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 通常我们走进售楼处会发现销售人员会告诉你,我们这是准现房,可以很快的入住,那到底什么才是准现房呢?


一、什么是准现房?


准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内楼宇及设施大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然。工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段房屋。


二、准现房有哪些优点?


1、一目了然


购买准现房较大好处是,准现房大致主体已经出来了。我们在买房时候就能看出楼盘质量好坏,有期房由于不确定什么时候能够修建好,有可能出现烂尾情况。


2、交房时间快


准现房所在楼盘工程已经进行得差不多了,期房很多都是在还没有开工时候就已经预售了。相对而言,准现房交房时间更快一些,少了这中间漫长等待,购房安全系数高了不少。准现房交房快特点更是吸引了不少准备结婚年轻人目光。


3、价格比较稳定


准现房由于已经修建得差不多了,周边配套设施也已经基本成型,基本价格已经稳定,不像期房还有很多未知发展。在价格方面,准现房具有配套齐全、交通便利等特点,因此在定价上会比较稳定。


4、购房风险小


准现房购房风险是相对于期房而言。准现房在确定购房意向,签订购房合同之后,短时间内就能够交房,因此存在风险就更小一些了。也不必担心开发商因为资金问题而买到烂尾楼。


三、准现房有哪些缺点?


1、难以确认未来生活品质


通常情况下,准现房在出售时可能还有许多空房,难以预判邻居以及小区物业。尤其是小区周边配套设施,因此无法知道未来居住品质。


2、价格较高


这里说价格较高是指与期房相比较准现房。准现房介于期房和现房之间,基本封顶完工,自然会比期房更快可以交房,价格一般会比期房要高。


3、选择余地不及期房大


一般情况下,一些好楼层、户型较好、或是朝向佳房子可能在作为期房时候就已经被各位购房者选走了。如此,可供选择余地不及期房大。


4、准现房内部格局已固定,不易调整


相较于期房,有些情况下买家还可以随时监督,提出意见。准现房处于基本封顶完工状态,房屋格局大致固定,一般都比较难再作调整,除非是交房以后再自行装整。

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