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诚盈中心 来广营站 近公园
户型紧凑,刚需置换好去处。
朝阳 望京 北纬40度二期
7.3
贝壳小区测评(分)
72167
参考均价 (元/平)

北纬40度二期,在东北五环与京承高速交叉口的东北侧,小区200米范围内有14号线来广营站、欧尚超市、诚盈中心等,生活便利。小区内人车分流,一共1290户,小区内有总高29层的高层板楼,9层和4层高的花园洋房,达文(中澳)物业,物业费是高层2.36元/平米/月,花园洋房2.98元/平米/月,小区适合首次购房和改善型客户。

小区概览
基础信息
  • 建成年代:2009-2010年
  • 交易权属:商品房
  • 开发企业:北京新天朝来房地产开发有限公司
  • 物业公司:北京达文中澳物业管理有限公司
  • 附近学校:北京景山学校朝阳学校小学部
大事记

2009

小区建成并交房

2014/12

地铁14号线来广营站开通,距小区大约90米

2004

小区批地

小区顾问

张明 链家

店经理

我主要负责北纬40度小区的房屋销售工作,2015年来到北纬小区维护并成交小区房源10套,对小区的居住人群,户型,环境及配套非常了解,小区不管是人文素质和自然环境都是比较理想的,特别是在小区的户型方面比较人性化,实用性。

贝壳评分
7.3

综合测评得分

推荐理由:小区2008年建成,房龄新,户型比较方正,交通便利,距离地铁14号线约90米,商业齐全,但是小区五环外,物业管理一般,但还是值得考虑的。
  • 建筑品质 7.0分
  • 户型设计 8.0分
  • 交通条件 7.8分
  • 教育质量 7.0分
  • 商业环境 7.8分
  • 花园景观 7.0分
  • 物业管理 7.0分
小区优点

1.户型好:小区户型好,大多南北通透。
2.适合群体多:刚需与改善兼有。
3.人群素质高:小区居住人群素质高。

小区弱点

1.位置一般:小区在东北五环外。
2.少量噪音:周边正在完善施工。(采集2018年10月)
3.户型跨度大:两居到三居过渡面积大,同小区置换压力大。

内部品质

高层板楼社区,生活氛围浓厚。

小区建筑以高层板楼为主,人车分流,小区门口有24小时保安,小区内电子监控覆盖,进小区、单元门都需要刷卡,每栋楼有对应的专属管家,生活氛围融洽,下午很多小孩儿在小区内玩耍。

小区在望京商圈属于中端社区,,居住舒适,喜欢的客户可以重点考虑。   


信息概览
  • 楼栋总数:14栋
  • 建筑面积:26000㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:78000㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:1335户
  • 固定车位数:1289
  • 容积率:2.5
  • 绿化率:30%
  • 电梯房:
户型综述

户型多样,适合客户群体多。

小区内高层板楼的户型均是开间、一居和二居,适合首次置业的客户,开间占比约0.5%,一居室占比约22%,两居室占比约54%;9层的花园洋房是167平米的大三居,占比约8%,4层的花园洋房是210-350平米的四居和五居,四居室占比约15%,五居室占比约0.5%,适合改善型客户,花园洋房均是一梯两户,带电梯,得房率较高。

