角门东里社区是洋桥南较大的社区,占地面积大,环境幽雅,1985年建成,分为东院和西院,东园是一、二社区,西院是三、四社区。本社区户型多为小两居,以6层板楼为主,公摊面积小,房子使用面积大。小区配套齐全,小区中就有幼儿园,小区东北角30米是角门东地铁,80米是银泰百货综合商场,生活方便。
综合测评得分
- 建筑品质 3.0分
- 户型设计 6.0分
- 交通条件 8.8分
- 教育质量 6.7分
- 商业环境 10 分
- 花园景观 3.0分
- 物业管理 4.0分
1.成熟社区,配套齐全,生活方便;
2.小区以小户型为主,总价低,适合刚需客户;
3.出小区30米就是角门东地铁,出行方便。
1.老旧社区,楼龄老,设备老化;
2.无地下停车位,地上车位不固定,车位紧张;
3.部分户型设计差,隔音效果不好。
角门东里社区规模大,楼龄较老,户型差,品质一般
小区楼龄较老,有楼梯房,也有电梯房,楼栋比较密集,容积率在3.50。小区户型较多,多以南北通透的两居、三居为主;小区内有小花园、幼儿园、社区医院、物业等配套设施,生活气息浓厚,周边配套齐全,日常生活方便。
角门东里品质一般,在角门商圈范围内,处于中下等水平。由于小区位置在南三环,适合在城里上班人和习惯在城里生活的人居住,但对小区品质的有要求的人群不建议考虑。
- 楼栋总数:57栋
- 建筑面积:暂无数据
- 人车分流:否
- 占地面积:10000㎡
- 是否封闭:否
- 总户数:5302户
- 固定车位数:550
- 容积率:暂无数据
- 绿化率:暂无数据
- 电梯房:是
户型多样,两居为主
小区户型多样,多为南北通透户型,以两居为主,但由于年代的限制,客厅和卫生间都比较小。
小区一居占比约20%,两居占比约70%,三居占比约10%。一居多分布在75-87号楼,三居多分布在80-84号楼,两居室每栋楼都有。
小区户型以通透、南向阳台为主要特色,通风、采光效果都非常不错。
小区户型在角门片区来说,相对还可以,一般都是通透的,只不过楼龄较老,影响了小区品质,对于首次置业的客户来说,值得考虑,但对小区品质有要求的购房者,本小区不太适合。
推荐户型·1室1厅
南/ 42㎡
南向一居室,大阳台,采光充足,户型紧凑,没有浪费面积。麻雀虽小,五脏俱全。
推荐户型·2室1厅
南 北/ 58㎡
南北通透,典型的筑一、筑二格局,大阳台,明厨明卫,居住舒适。
推荐户型·3室1厅
南 北/ 68.9㎡
南北通透三居室,能够改成大2居,客厅能加大,大阳台,居住舒适。
共291套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区建筑设计是典型的筑一、筑二格局,经过大量的市场检验,在那个以居住为主要需求的年代,建筑布局还算合理,各个空间都有,能够满足人们的基本需求。
小区以6层板楼为主,以18层的塔楼为辅,外观比较朴实,外立面多为水泥墙面或者涂料。6层板楼都已经做了旧房改造,外墙做保温,顶层做防水,楼道粉刷,换门换窗,焕然一新。
小区建筑在角门商圈来看,没有什么特色,比较普通。小区的建筑不是小区的突出特点,不作为购买的重要关注点。
小区东院内有2个小花园,有活动广场、有凉亭长椅;小区南门口是沿河公园,有绿地、有凉亭、有棋盘、有健身器材。
小区没有什么大的花园和景观,只有基本的休息、健身场所,这在同类型的老旧社区来说,还可以,品质谈不上。对小区花园有特设要求的购房者,不建议关注。
因为楼龄较老,小区的公共空间设计较差,楼梯间和电梯间的管理差强人意,环境差一些。
小区的设计较为普通,没有特别明显的标识,但楼栋分布还算有规律,排列整齐。
南三环里外的老旧小区较多,老小区公共空间及设施普遍较差,但也有新小区公共空间及设施做的比较好的。
角门东里小区的公共空间及设施对居住品质有一定的负面影响,对居住品质要求较高的购房者,请谨慎购买。
小区多数是业主自住,很多老人在家带小孩上学,年轻人主要在国贸、金融街、海淀上班,居家生活气息浓厚。
