婚前购房房产分割是怎样的？遇到婚姻破裂不可避免地让人叹息，一旦婚姻结束，离婚必然会遇到房地产分割的问题，离婚房地产能分什么？多少分？这些都与购房时间、房产权属证书的签订、夫妻出资或还贷密切相关。离婚分割不动产，涉及《婚姻法》等法律规定，涉及较为复杂的情形，必要时需要咨询有关律师。下面小编就针对婚前购房，离婚时怎么分的问题作出解释。

婚前购房房产分割是怎样的？

场景举例：

一、婚前个人财产付首付，与配偶共同还贷，离婚这房子怎么算？

房子属于夫妻共有财产，离婚时双方都有权分割房产。

法律支持：

我国《婚姻法》也对这种情况有明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增，值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

结论：

所以夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有妻子的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于妻子，您需要根据共同还贷数额以及房屋增，值部分进行补偿。

二、结婚前个人贷款买房，但是房产证一直没发下来，结婚后夫妻共同还贷，如果离婚的话房子归谁？

因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决。

法律支持：

根据最，高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所，有权或者尚未完全取得所，有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所，有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

另外，最，高人民法院有关解释明确，法院不宜判决房屋所，有权归属的范围包括：

1、购买福利性政策房屋；

2、购买商品房；

3、购买经济适用房。

结论：

购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所，有权直接判决，双方可协商处理。

三、房子是结婚个人全款购买，如果离婚房子归谁？加不加名有影响吗？

有影响。加不加名决定着如果涉及到离婚，您妻子有无权利分割房产。

法律支持：

根据我国的《婚姻法》，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

结论：

婚前全款买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产。不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产。

四、婚前双方共同贷款买了套房子，要是离婚房子归谁？

既然是共同贷款，那么房产证无论是谁的名字，婚后也属于夫妻共同财产。离婚时需协议处理，没有获得房产的一方，可以得到相应的经济补偿。

处置方法：

夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割，需要按照现如今的市场价格进行分割。如果贷款仍未还清，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方协议份额，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

提醒：

婚前存续期间共同还贷的，要保留好自己的还贷记录，以作为离婚时进行房产分割的证据。

五、婚前双方全款买了套房子，以后要是离婚，房子归谁啊？

结婚后这套房子是你们的共同财产，离婚后房子归谁还要看房屋落在谁的名下。

两种情况：

1）如果房屋是落在你们二人的名下：

房屋属于夫妻共同财产，如果登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。

2）如果房屋只是落在一人名下：

在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

涉及到离婚时，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产。

所以，如果房产证上登记了双方的名字，离婚时就都有资格分割房产；如果只有一方名字，另一方没有出资证据，且双方协定不成，那么房子归房产落下户口的一方。

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