
推荐户型·2室1厅
东 南/ 61.7㎡
带电梯，东南金角2居室，方正好利用，带客厅。
推荐户型·3室1厅
南 北/ 78.6㎡
南北通透，全明格局，主卧带阳台，居室功能间多，可满足人口多的家庭居住。
共118套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区于1950年-1994年陆续开发，不同时间段开发建筑的房产类型都不同。板楼多为1950年-1986年左右建设的，为砖混结构，1950年-1960年之间建筑的板楼外立面为灰色；1975-1986年建筑的板楼外立面为传统的深红色，均使用涂料涂刷；塔楼为1990年左右建设的，混合结构，外立面为部分灰色，部分淡粉色与米白色相间，淡雅情调涌现其中。
小区内部没有规划花园，不过有绿化景观及长廊供人们休憩娱乐，院内绿植多为常青松与万年青，每个季节都可以在小区内看到一片盎然的生机。
小区楼栋分布规律，楼牌号就在楼栋外侧3米高的位置，清晰可见，简单易寻。公共环境干净整洁，但年代稍久，门禁有时会不好使。
小区为纯公房社区，是中石油、水利水电等大型单位分配的住房，居住人群多为原单位的职工或者来此购买二手房的刚需年轻人，整体人文素质比较高。
公房社区基本没有什么社区活动，不过平日里常看到老阿姨在院子里聊天、晒太阳，很是安逸；还有叔叔们围在一起下棋，妈妈带着孩子在院里嬉戏，和谐融洽，生活氛围很浓厚。
（公园健身器材 图/踩盘小分队）
小区是开放性公房社区，没有保安站岗管理，不过每个楼的单元门都配备门禁，进出需要刷卡。
物业北京中水电力物业，物业费0.5/月/平方米；一般需要维修时，打电话都随叫随到。
保洁人员会每天打扫院内和楼道的卫生，定期修剪草木，态度认真负责。
（社区服务站 图/踩盘小分队）
小区内二区23号楼旁边有星光老年之家活动中心，其中不定期举办围棋、舞蹈、英语、猜灯谜等活动。二区1号楼下有盲人按摩院。34号楼北侧有碗碗香精品牛肉面、叁陆玖茶馆。35号楼南侧有健康体检中心。
总体来说小区内部配套成熟，生活便利。
（文博棋院 图/踩盘小分队）
小区内部车位共575个，均是地上停车，车位不固定，150元/月/位。小区车位比较紧张，建议多乘坐公共交通工具出行。
吴叔叔，水利水电老员工，现在已经退休，在小区居住了39年，他的房子是78.6平方米的三居室。他说自己的三居是南北朝向，卫生间和厨房也是全带窗户的。设计合理、好改动，没有什么浪费面积；而且水利水电物业管理高效专业又便宜，她的同事们都居住在这个院里，彼此之间很熟悉、很亲近。周边交通方便，生活便利。要不是因为居住的是板楼没有电梯，上下楼不方便，吴叔叔可真不想离开这个生活了半辈子的地方。叔叔希望能有有缘人来继续爱护这个“家”。
小区交通便利，两大公园环抱，生活配套成熟。
距离小区南侧150米处是公交六铺炕站；500米处有地铁8号线安德里北街站，出行便利。
商业配套有新民菜市场和美廉美生活超市，购物方便。
周边有两大公园，分别是人定湖公园和北滨河公园，公园内空气清新，环境优雅，适合早晚锻炼和平日的休闲。
首都医科大学附属北京安贞医院在小区东北方向2公里处，属三级甲等公立医院，平时就医比较方便。
公交方面，距离小区南侧150米处是公交六铺炕站，有27、60、380路等多条公交线路；
地铁方面，距离小区500米处有地铁8号线安德里北街站，可以倒2号线和10号线；
驾车方面，出小区向东走450米就可到中轴路，中轴路南边连接北二环、北三环、北四环，自驾出行很方便。
（地铁站 图/踩盘小分队）
小区南边350米处有一个早市，名为新民菜市场，是一个综合性的生活大市场，市场里的菜品种类齐全且新鲜安全；西南边650米处是美廉美生活超市，日常生活购物方便；距离小区3公里处有一个大型购物商场，为新华百货，里面各种物品一应俱全，能满足居民更多生活需求。
（日昌餐馆 图/踩盘小分队）
（美廉美超市 图/踩盘小分队）
附近商业：新民菜市场、美廉美生活超市、新华百货。
附近商圈：安贞商圈，商圈属于纯居住商圈，公园多，环境好，距离小区2.2公里。
药店：距离本小区最近的药店为同仁堂药店(贤良祠药店)，位于小区南侧300米处。
社区医院：小区北边585米处是北京市西城区德胜街道大街南社区卫生服务站。
大型医院：首都医科大学附属北京安贞医院在小区东北方向2公里处，成立于1984年4月，北京市心肺血管疾病研究所成立于1981年9月；二者为一个医疗科研联合体，集医疗、教学、科研、预防、国际交流五位一体，属三级甲等公立医院。这是一家以心脏内外科为核心的医疗机构，还开设其他类综合科室，特色科室为口腔科、妇产科，新门诊大楼1-10层均为门诊，医院环境很好，被大家称为花园式医院。
（安贞医院 图/踩盘小分队）
小区周边有两大公园，分别是人定湖公园和北滨河公园。