在区域内比较,小区户型以两居三居为主,适合首套刚需和改善的可以,喜欢人群可以重点考虑。 


推荐户型

推荐户型·2室2厅

南北通透,可改三居

南 北/ 102.4㎡

房子餐厅客厅通透,两卧室是通透,户型方正,可以改三居。

推荐户型·1室1厅

朝南一居,户型方正

/ 70㎡

板楼中间户型,无遮挡,客厅朝南全部朝南,采光棒。

热销户型·3室2厅

花园洋房,板楼带电梯

南 北/ 166.7㎡

房子得房率90%,南北通透,双卧室朝南,客厅也朝南。

在售户型分布

共71套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

建筑及规划

小区建筑:小区内有总高29层的高层板楼,高层板楼以小户型为主,中间是总高9层和4层的花园洋房,以大户型为主。

建筑外观:小区外观采用灰色涂料,略显老气。

建筑用料:小区全部是钢混结构,建筑质量好。

小区建筑设计一般,花园洋房比较受欢迎,不是购买本小区的重要关注点。


花园及景观

"区有中心花园,两栋楼之间、水系喷泉旁也会有花园,植物种类较多,春有海棠,夏有石榴,秋有银杏,冬有腊梅,每年春天物业都会修补小区绿化。

和商圈内的小区相比,小区绿化多,但是太分散,不是购买小区的重点关注点。   


公共空间

小区的大堂十分宽敞,电梯间和楼梯间干净整洁。 电梯采用的通力牌电梯,高层板楼是两梯3到5户,花园洋房是一梯两户,上下班不拥挤。

小区内部有固定指示标,为住户指导方向,楼栋的标志牌也明显。

与商圈内小区相比,此小区空间设计一般,不是购买该小区的重点关注点。


居住人群

住户特征:小区居住人群基本都是80后,都是北京当时高校毕业生,人文素质高。

工作地点:主要是在望京、酒仙桥和中关村上班。

购买用途:小区基本都适用于居住的。


社区氛围

小区住户氛围融洽,白天有老人在小区广场下象棋,下午小区内玩耍的小孩儿特别多;每年中秋、元旦等重大节日,物业会组织联欢晚会;小区业主也会组织出去游玩,住户可自愿报名。

和商圈内的小区相比,本小区人群氛围融洽,大家和谐相处,但不是买小区的重点关注点。   


物业服务

物业设备:岗亭、摄像头、门禁,24小时保安,无卡人员进小区需登记

服务品质:每栋楼有专属管家,认真负责。

安保情况:保安定点巡逻,小区门口24小时值班。

保洁态度:小区楼道每天打扫两次。

和周边小区相比,本小区物业一般,表现中规中矩,若喜欢可以作为重要关注点。


内部配套

小区内部配套一般,梧桐树下,有小孩的滑梯、秋千和成年人健身器材,经常有很多小住户带孩子嬉戏,玩耍。小区内部还有小型便利店,在小区一楼,方便日常生活。

和商圈内的小区相比,配套一般,设施有点老旧,不是购买该小区的重点关注点。    


停车

小区车位比较紧张,车位全是地下车位,地下二层,电梯入户,车库入口在小区南门,车位配比是1:1,租金是800元/月,出售45万元/个,另外,在小区南侧道路两边也可以免费停车。(采集2018年10月)

与周边小区相比,小区内部没有车位,停车会比较麻烦,不是购买本小区的重要关注点。 


业主说

王先生,38岁,他在360上班,他基本见证了小区周边的发展,原先吃饭购物都不行,周边全是黄土。现在小区最近发展非常快,14号线地铁开通后,现在上班进站基本都有座位,小区内绿化比较大平时在小区里就可以散步、慢跑,居住房子格局比较好,供热很非常到位地暖集中供暖,他对于小区更有信心,准备再置换一套小区的三居室。    


周边生活

交通便利,商业配套发达。

小区交通便利,距离地铁14号线来广营站约90米,距离来广营路口西公交车站仅70米,小离东北五环直线距离约800米,出行方便;小区旁边有三个公园,分别是十友园、纬景园和朝来森林公园,十友园距离小区约70 米,纬景园距离小区东门约100米, 朝来森林公园距离小区约800米;商业配套齐全,欧尚超市、上品折扣和诚盈中心的餐饮和影院,满足日常所需。

小区周边配套完善,交通便利,公园众多,满足日常生活所需,可以作为购买本小区的重要关注点。 


交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

小区交通比较便利,距离地铁14号线来广营站90米,距离来广营路口西公交车站仅70米,广营路口西公交车站途径311路、404路、409路、415路、416路、621路等,另外,还可以开车上五环,小区距离五环直线距离约800米。

小区不管是开车出行,还是公共出行都很方便,该站点上车地铁、公交一般都有座,喜欢的客户可以作为重要关注点。   


商业

小区周边商业配套齐全,小区距离欧尚超市、上品折扣直线距离约200米,距离诚盈中心约50米,诚盈中心内有很多餐饮,比如潇湘府、汉堡王、和合谷等,还有奥兰环球影城,小区外部底商有交通银行,北京银行,农业银行等多家银行。

