同样是在第31周（7.30-8.5），北京普通住宅市场新增房源840套，新增面积17.27万㎡。这次新增房源主要集中在昌平区，共348套，其中新增面积9.23万㎡。

数据来源：天朗数据库

从成交面积来看，本周的成交大户也是昌平区，其次是通州，房山区排名第三，这次成交TOP10的住宅项目中有三个项目是限竞房，虽然以前一直说房山是刚需大户，但从这次成交来看，房山只能依靠限竞房来撑撑场面，现在房山区也是逐渐从刚需向改善转变，以后难保刚需大户的头衔。下面为大家简单介绍一下项目情况。（楼盘排名分先后）

数据来源：天朗数据库

本次通州单独上榜的项目，成交139套，很大可能是集中备案的结果，K2这次报出的价格与之前4万的价格相比，确实有很大吸引力，但据淘房君了解，现在2万的价格和之前4万的价格出售的房源不并相同，建议大家谨慎对待。

说实话，2018年下半年的市场，淘房君还是非常看好昌平，尤其是北七家这块。原因很简单，因为那边限竞房很有市场。而通州这次虽然有一个K2，但明显是个案，房山的房价也已经很难撑起刚需大户的招牌，这次能上榜完全也是靠限竞房。

万科的翡翠系，之前说过很多次翡翠系的品质确实不错，万科的三个翡翠系在北京卖的都很好，不过现在翡翠公园没房了，就不多介绍。

房山的限竞房，从位置上看，在房山线苏庄，距离地铁大概300米的样子。跟五矿名品差了3站地，但是单价却差了1万/平。

6月底亦庄金茂府开盘高层130-190平产品，880万/套起，预计9月份还有面积更大的高层产品出售。金茂在这一片一直卖的不错，而周边其他项目也没有新的产品能拉动成交。

密云的盘，能进成交榜很少见。优点是比较便宜，说是2018年下半年就能交付；缺点是交通不方便。

缺点是价格偏高，楼间距大。优点就是地铁房，距离南邵站不到500米的距离，可步行。

同样是房山的限竞房，相比中海京西里的价格低2000元/平左右，但距离地铁非常远，也就大大限制了购买人群。

700万左右的四居，就是淘房君对这个项目的第一印象，项目在房山和丰台交界的地方。产品单一，开发商自己都说适合中产改善人群。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2018年8月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘图片均为效果图）