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买房对人们来说是大事,买房当然要考虑面面俱到,对于新手而言,有些购房宝典必须要掌握,比如以下买房时容易忽略7个细节问题,在买房子时能派上用场。

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1、具体价格


楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目平均价格,但您会发现往往想买房子与打出“均价”有很大差距。一般来说,多层楼盘接近均价户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户多层楼盘单位面积与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。


2、销控资料


到售楼处后直接问售楼员看一样叫“销控”本子,这样你才可以确切知道哪些房子是真没了,哪些房子还有,然后可在房产局网络上查开发商备案情况,检验开发商诚信。


3、物业


大多数人都是第一次购房,当初仅是关注位置、价格、楼层等因素去了。


好物业:每次接触笑脸相迎,有问题了都能给出负责任回复和处理,不时还有一些贴心活动,主动家访和关怀,频繁巡逻和严谨安保,小区环境维护得好,整个小区氛围都能舒适些等等。


差物业:有问题找他们都爱理不理,对投诉推脱了事为主,占用业主公共使用空间,小区各种人随意出入,有时候甚至驳斥业主等等。


4、车位


尽量选车位规划充足小区,有条件一定要先把停车位买了,因为现在买车门槛实在太低了,很多小区,刚住进去时候,不管几点回家都有车位,随着时间推移,车位越发紧俏,甚至小区外之前空空马路现在每天停满了车!


5、电梯


电梯大小和品质是考验开发商良心标准之一。如果电梯较小,装修时候搬个床,大点沙发家具,通通不行。另外,以后家里有老人,万一遇到需要担架伺候,小电梯根本吃不开。


6、邻居


这很大程度上是个概率问题,可能很难挑到具体的房源,你可以没事多跑跑售楼处转转,看看来买房人都如何。二手房直接进小区晃,看几角旮旯,看公共区域占用情况。



选房时候,销售人员会催促你快买,根本不给你思考时间,所以这就需要提前在心里想好你要买哪栋哪单元哪户,保守也要在心里留五个房号,一旦被人选完,马上更换下一个理想房间。

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