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可观河景 可选户型多 绿化好
通州新城运河边上的品质社区
通州 武夷花园 京贸国际城西区
7.9
贝壳小区测评(分)
56291
参考均价 (元/平)

京贸国际城西区是天旭地产砥砺营运的又一力作,在通州是一个口碑不错的品质楼盘,小区定位是周边的品质社区,位于运河边上,部分高层可观河景,本楼盘在通州属于高品质楼盘; 小区目前共计13栋楼,其中前10栋楼已经交付居住,最后一期还未销售,目前共计4247户,属于高密度社区,本小区在售户型很多,可供不同客户群体选择。

小区概览
基础信息
  • 建成年代:2011-2015年
  • 交易权属:商品房
  • 开发企业:北京天旭运河房地产开发有限责任公司
  • 物业公司:北京市天旭物业管理中心
  • 附近学校:暂无数据
大事记

2017

通州区友谊新华医院建成开诊,距离1.7公里

2010

第一期房源建成交付

2018/11

北京城市副中心建成,陆续搬迁,相距4公里

2014/12/28

地铁6号线北运河西站开通,距离2.9公里

1994/3/22

土地获批

小区顾问

纪洪达 链家

资深商圈经理

入职至今近5年的时间,一直精耕本社区,精通本小区的各种户型的优劣势,了解社区周边的区域发展及规划;悉知本社区长期以来的各种户型成交价格及周期,可以根据自身经验给予客户合理的置业方案。

贝壳评分
7.9

综合测评得分

得分在武夷花园商圈位于上等;在通州区属于中上等。
  • 建筑品质 9.0分
  • 户型设计 7.0分
  • 交通条件 7.8分
  • 教育质量 7.7分
  • 商业环境 7.0分
  • 花园景观 9.0分
  • 物业管理 8.0分
小区优点

1.小区绿化棒,环境好;

2.交通出行方便:小区北侧350米即可开车上通燕高速,小区门口南向270米处就是公交站-耿庄桥南;

3.小区户型多,适合各种客户群体,1居室-4居室都有房源。


小区弱点

1.小区密度高,一共13栋楼,共计4247户;

2.距离地铁远,最近的地铁站6号线-北运河西,距离2.9公里处;

3.小区下发房本时间晚,满五年的房源少,有税费,对客户首付要求较高。


内部品质

京贸国际城西区规模大,绿化好环境棒,品质社区。

小区均是钢混建筑的电梯高层,开发商自持的物业公司管理,打造高品质高口碑的优质社区,居住群体多数为80后,高素质社区环境保持棒;小区内部中心花园即活动广场共3个;清一色的电梯高层尽显高档,其中个别楼栋临河可观河景视野好,小区绿化面积大,整体水系环绕湿度高空气好,适合居住的品质社区。

本小区在周边定位于现代高端的商务住宅社区,相比周边社区,环境好绿化棒,户型多;是个典型的改善社区,目前的客户群体里,周边的社区换房业主居多,卖周边房源改善到京贸,或者是小区业主内部改善,适合长期居住。


信息概览
  • 楼栋总数:17栋
  • 建筑面积:690484㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:206943㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:4634户
  • 固定车位数:4703
  • 容积率:2.5
  • 绿化率:45.58%
  • 电梯房:
户型综述

京贸国际城社区户型多样化,适合各种客户群体。

本小区小至58平方米的一居室,大到159平方米的四居室均有在售,户型花样繁多。一居室58平方米-70平方米,两居室80平方米-110平方米,三居室110平方米-140平方米,四居室159平方米左右;其中无论一居室还是四居室,所以户型都带有独立的阳台或飘窗,适合多种客户群体选择。

本小区主要致力于社区环境和管理,单纯户型而言,本小区相比周边社区并没有突出的优势,因为本小区均为高层电梯房,不比6层板楼的南北通透户型,所以户型略微差一些,有纯北向和西北向的朝向较差的户型。但是本小区大部分还是朝南向的好户型居多,且户型面积大小都有,适合多种客户选择。


推荐户型

推荐户型·1室1厅

全明经典一居室,方正户型无浪费。

/ 69.4㎡

朝南向采光好,明厨明卫,户型方正,落地窗,可改两居。

推荐户型·2室1厅

全南向两居室采光好,户型方正。

/ 90㎡

正规南向大两居,双卧室和客厅均朝南向,带有独立餐厅,功能间齐全,可改三居。

在售户型分布

共190套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

建筑及规划

小区共计13栋楼,共分4期;小区建筑类别属于板塔结合电梯高层,建筑结构是钢混结构;小区外立面是铝板材质,美观大方整洁耐用,铝板抗冻效果好,且相比其他材质防脱落,细节之处尽显建筑品质。