人定湖公园距离小区西侧450米，是周边居民的休闲娱乐之地，公园南半部用草地、水景、雕塑、花架、景墙创造了一个具有欧洲规则式庭院韵味的园林环境。公园开设室内活动厅和活动广场，成为群众交往、跳舞、消闲、晨晚练的好地方。
北滨河公园距离小区南侧600米，公园东部建有一座奇石展览馆，奇石馆建筑面积为5000平方米，馆藏中国十几个省市百余种两千余方观赏石，可谓集名山之石于一室。馆旁还建有一座具有北京传统格局的庭院——石友会馆，院内配以各种山石、树木花草，建成了具有特色的奇石公园。公园西部免费开放，以休闲、绿化为主，适当配置群众性健身器材，以方便群众娱乐、健身、休息。
（北滨河公园 图/踩盘小分队）
（人定湖公园 图/踩盘小分队）
（奇石公园 图/踩盘小分队）
小区周边多数是各大单位的公房，居住人群主要是在中石油、水利水电、中煤集团、国土资源部和总政等单位的工作人员，多是退休后的老人，整体人员素质较高，且相互熟悉，相处氛围融洽。
小区治安很好，过去多年都没有治安事件发生，且辖区派出所德胜派出所距离小区仅880米，治安有保障。
名称 |
本小区 | 六铺炕一区 | 六铺炕三区 |
|---|---|---|---|
均价 |
142624元/平 | 144032元/平 | 131071元/平 |
城区 |
西城 | 西城 | 西城 |
户型 |
39-79平方米 | 33-58平方米 | 53-95平方米 |
优点 |
公房社区、环境优美、配套成熟 | 公房社区、环境优美、密度低 | 公房社区、配套设施齐全 |
缺点 |
车位紧张、部分板楼建筑年代老 | 车位紧张、板楼不带电梯 | 车位紧张、分布分散 |
推荐1
适合人群：刚需客户；
适合户型：1居39平方米、2居61平方米。
推荐2
适合人群：改善型客户；
适合户型：3居78.6平方米。
公房：
对于无法查询原值的已购公房，需要注意以下几点：
1. 如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，需要缴纳契税和土地出让金；如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，还需缴纳个人所得税。
2. 房屋距上次交易时间满2年未满5年，需要缴纳契税、土地出让金和个人所得税。
3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳个税、契税、土地出让金和增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低。
如果可以查询到原值，则按照商品房税费规则来计算，具体税费金额还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
贷款年限：
北京执行贷款年限最长25年。
根据贷款人年龄推算，65（最高贷款年龄）-25（最长贷款年限）=40岁。
即，只要购房人年龄不超过40岁，就可以贷满25年。
注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
贷款额度：
商业贷款：
首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%。
公积金贷款：
缴纳国管公积金，首套首贷上限可贷80%，上限贷款额度为120万元；二套上限可贷80%，上限贷款额度为80万元。
缴纳市属公积金，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万元，首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%，首套上限贷款额度为120万元；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%，二套上限贷款额度为60万元。
需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非成交价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。
郭海霞 链家
熟悉小区周边户型
一直主做六铺炕二区，熟悉小区的各个户型和成交情况。
免责声明：
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年3月14日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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5、文章中的面积指的是建筑面积。
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贝壳内容运营中心
2019年3月14日
