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成熟社区 地铁 小户型
小户型成熟社区
丰台 角门 角门东里
贝壳小区测评(分) 6.5

角门东里社区是洋桥南较大的社区,占地面积大,环境幽雅,1985年建成,分为东院和西院,东园是一、二社区,西院是三、四社区。本社区户型多为小两居,以6层板楼为主,公摊面积小,房子使用面积大。小区配套齐全,小区中就有幼儿园,小区东北角30米是角门东地铁,80米是银泰百货综合商场,生活方便。

小区概览
基础信息
  • 建成年代:1980-2000年
  • 交易权属:商品房/已购公房/央产房/一类经济适用房/二类经济适用房/私产
  • 开发企业:北京城建房地产开发有限公司
  • 物业公司:北京市丰台城建物业管理公司
  • 附近学校:北京市丰台区角门小学
大事记

2012/12

紧邻小区的银泰百货开业

1985

小区东院交付使用

2013

紧邻小区的角门东地铁开通

1985

小区西院交付使用

小区顾问

宋臣 链家

资深店经理

从业房产行业超过8年,对这里的一草一木都很熟悉,已经为100多位客户找到了他们温暖的家,有着丰富的操作经验和谈判技巧,擅长服务刚需和改善客户,有任何问题可以随时咨询。

贝壳评分
6.5

综合测评得分

得分在角门商圈位于中下等,在丰台区位于中等
  • 建筑品质 3.0分
  • 户型设计 6.0分
  • 交通条件 8.8分
  • 教育质量 6.7分
  • 商业环境 10 分
  • 花园景观 3.0分
  • 物业管理 4.0分
小区优点

1.成熟社区,配套齐全,生活方便;

2.小区以小户型为主,总价低,适合刚需客户;

3.出小区30米就是角门东地铁,出行方便。


小区弱点

1.老旧社区,楼龄老,设备老化;

2.无地下停车位,地上车位不固定,车位紧张;

3.部分户型设计差,隔音效果不好。


内部品质

角门东里社区规模大,楼龄较老,户型差,品质一般

小区楼龄较老,有楼梯房,也有电梯房,楼栋比较密集,容积率在3.50。小区户型较多,多以南北通透的两居、三居为主;小区内有小花园、幼儿园、社区医院、物业等配套设施,生活气息浓厚,周边配套齐全,日常生活方便。

角门东里品质一般,在角门商圈范围内,处于中下等水平。由于小区位置在南三环,适合在城里上班人和习惯在城里生活的人居住,但对小区品质的有要求的人群不建议考虑。


信息概览
  • 楼栋总数:57栋
  • 建筑面积:暂无数据
  • 人车分流:
  • 占地面积:10000㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:5302户
  • 固定车位数:550
  • 容积率:暂无数据
  • 绿化率:暂无数据
  • 电梯房:
户型综述

户型多样,两居为主

小区户型多样,多为南北通透户型,以两居为主,但由于年代的限制,客厅和卫生间都比较小。

小区一居占比约20%,两居占比约70%,三居占比约10%。一居多分布在75-87号楼,三居多分布在80-84号楼,两居室每栋楼都有。

小区户型以通透、南向阳台为主要特色,通风、采光效果都非常不错。

小区户型在角门片区来说,相对还可以,一般都是通透的,只不过楼龄较老,影响了小区品质,对于首次置业的客户来说,值得考虑,但对小区品质有要求的购房者,本小区不太适合。


推荐户型

推荐户型·1室1厅

户型紧凑,功能齐全

/ 42㎡

南向一居室,大阳台,采光充足,户型紧凑,没有浪费面积。麻雀虽小,五脏俱全。

推荐户型·2室1厅

户型方正,南北通透,无浪费面积

南 北/ 58㎡

南北通透,典型的筑一、筑二格局,大阳台,明厨明卫,居住舒适。

推荐户型·3室1厅

南北通透,正规3居,没有浪费面积

南 北/ 68.9㎡

南北通透三居室,能够改成大2居,客厅能加大,大阳台,居住舒适。

在售户型分布

共291套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

建筑及规划

小区建筑设计是典型的筑一、筑二格局,经过大量的市场检验,在那个以居住为主要需求的年代,建筑布局还算合理,各个空间都有,能够满足人们的基本需求。

小区以6层板楼为主,以18层的塔楼为辅,外观比较朴实,外立面多为水泥墙面或者涂料。6层板楼都已经做了旧房改造,外墙做保温,顶层做防水,楼道粉刷,换门换窗,焕然一新。