小区东院内有2个小花园,闲暇时光,小孩可在此嬉戏、玩耍,大人可以下棋、喝茶、聊天,其乐融融;小区南门口是沿河公园,有绿地、有凉亭、有棋盘、有健身器材,茶余饭后,大人小孩可在此休息、锻炼。
小区东院东南角50米是银泰百货,晚上的时候,会聚集大量跳广场舞的人员,大家在交流、学习,心情好了,身体也健康了。
小区的社区氛围在角门片区来看,不是很突出,但也不是最差,比较受老年人喜欢,购房者可以根据自身情况酌情考虑。
物业设备:小区是由北京城建物业管理的,是开放式社区,但小区内重要路口都安有摄像头,门口有安保人员24小时值班。
服务品质:虽然是老小区,物业也算不上服务有多好,但能做到认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保程度:24小时安保。
保洁人员服务态度: 小区的保洁还是认真负责的,地面定点打扫,垃圾定时清运。
小区的物业管理质量在角门同样楼龄的老小区中,还算不错的,但和新小区相比,还是差一点,物业服务不是购买本小区的重要关注点。
小区内有2个小花园,闲暇时光,大人小孩可在此嬉戏、玩耍;小区东院东门口有便利店、饭馆等,可以满足业主日常生活需要;小区东院和西院门口各有一所社区医院,能够做些基本的检查和治疗;小区的物业和居委会就在小区内,这也为业主办事提供了方便 。
小区的内部配套在角门片区来看,还是可以的,尤其是小区里有幼儿园、少年宫和社区医院等,对家里有老人小孩的购房家庭,推荐本小区。
小区内没有地下车库,地上车位也比较紧张,车辆都是停靠在道路两边,一般晚上六七点钟就已经停满了。
小区地上没有实行人车分流,所以小区内人员行走有一定的安全隐患。
小区的停车条件在角门片区来看还是非常紧张的,如果购房者对停车需求特别在意,无法接受这种停车条件,建议不要考虑本小区。
鲁女士是角门东里52号楼业主,2014年初购买,自己在国贸上班,老公在海淀上班,家庭年收入在60万以上。当初为了居住,购买了这套58.8平米的2居室。在这里生活了四年多,她表示这里的交通、购物都很方便。小区的环境还算不错垃圾清理的很及时。不好的地方就是小区楼龄有点老,内部缺少一些生活配套。
成熟社区,配套齐全,交通和购物非常方便
小区东院东南角50米是一个规模较大的综合商场银泰百货,小区西院南行200米是千百家生活超市,能很好地满足日常生活购物。小区东院出小区30米是角门东地铁站,小区西院出小区700米是角门西换乘站,交通便利。
在整个角门片区来看,角门东里的配套还是比较齐全的,生活方便,这也是这个小区成交量比较高的主要原因。
小区东院出小区是马家堡东路和西马场北口公交站,出门30米是角门东地铁站;小区西院出小区500米是马家堡西路和嘉园二里东门公交站,700米是角门西换乘站;小区北行1000米是南三环,南行2000米是南四环,交通优势明显。
小区的交通配套是本小区的优势之一,对小区交通特别注重的购房者推荐重点关注。
小区周边的商业配套比较成熟,大型商场有银泰百货,小区东边是大红门服装城,距离1200米,小区西南边是新荟城商场和北京华联,距离1500米,稍远一点是万达广场,距离5000米。无论是日常生活用品、买菜、吃饭,还是大型购物、聚餐、娱乐,小区周边1000米以内都可以解决。
小区配套在角门片区来看,是非常齐全、非常好的。对小区周边配套要求不是很高的购房者,建议重点关注。
附近商业:
银泰百货、大红门服装城、新荟城商场、北京华联、万达广场等。
附近商圈:
小区东边是大红门商圈,距离1000米,小区西边是马家堡商圈,距离500米,地铁都一站地即可到达。小区距离大型商圈还是比较近的。
社区医院:小区东院西北角是角门东里第二社区卫生服务站,小区西院门口是角门东里社区卫生服务站,能够满足基本的检查和治疗。
大型医院:小区西北面是博爱医院,距小区750米,是一所三级综合三甲医院。
小区附近的社区医院和博爱医院能够满足小区居民日常的医疗需求,这些医院也是附近居民日常就医的主要场所,都能够参与医保报销。家有老人或者需要经常服药的购房家庭,可以关注。
小区北面三环里有一个万芳亭公园,距离1500米、南面四环外有一个槐新郊野公园,距离3000米,平时既可锻炼身体,又可以做活动,尤其是槐新郊野公园,里面有一个3公里的樱花跑道,早晚或节假日,附近居民都会来此遛弯,锻炼身体。
