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头图

成交价42194元/平 环降12%

北京第31周新房住宅成交TOP10

同样是在第31周(7.30-8.5),北京普通住宅市场新增房源840套,新增面积17.27万㎡。这次新增房源主要集中在昌平区,共348套,其中新增面积9.23万㎡。

专题图片

数据来源:天朗数据库


从成交面积来看,本周的成交大户也是昌平区,其次是通州,房山区排名第三,这次成交TOP10的住宅项目中有三个项目是限竞房,虽然以前一直说房山是刚需大户,但从这次成交来看,房山只能依靠限竞房来撑撑场面,现在房山区也是逐渐从刚需向改善转变,以后难保刚需大户的头衔。下面为大家简单介绍一下项目情况。(楼盘排名分先后)

专题图片

数据来源:天朗数据库

K2十里春风

K2十里春风

24500 元/平

建面 74-89㎡

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通州-通州其它

住宅 在售

本次通州单独上榜的项目,成交139套,很大可能是集中备案的结果,K2这次报出的价格与之前4万的价格相比,确实有很大吸引力,但据淘房君了解,现在2万的价格和之前4万的价格出售的房源不并相同,建议大家谨慎对待。

未来城市

未来城市

61000 元/平

建面 155-205㎡

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昌平-小汤山

住宅 在售

说实话,2018年下半年的市场,淘房君还是非常看好昌平,尤其是北七家这块。原因很简单,因为那边限竞房很有市场。而通州这次虽然有一个K2,但明显是个案,房山的房价也已经很难撑起刚需大户的招牌,这次能上榜完全也是靠限竞房。

翡翠公园

翡翠公园

570 万/套

建面 98-140㎡

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昌平-北七家

住宅 在售

万科的翡翠系,之前说过很多次翡翠系的品质确实不错,万科的三个翡翠系在北京卖的都很好,不过现在翡翠公园没房了,就不多介绍。

中海京西里

中海京西里

40837 元/平

建面 75-87㎡

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房山-良乡

住宅 在售

房山的限竞房,从位置上看,在房山线苏庄,距离地铁大概300米的样子。跟五矿名品差了3站地,但是单价却差了1万/平。

6月底亦庄金茂府开盘高层130-190平产品,880万/套起,预计9月份还有面积更大的高层产品出售。金茂在这一片一直卖的不错,而周边其他项目也没有新的产品能拉动成交。

密云的盘,能进成交榜很少见。优点是比较便宜,说是2018年下半年就能交付;缺点是交通不方便。

缺点是价格偏高,楼间距大。优点就是地铁房,距离南邵站不到500米的距离,可步行。

同样是房山的限竞房,相比中海京西里的价格低2000元/平左右,但距离地铁非常远,也就大大限制了购买人群。

中粮京西祥云

中粮京西祥云

58000 元/平

建面 115-140㎡

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房山-长阳

住宅 在售

700万左右的四居,就是淘房君对这个项目的第一印象,项目在房山和丰台交界的地方。产品单一,开发商自己都说适合中产改善人群。

(免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用,本信息采集于2018年8月7日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中楼盘图片均为效果图)

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