小区建筑在角门商圈来看,没有什么特色,比较普通。小区的建筑不是小区的突出特点,不作为购买的重要关注点。


花园及景观

小区东院内有2个小花园,有活动广场、有凉亭长椅;小区南门口是沿河公园,有绿地、有凉亭、有棋盘、有健身器材。

小区没有什么大的花园和景观,只有基本的休息、健身场所,这在同类型的老旧社区来说,还可以,品质谈不上。对小区花园有特设要求的购房者,不建议关注。


公共空间

因为楼龄较老,小区的公共空间设计较差,楼梯间和电梯间的管理差强人意,环境差一些。

小区的设计较为普通,没有特别明显的标识,但楼栋分布还算有规律,排列整齐。

南三环里外的老旧小区较多,老小区公共空间及设施普遍较差,但也有新小区公共空间及设施做的比较好的。

角门东里小区的公共空间及设施对居住品质有一定的负面影响,对居住品质要求较高的购房者,请谨慎购买。


居住人群

小区多数是业主自住,很多老人在家带小孩上学,年轻人主要在国贸、金融街、海淀上班,居家生活气息浓厚。

社区氛围

小区东院内有2个小花园,闲暇时光,小孩可在此嬉戏、玩耍,大人可以下棋、喝茶、聊天,其乐融融;小区南门口是沿河公园,有绿地、有凉亭、有棋盘、有健身器材,茶余饭后,大人小孩可在此休息、锻炼。

小区东院东南角50米是银泰百货,晚上的时候,会聚集大量跳广场舞的人员,大家在交流、学习,心情好了,身体也健康了。

小区的社区氛围在角门片区来看,不是很突出,但也不是最差,比较受老年人喜欢,购房者可以根据自身情况酌情考虑。


物业服务

物业设备:小区是由北京城建物业管理的,是开放式社区,但小区内重要路口都安有摄像头,门口有安保人员24小时值班。

服务品质:虽然是老小区,物业也算不上服务有多好,但能做到认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。

安保程度:24小时安保。

保洁人员服务态度: 小区的保洁还是认真负责的,地面定点打扫,垃圾定时清运。

小区的物业管理质量在角门同样楼龄的老小区中,还算不错的,但和新小区相比,还是差一点,物业服务不是购买本小区的重要关注点。


内部配套

小区内有2个小花园,闲暇时光,大人小孩可在此嬉戏、玩耍;小区东院东门口有便利店、饭馆等,可以满足业主日常生活需要;小区东院和西院门口各有一所社区医院,能够做些基本的检查和治疗;小区的物业和居委会就在小区内,这也为业主办事提供了方便 。

小区的内部配套在角门片区来看,还是可以的,尤其是小区里有幼儿园、少年宫和社区医院等,对家里有老人小孩的购房家庭,推荐本小区。


停车

小区内没有地下车库,地上车位也比较紧张,车辆都是停靠在道路两边,一般晚上六七点钟就已经停满了。

小区地上没有实行人车分流,所以小区内人员行走有一定的安全隐患。

小区的停车条件在角门片区来看还是非常紧张的,如果购房者对停车需求特别在意,无法接受这种停车条件,建议不要考虑本小区。


业主说

鲁女士是角门东里52号楼业主,2014年初购买,自己在国贸上班,老公在海淀上班,家庭年收入在60万以上。当初为了居住,购买了这套58.8平米的2居室。在这里生活了四年多,她表示这里的交通、购物都很方便。小区的环境还算不错垃圾清理的很及时。不好的地方就是小区楼龄有点老,内部缺少一些生活配套。

周边生活

成熟社区,配套齐全,交通和购物非常方便

小区东院东南角50米是一个规模较大的综合商场银泰百货,小区西院南行200米是千百家生活超市,能很好地满足日常生活购物。小区东院出小区30米是角门东地铁站,小区西院出小区700米是角门西换乘站,交通便利。

在整个角门片区来看,角门东里的配套还是比较齐全的,生活方便,这也是这个小区成交量比较高的主要原因。


交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

小区东院出小区是马家堡东路和西马场北口公交站,出门30米是角门东地铁站;小区西院出小区500米是马家堡西路和嘉园二里东门公交站,700米是角门西换乘站;小区北行1000米是南三环,南行2000米是南四环,交通优势明显。

小区的交通配套是本小区的优势之一,对小区交通特别注重的购房者推荐重点关注。


商业

小区周边的商业配套比较成熟,大型商场有银泰百货,小区东边是大红门服装城,距离1200米,小区西南边是新荟城商场和北京华联,距离1500米,稍远一点是万达广场,距离5000米。无论是日常生活用品、买菜、吃饭,还是大型购物、聚餐、娱乐,小区周边1000米以内都可以解决。

小区配套在角门片区来看,是非常齐全、非常好的。对小区周边配套要求不是很高的购房者,建议重点关注。


附近商业:

银泰百货、大红门服装城、新荟城商场、北京华联、万达广场等。

附近商圈:

