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当我们走进某房地产销售中心是,会听到销售人员介绍到专业名词容积率,那么容积率到底是什么?容积率的大小会意味着什么呢?有些购房者会直接忽略容积率的重要性,更注重的是小区绿化率,其实容积率是衡量生活舒适度的标准之一。



房地产容积率多少合适?


1、房地产容积率,又称建筑面积毛密度,是指一个小区地上总建筑面积与用地面积比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住舒适度。


2、那么怎样容积率才适宜居住呢?一个良好居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,但由于受土地成本限制,并不是全部项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。


3、容积率,是指一个小区总建筑面积与用地面积比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住舒适度。


4、一个良好居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本限制,并不是全部项目都能做得到。


房地产容积率多少对业主有什么影响?


1、容积率对日照产生间接影响,容积率过高小区,或许是因为楼栋占了大部分空间,建筑密度大小区,影响了各个楼栋采光效果。


2、容积率影响小区内人均多占有资源。容积率,公共设施开发相应减少,人均多占有资源少,容易降低业主生活质量。


房地产容积率大好还是小好


对于开发商来说,容积率越高越好。对于老百姓来说,容积率越低越好。一般来说,容积率高低与政府城市布局有关。打算建立CBD话,容积率4.0都正常。打算建品质低密度住宅,容积率0.6都很正常。


通常开发商在取得土地时,地块的统计率就已经被规定好了。我们可以询问销售人员根据容积率数据来进行判断。

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