小区在该片区属于改善型社区,建筑类型和建筑结构均不过时且实用,是以长期自住,典型的改善楼盘,是周边业主和本小区业主的改善首选。


花园及景观

小区内部绿环面积大,整体水系环绕,空气湿度好;还有休息亭子、长廊和拱桥;其中小区内部还有下沉花园,花园有山楂树、苹果树、桃树等,其中小区的活动广场还有两个,均有健身器材和运动设施;另外小区还为儿童专门设立一个小型儿童活动场地;成年人健身和小朋友玩耍互不影响与干涉。

小区园林设计的风格和整体水系环绕,均是领先水准,整体营造的社区欢迎特别好,致力打造一个适宜居住的品质社区;且花园里有各种果树,生气盎然,推荐对花园景观要求较高的购房者重点关注。


公共空间

小区每栋楼均有大堂,大堂是弧形建造,侧面材质均是钢化玻璃,尽显高档且视野好;均是两部电梯,其中有一部货梯可以运送大型家具家电。

小区楼栋标号清晰可见,且楼栋排序呈蛇形排列,指定楼栋简单易找;大堂内均有物业的最新通知和所属的管家信息,专业且贴心;社区内每间隔50米左右就要长条方凳作为休息区,如有行动不便的老人可随意休息,十分人性化。

本房的公共空间和物业贴心的服务与管理,均是本小区的一大亮点,适合长期居住;但因每栋楼都带有独立大堂和较宽松的走廊,致使房子公摊大,得房率低,约75%-78%之间,介意的购房者须慎重考虑。


居住人群

小区居住人群主要为外地人在京购房,且大部分是周边的业主改善过来的;当时来北京早,在其他地方首套置业,随着逐步稳定后,改善换房到本社区;主要是80后群体居多,占70%以上,社区整体年轻有活力,学历、素质双高,社区环境保持也好。目前有3栋楼属于新房还没销售,10栋楼的入住率80%左右,少部分空置;出业主自住外,小区租金不低,租户大部分是市里或周边的高收入职员,比如万达上班的员工。

社区氛围

小区的物业和社区居委会每逢重要节日,比如:重阳节,端午节,国庆节等,就会在小区中心广场举行活动,迎接节日的欢乐气氛,业主也自行组织队伍为大家表演集体节目,参与度很高,气氛特别好。

小区里大部分是80后人群带着小宝宝,从而营造了欢乐融洽的邻里氛围,适宜长期居住;但同时如果是老人想要选择颐养天年的养老社区,那未必是首选了,社区的热闹气氛难免会对安静的老年生活造成些许打扰。


物业服务

(1)物业设备:24小时岗亭值班和社区巡逻,监控器和门禁各个门全部都有;

(2)服务品质:物业管理、问题解决态度和管理都是五星好评;

(3)安保程度:24小时岗亭值班和不定时的全社区巡逻,出入抽查登记;

(4)保洁人员服务态度:高频率的保洁次数使小区内部环境保持特别好。

本小区物业属于管家式服务,相比同品质社区,是个不错的置业首选。


内部配套

小区每栋楼会有2-5个独立单元,每栋楼都会最少有一个便利店,基本的生活需求都能满足;小区有两个大型活动健身场地,都有健身器材,可进行锻炼,强身健体;无特定的老年活动中心。

小区内部配套在周边相比,比较完善,但是主要针对和方便的客户群体是80后的家庭;老年人的客户群体不是主要服务的对象,并没有针对型的老年活动中心。


停车

小区人车分流,全部都是地下车位,共计车位4683个,车户比1:1,目前车位只租不售,450元/月;车位出入口共计4个,分别南门两个,东门两个,出入方便不拥挤;如果没有办理固定车位,那么也可以临时停入地下2层的临时车位,收费标准2元/小时,属于小区内部车位,不用担心贴条违章的风险。

小区车户比1:1,属于不错的一个水准,保证每个家庭均能分摊一个固定车位;但是随着生活的进步,车位的数量可能会越来越紧俏。但目前来讲,本小区的充足车位相比其他社区还是很有优势的。


