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大家在买房的时候计算总房款的时候,房款里面都会有一项关于公摊面积的缴纳,所以在购房时候大家对公摊面积的大小就会比较关注,因为公摊面积越大,得房率就越低,也就意味着购房者要为公摊支付的钱就越多,因此一些人就会比较在意公摊面积的大小。可是对于公摊面积来说,买房公摊面积越小就越好吗?一起来看看吧。


一、什么是公摊面积?


公摊面积是分摊的共用面积的简称,它与套内建筑面积两者相加的和就等于一套商品房的建筑面积。


公摊的计算公式:公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积。


二、不同住宅类别公摊是多少?


目前国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活中发现,房屋的建筑形态是不同的,能保持生活舒适的公摊系数也不一样,有自己的合理数值。大家在买房时,可参照以下数值区间选房。


三、对于公摊面积的认识有哪些误区?


误区1:以为只有走道和电梯是公摊的


人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯。具体来说,为整幢建筑服务的区域皆属于公摊面积之内,如:建在本楼栋内的水、电、气、暖通等相关设备用房;建在本楼栋内的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房;墙体部分包括外墙、套与公共空间之间的分隔壁,所述墙体的其他水平投影区域不包括在套筒的区域内;本建筑内的水平通道、垂直通道、门厅、门厅等公共交通建筑部位属于公共区域。


误区2:公摊越小越好


买房公摊面积越小就越好吗?不是的,公摊越小越好是个误区。如果公摊面积太小,则公共空间小,美观和居住舒适度上有一定的影响,可见公摊并非越小越好。


误区3:高得房率就是公摊面积少


高得房率并非是公摊面积少,这是因为很多开发商都会把赠送面积算入到套内面积计算,对计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。


误区4:零公摊就是没有公摊


零公摊并不是没有公摊,而是开发企业通过大面积赠送,填补公摊面积。需要注意的是,赠送面积不写入产权。


误区5:公摊百分比就是公摊面积


不少销售人员就只会告知公摊比或公摊比的区间,但实际上公摊百分比得出的数值是测绘部门计算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。


四、公摊面积低有什么坏处


越是高层我们的公摊面积所占比例越大,这是因为楼层越高则电梯、消防等公共设备越多,所以公摊面积才会越大。可是如果公摊面积偏低的话,则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,低公摊面积是以社区居住品质为代价的。


低公摊会出现这样的后果:社区的公共设施规模大大缩减;公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗;公共面积小得让人难以承受;居住舒适度大大降低。


以上是关于买房公摊面积越小就越好吗和公摊面积相关内容的介绍,公摊面积过高虽然会影响住宅面积,乃至会让购房者花更多的钱购房,可是盲目的追求低公摊也是不可取的。毕竟对于舒适的生活而言,钱花在合理的公摊上不算是浪费,而是正常的需要。设置配套齐全,公摊面积大一些,但是小区整体配套会显得更有档次,让人住着也会更安全。

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