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网签和合同备案是房屋买卖必不可少两个重要环节,购房者购买房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。两者共同作用是防止一房多卖,但有着本质区别。

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一、什么是网签?什么是备案?


购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号,可在互联网上查询网签信息。已网签过房屋,无法进行第二次网签,一定程度上可避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。


购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后,开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案,是具有法律效力一种方式。经房地产管理部门审核,会返回一个备案号,此备案号是只有这一个的,在网上输入备案号可查询房屋相关信息。


二、网签合同时,需要注意以下事项:


1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。


2、一定要采用房地产管理部门统一印制标准房屋买卖合同文本。


3、一定要注意合同条款中双方所填写内容中权利与义务是否对等。


4、面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时处理方式。


5、一定要认准交房日期是否确定。


6、对于开发商提出自己认为不合理条款,需要提出自己修改意见,进行协商,如果您认为您利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。


三、网签完,房屋就具备法律效力了吗?


NO!即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。


四、先网签还是先备案?


网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成。如果,开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关协议或者合同,这样情况是没办法进行网签。另外,如果购房者自身购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。


备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。


一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。


五、如何网签?如何备案?


网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。


备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。


所以说,网签和备案两者共同作用是,防止一房多买,但我们要注意是网签是没有备案法律效力,只能实现备案管理效果。办理好网签后如要实现备案法律效力还必须要到当地房地产登记机构办理备案登记手续。买房时千万别大意哦!

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