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现在有很多朋友在买房时由于经济能力有限,都会选择贷款买房,但是到了后期自己工作更加稳定,也有一定积蓄后就想要提前还款。确实,提前还贷可以减少利息,尤其是在贷款初期,如果能够提前还款话是非常划得来。但是,提前还款也是需要有很多注意事项,并不是全部的人都适合提前还款。

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一、提前还款适应人群


1、处于还款初期借款人


如果大家还是处于还款初期,手头又有一些积蓄话,选择提前还贷是比较划算,因为还款利息支出通常集中在还款初期,所以借款人在还款前期提前还款都是划算。


2、充足还款资金又没有更好理财项目


如果说借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,又没有其他更好理财需求,那么选择提前还款是比较划算。如果说今后有资金需求话,还可以再用此套房产向银行申请抵押消费贷款,将抵押出来钱款用于其他方面资金需求上。


二、五种不宜提前还贷情况


1、基准利率享受七折至八点五折折扣


如果说大家在贷款时候享受到了七折至八点五折利率折扣,那么购房者就没有这个必要选择提前还款,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不需要提前还贷。


2、等额本金还款期已过1/3


如果您选择还款方式是等额本金,并且还款期已经超过了总还款期1/3,也没有必要再选择提前还款了。因为等额本金开始还钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额钱还完了,剩下小额贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。


3、等额本息还款已到中期


等额本息还款已到中期购房者也不宜提前还贷,因为这部分客户已经还了大部分利息,所以提前还贷意义不大。


4、有更好理财项目


如果说购房者在目前有更好理财项目,能够获取更多收益话就没有必要选择提前还款。因为如果这时候将钱都还给了银行,将白白丧失了赚钱机会。


5、不久后还需要银行贷款购房人


如果说大家现在把钱一下子还给了银行,再不久后又要去银行申请贷款话,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高,也是非常不划算。


通过上述介绍,相信大家对于在什么时机提前还款都有了比较清晰认识了。建议大家在贷款前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中本金基数下降,在剩余贷款中利息负担会减小。

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