业主说

业主栗女士,高级白领,在小区居住4年了。目前是两个孩子的母亲,她觉得本小区环境好空间大,休息适合带着孩子在小区的花园和游乐场玩耍,而且还有很多小伙伴;另外邻里氛围特别棒,业主们有自己的微信群,关于各种问题可随时沟通,包括有事时候代接孩子上下学;最重要一点,小区物业属于管家式服务,有问题随时电话联系,客服和工程师傅会及时上门解决困扰;她说,住在本小区舒服,是家的感觉,随时两个孩子的长大,一年内就打算把自己所住的两居室换成四居室,完成小区内部改善。

周边生活

配套成熟的宜居品质社区。

小区位于通州新城运河边上,周边的商业,交通,医疗均十分方便,距离华联商场距离小区1.4公里;小区门口红绿灯边上就是公交站-耿庄桥南;距离地铁6号线-北运河西距离小区2.9公里;自驾出行的话,距离小区350米就是通燕高速-耿庄桥出入口;另外通州三甲医院友谊新华医院距离本小区1.7公里;总之本小区的区域位置不错,配套成熟且距离很近,是个成熟的社区。

本小区的周边配套不错,唯独距离地铁稍微有些远,所以如果出行需要临近地铁的社区可以再作考虑。


交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

小区门口红绿灯边上就是公交站-耿庄桥南:(442路;552路;589路;667路;667通勤;通44路;通60路;通62路);BRT:快速直达专线191路;地铁6号线-北运河西距离小区2.9公里;自驾出行的话,距离小区350米就是通燕高速-耿庄桥出入口;整体来说,出地铁距离稍远一些,自驾和公交出行均很方便。

本小区距离地铁稍微有些远,所以如果出行需要临近地铁的社区可以再作考虑,其他方面的配套都很成熟。


商业

本小区东门对面300米内就有多家餐饮,需要购物、娱乐方面的大型商场较近的就有华联商场,距离小区1.4公里处;另外本小区距离通州万达广场4.9公里,可以选择公交或者自驾出行,两个大型购物、餐饮、娱乐于一体的商业广场完全可以解决小区业主的需求。

小区商业的两个商业配套均属上乘,其中通州广场是通州目前最大型的商业中心,能够解决业主的各项商业需求;但是距离略微有些远,不适合步行,可以坐公交和自驾前往。


附近商业:商场:华联商场距小区1.4公里处/通州万达广场距小区4.9公里处 ;

菜市场:三元村菜市场距小区2.3公里处;

酒店:速8酒店距小区590米处  ;

餐饮:距小区东门300米内就有餐馆:清真面馆、东北特色菜等。

附近商圈:临近商圈3公里内:通州北关商圈(均是企业办公楼,还有在建中的奢侈品商场新光天地),通州潞苑商圈(拥有医疗资源配套,三甲医院通州友谊新华医院),运河商圈(运河边上的商业配套,正在在建中)。

医疗

社区医院:京通医院;

大型医院:通州友谊新华医院;

京通医院在本小区南侧2.8公里处,属于大型综合医院;相比距离1.7公里的通州友谊新华医院,京通医院的医疗设施等综合对比较差,因为通州友谊医院是三甲级别。

小区的医疗配套是通州目前一流水平,但是因为通州友谊新华医院2017年刚刚建成投入使用,所以目前不是全部科室都在办公,需要一年半载的搬迁过程。


公共生活

运河文化广场,距离小区1.5公里处,运河文化广场位于通州区东关大桥北侧,南临通胡路,西倚运河东岸,为百里长安街东起点、京杭大运河北起点。运河文化广场占地面积800亩,其中绿化面积600亩。

运河奥体公园,距离小区1.7公里处,运河奥体公园其中水面占92万平方米,绿化率达95%,自2004年11月1日至2007年5月完成一期建设,景观改造面积超过100万平方米。通州运河公园是在运河文化广场、运河奥体公园、运河生态公园基础上扩建改造,整合而成的一个大型的绿色生态公园,是集休闲娱乐教育,体育竞技健身、水上游乐观光为一体的综合性场所,也是目前京东面积最大的城市公园。

小区周边一个文化广场可供老年人休息养生,另外一个奥体公园可供年轻人运动健身,其中奥体公园内部有健身和各种球馆,生机勃勃;两个生活配套服务不同的客户群体,尽显优势。


周边社群氛围

京贸国际城西区周边均是6层板楼居多,而且房子居室2000年左右的房子,这些房子的客户群体主要是通州本地人居多,以小区对面的京贸家园为例,该社区的业主全部都是通州本地居民,当时拆迁过来的房产,且均以老年人居多;相比京贸国际城西区80后群体居多,社区的文化氛围和精神面貌截然不同。