小区周边配套分析:小区周边餐饮、购物都非常方便,喜欢的客户可以作为购买该小区的重要关注点。    


附近商业:小区南侧一公里内有上品折扣、欧尚超市、百安家居等购物中心。

附近商圈:小区南侧1.5公里左右是望京商圈,可以乘坐地铁14号线,在东湖渠站下车即可。

医疗

北京蕙兰医院

医院介绍:北京惠兰医院是一家提供医疗和护理服务的现代化综合医院,是北京市基本医疗保险定点医疗机构。

小区周边最近的医院是北京蕙兰医院,距离大概2.5公里左右,距离较远,该点不是购买该小区的重点关注点。 


公共生活

小区旁边有三个公园,分别是十友园、纬景园和朝来森林公园。

十友园距离小区约70 米,纬景园距离小区东门约100米, 朝来森林公园距离小区约800米,园内植物配置使用苗木品种80种,其中乔灌共计36538株。充分体现了物种多样性的原则,形成一个较为生态合理植物群落。园内还有党和国家领导人植树区和象征着世界和平、进步、友谊的“中国青年国际友谊林”,是具有政治意义和历史意义的园林。

小区附近公共配套以公园为主,三个公园能满足住户的日常所需,喜欢的可以作为购买该小区的重要关注点。 


周边社群氛围

小区附近都是高档小区,比如望京金茂府,臻园等,周边住户都是高素质人群,小区东边一公里内是朝来高科技产业园,有太极集团、中国电科等国企,大部分是高科技人员,素质较高。

与附近商圈对比,小区周边社区氛围良好,但不是够买本小区的重要关注点。  


治安情况

小区周边治安良好,距离来广营派出所约1.6公里,小区内也有保安巡逻,没有发生过盗窃、抢劫案件。

小区周边治安良好,安全有保障,喜欢的可以作为购买该小区的重要关注点。    


购买策略
小区对比
名称
本小区 臻园 澳洲康都
均价
72167元/平 89854元/平 77744元/平
城区
朝阳 朝阳 朝阳
户型
暂无数据 暂无数据 暂无数据
优点
1.户型好:小区户型好,大多南北通透。 2.适合群体多:刚需与改善兼有。 3.人群素质高:小区居住人群素质高。 物业管理好,环境优美。 中心花园,户型多样。
缺点
1.位置一般:小区在东北五环外。 2.少量噪音:周边正在完善施工。(采集2018年10月) 3.户型跨度大:两居到三居过渡面积大,同小区置换压力大。 总价单价高 人口密度高,户型不方正。
推荐人群

适合人群1:置换的改善兼刚需
适合户型:2居室98-102平米
置业预算:780万元-800万元
置业建议:可改三居,适合人群多


适合人群2:刚需,首次置业客户
适合户型:1居室68-76平方米
置业预算:540万元-570万元
置业建议:总价低,户型方正,便于后期置换改善


税费建议

1.如果房屋距上次交易已满5年,且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子,普通住宅只需缴纳契税;非普通住宅,需要缴纳契税、差额收取增值税及附加。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅,还需缴纳个人所得税。
2. 房屋距上次交易时间满2年未满5年,普通住宅需缴纳契税、个人所得税;非普通住宅需缴纳契税、个人所得税、差额收取增值税及附加。
3.房屋距上次交易时间未满2年,需要缴纳、个人所得税、契税、差额收取增值税及附加税。
总的来说,房子距离上次交易满5年,且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低,具体税费金额还需根据具体房源而定,内容仅供参考。

贷款建议

小区建成于2009年,楼龄不会影响贷款年限。
商业贷款:
首套首贷普通住宅上限可贷65%;非普通住宅上限可贷60%;二套普通住宅上限可贷40%,二套非普通住宅上限可贷20%。
公积金贷款:
缴纳国管公积金,首套首贷上限可贷80%,上限贷款额度为120万元;二套上限可贷80%,上限贷款额度为80万元。
缴纳市属公积金,贷款额度与缴存年限挂钩,每缴一年能贷10万,首套首贷普通住宅上限可贷65%;非普通住宅上限可贷60%,首套上限贷款额度为120万;二套普通住宅上限可贷40%,二套非普通住宅上限可贷20%,二套上限贷款额度为60万元。
需要注意的是,以上贷款百分比考虑的是评估值,而非成交价;此外,因为各个房源的情况不一致,以上内容仅供参考,具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。


张明 链家

专业可靠,追求卓越

负责北纬40度小区的房屋销售工作,2015年来到北纬小区维护并成交小区房源10套,对小区的居住人群,户型,环境及配套非常了解,小区不管是人文素质和自然环境都是比较理想的,特别是在小区的户型方面比较人性化,实用性。


1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年10月15日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

2、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

4、因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。

5、文章中的面积指的是建筑面积。

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