小区东边是大红门商圈,距离1000米,小区西边是马家堡商圈,距离500米,地铁都一站地即可到达。小区距离大型商圈还是比较近的。

医疗

社区医院:小区东院西北角是角门东里第二社区卫生服务站,小区西院门口是角门东里社区卫生服务站,能够满足基本的检查和治疗。

大型医院:小区西北面是博爱医院,距小区750米,是一所三级综合三甲医院。

小区附近的社区医院和博爱医院能够满足小区居民日常的医疗需求,这些医院也是附近居民日常就医的主要场所,都能够参与医保报销。家有老人或者需要经常服药的购房家庭,可以关注。


公共生活

小区北面三环里有一个万芳亭公园,距离1500米、南面四环外有一个槐新郊野公园,距离3000米,平时既可锻炼身体,又可以做活动,尤其是槐新郊野公园,里面有一个3公里的樱花跑道,早晚或节假日,附近居民都会来此遛弯,锻炼身体。

小区周边公共生活配套齐全,适合中老年人生活,但稍微有一点点距离,需要2-3站地,对于不考虑小区公共配建的人群,可以关注本小区。


周边社群氛围

小区周边社区成熟,以自住为主,老年人居住较多,也有一部分年轻人,在国贸、金融街和海淀等上班。

小区周边由于社区成熟,配套齐全,适合生活,所以,不管是首次置业的客户,还是换房改善的客户,都可以考虑本小区。


片区文化特色

小区北面三环里有一个中国评剧院,距小区1700米,3站公交站,工作之余,可以陶冶一下情操,老少皆宜。

小区片区文化特色不突出,不作为重要关注点。


治安情况

小区附近治安不错,从业主那里了解附近很少有治安事件发生。

购买策略
小区对比
名称
本小区 司达小区 海户西里
均价
48822元/平 44615元/平 49325元/平
城区
丰台 丰台 丰台
户型
45-70平米 45-75平米 40-83平米
优点
周边配套齐全,近地铁,面积小,总价低 同属老旧小区,有的楼龄较新,价格更低 有电梯,价格稍低
缺点
楼龄老,设施老化 同属老旧小区,有的楼龄较新,价格更低 离地铁较远、周边配套稍差点
推荐人群

推荐1

适合人群:在中心城区上班,首次置业人士。

适合户型:45平方米左右1居,60平方米左右2居。

推荐2

适合人群:习惯了在中心城区生活,尤其是家里有老人的改善家庭。

适合户型:70平方米左右3居。


税费建议

商品房:

角门东里小区有一小部分是拆迁安置房,全部是普通住宅,需要缴纳1.5%的契税,如果是二套购房则为3%;

如果不满2年,有5.6%的增值税及附加;

如果是满五年唯一的房子,免征个税;如果不是满五年唯一,需缴纳1% 的个人所得税;

另外,这类房屋还有3%的土地出让金。

已购公房:

角门东里小区的房子90%以上都是已购公房,购买本小区的已购公房只需承担1.5%的契税(二套是3%)、1%的个人所得税及少量的土地出让金(满两年,增值税及附加免征)。

因为已购公房占了小区大部分的房源,所以小区整体税费在片区来说是比较低的。当然,税费情况因每套房而异,也有税费很高的房子(例如刚买过来的商品房)。

但在同等房源情况下,购买本小区的已购公房所要承担的税费要少很多。


贷款建议

贷款年限:

北京执行贷款年限最长25年,一般商业贷款都能贷25年,公积金及组合贷款要求较严,一般贷款在20年左右。

注:各银行政策有差异,以上只是普遍情况,仅供参考。

贷款额度:

商业贷款:

首套首贷普通住宅上限可贷65%;非普通住宅上限可贷60%;二套普通住宅上限可贷40%,二套非普通住宅上限可贷20%。

公积金贷款:

缴纳国管公积金,首套首贷上限可贷80%,上限贷款额度为120万元;二套上限可贷80%,上限贷款额度为80万元。

缴纳市属公积金,贷款额度与缴存年限挂钩,每缴一年能贷10万,首套首贷普通住宅上限可贷65%;非普通住宅上限可贷60%,首套上限贷款额度为120万;二套普通住宅上限可贷40%,二套非普通住宅上限可贷20%,二套上限贷款额度为60万元。

需要注意的是,以上贷款百分比考虑的是评估值,而非成交价;此外,因为各个房源的情况不一致,以上内容仅供参考,具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。



宋臣 链家

资深经纪人

您好!我是链家宋臣,链家16年,我8年(老员工),毕业于江西•井冈山大学,我的家乡位于风景区避暑山庄:河北•承德,欢迎您来做客。我是Service Star(服务之星),擅长服务刚需和换房的客户,我将提供专业的购房建议,筛选适合您的房源,并帮您洽谈满意的价格及为后续流程提供安全保障。


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1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年11月6日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

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