周边的楼盘属性,属于刚需客户居多,首套购房客户首次置业;而京贸国际城西区属于改善楼盘,社区环境好,可选户型多,是以改善后长期居住。


片区文化特色

首先距离小区1.5公里处就是运河文化广场,广场会不定时的在节假日举办活动,营造积极欢乐的文化气氛;另外小区内部居委会和业主也会在重要的节假日举办不一样的文化活动。

各种文化活动会展现居住群体的良好文化素质,同时还会营造良好的文化氛围,给周边社区传递一种积极向上的精神面貌。


治安情况

小区整体治安情况在周边绝对是数一数二的高档社区,小区门口24小时不间断的值班岗,小区内部定点的站岗点和全天不定时的巡逻,使小区治安情况常年保持优秀,建成至今没有发生治安事件;小区距离辖区派出所焦王庄派出所2.6公里。

本小区的智能水平是别墅管家级别的,安保质量是选择小区的一大重要因素,而本小区的安保更是小区的一大特色;优秀的治安管理使小区业主住的放心。


未来规划

彩虹之门位于北京市通州新城核心区五河交汇处,距离本小区约1.5公里,地处著名的京杭大运河北起点的三角洲公园上,具体建成日期尚未确定。

跟随着周边的未来规划,会逐步带动周边的区域发展速度,逐渐形成一个成熟的区域环境。

购买策略
小区对比
名称
本小区 K2清水湾 华业东方玫瑰
均价
56291元/平 54636元/平 暂无数据
城区
通州 通州 通州
户型
90平方米两居室 80平方米两居室 90平方米两居室
优点
户型多,环境好,绿化棒,建筑品质好。 园林社区,户型小,密度低。 价格低,环境好,配套全。
缺点
公摊大,户数多密度高。 塔楼户型差,小区临高速。 密度高,位置略偏。
推荐人群

推荐1

适合人群:刚需年轻人,首套置业

适合户型:59平方米-70平方米一居室

推荐2

适合人群:外部或者内部改善户型

适合户型:90平方米-100平方米大两居室或140平方米三居室


税费建议

商品房:

1.如果房屋距上次交易已满5年,且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子,普通住宅只需缴纳契税;非普通住宅,需要缴纳契税、差额收取增值税及附加。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅,还需缴纳个人所得税。

2. 房屋距上次交易时间满2年未满5年,普通住宅需缴纳契税、个人所得税;非普通住宅需多缴纳差额收取增值税及附加。

3.房屋距上次交易时间未满2年,需要缴纳、个人所得税、契税、全额收取增值税及附加税。

总的来说,房子距离上次交易满5年,且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低,具体税费标准还需根据具体房源而定,内容仅供参考。


贷款建议

贷款年限:

北京执行贷款年限最长25年。

根据房龄计算,小区2010年交房,年限不超过50-(2018-2010)=42年。

42>25,则房源最高可贷满25年。

根据贷款人年龄推算,65(最高贷款年龄)-25(最长贷款年限)=40岁。

即,只要购房人年龄不超过40岁,就可以贷满25年。

注:各银行政策有差异,以上只是普遍情况,仅供参考。

贷款额度:

商业贷款:

首套首贷普通住宅上限可贷65%;非普通住宅上限可贷60%;二套普通住宅上限可贷40%,二套非普通住宅上限可贷20%。

公积金贷款:

缴纳国管公积金,首套首贷上限可贷80%,上限贷款额度为120万元;二套上限可贷80%,上限贷款额度为80万元。

缴纳市属公积金,贷款额度与缴存年限挂钩,每缴一年能贷10万,首套首贷普通住宅上限可贷65%;非普通住宅上限可贷60%,首套上限贷款额度为120万;二套普通住宅上限可贷40%,二套非普通住宅上限可贷20%,二套上限贷款额度为60万元。

需要注意的是,以上贷款百分比考虑的是评估值,而非成交价;此外,因为各个房源的情况不一致,以上内容仅供参考,具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。



纪洪达 链家

资深经纪人

入职至今近5年的时间,一直精耕本社区,精通本小区的各种户型的优劣势,了解社区周边的区域发展及规划;悉知本社区长期以来的各种户型成交价格及周期,可以根据自身经验给予客户合理的置业方案。


免责声明:

1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年11月5日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

2、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

4、因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。

5、文章中的面积指的是建筑面积。

6、本篇攻略中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。