小区周边公共生活配套齐全,适合中老年人生活,但稍微有一点点距离,需要2-3站地,对于不考虑小区公共配建的人群,可以关注本小区。
小区周边社区成熟,以自住为主,老年人居住较多,也有一部分年轻人,在国贸、金融街和海淀等上班。
小区周边由于社区成熟,配套齐全,适合生活,所以,不管是首次置业的客户,还是换房改善的客户,都可以考虑本小区。
小区北面三环里有一个中国评剧院,距小区1700米,3站公交站,工作之余,可以陶冶一下情操,老少皆宜。
小区片区文化特色不突出,不作为重要关注点。
小区附近治安不错,从业主那里了解附近很少有治安事件发生。
名称 |
本小区 | 司达小区 | 海户西里 |
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均价 |
48822元/平 | 44615元/平 | 49325元/平 |
城区 |
丰台 | 丰台 | 丰台 |
户型 |
45-70平米 | 45-75平米 | 40-83平米 |
优点 |
周边配套齐全,近地铁,面积小,总价低 | 同属老旧小区,有的楼龄较新,价格更低 | 有电梯,价格稍低 |
缺点 |
楼龄老,设施老化 | 同属老旧小区,有的楼龄较新,价格更低 | 离地铁较远、周边配套稍差点 |
推荐1
适合人群:在中心城区上班,首次置业人士。
适合户型:45平方米左右1居,60平方米左右2居。
推荐2
适合人群:习惯了在中心城区生活,尤其是家里有老人的改善家庭。
适合户型:70平方米左右3居。
商品房:
角门东里小区有一小部分是拆迁安置房,全部是普通住宅,需要缴纳1.5%的契税,如果是二套购房则为3%;
如果不满2年,有5.6%的增值税及附加;
如果是满五年唯一的房子,免征个税;如果不是满五年唯一,需缴纳1% 的个人所得税;
另外,这类房屋还有3%的土地出让金。
已购公房:
角门东里小区的房子90%以上都是已购公房,购买本小区的已购公房只需承担1.5%的契税(二套是3%)、1%的个人所得税及少量的土地出让金(满两年,增值税及附加免征)。
因为已购公房占了小区大部分的房源,所以小区整体税费在片区来说是比较低的。当然,税费情况因每套房而异,也有税费很高的房子(例如刚买过来的商品房)。
但在同等房源情况下,购买本小区的已购公房所要承担的税费要少很多。
贷款年限:
北京执行贷款年限最长25年,一般商业贷款都能贷25年,公积金及组合贷款要求较严,一般贷款在20年左右。
注:各银行政策有差异,以上只是普遍情况,仅供参考。
贷款额度:
商业贷款:
首套首贷普通住宅上限可贷65%;非普通住宅上限可贷60%;二套普通住宅上限可贷40%,二套非普通住宅上限可贷20%。
公积金贷款:
缴纳国管公积金,首套首贷上限可贷80%,上限贷款额度为120万元;二套上限可贷80%,上限贷款额度为80万元。
缴纳市属公积金,贷款额度与缴存年限挂钩,每缴一年能贷10万,首套首贷普通住宅上限可贷65%;非普通住宅上限可贷60%,首套上限贷款额度为120万;二套普通住宅上限可贷40%,二套非普通住宅上限可贷20%,二套上限贷款额度为60万元。
需要注意的是,以上贷款百分比考虑的是评估值,而非成交价;此外,因为各个房源的情况不一致,以上内容仅供参考,具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。
免责声明:
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年11月6日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
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5、文章中的面积指的是建筑面积。
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