景粼原著，湖畔的甄选别墅

什么房子，算是好房子？龙湖的景粼原著，算一个。

单龙湖这个品牌，就很值得聊一聊。它是一家起于山城重庆的民企，但这家民企，却在短时间之内快速席卷一二线，并迅速获得用户口碑，实在是有很多过人之处。

比如，龙湖是最早一批培养高素质地产管理培训生的企业，她最早的一批仕官生，已然成为了地产行业各个公司的中流砥柱，包括我前东家的北京营销总监，便是龙湖出身。

当年，仅仅是因为业主对在一周内收到两次龙湖一个新项目的电话推销进行投诉，吴老板就开除了那个项目的渠道负责人，原因是工作态度差，没有把客户放在第一位。

在地产圈内，龙湖是一家值得尊敬的企业，因为她对人的管理，也因为她对业主的尊重。正因如此，在房地产多是一锤子买卖的当下中国，龙湖这家企业可以独树一帜，成为老业主复购率较高的品牌。

原著系列，正是这样严于律己的企业，所推出的优质产品系列。每一个产品，都是优中选优的区位、精雕细作的结构。而最出名，最早的原著产品，便是业界交口称赞的“颐和原著”。

不仅产品打造上尽心尽力，物业服务上也倾力而为。正是因为“颐和原著”的标杆效应，后出场的每一个原著品系，都获得了市场的广泛认可。包括一路之隔，业已售罄的双珑原著，以及今日的主角——“景粼原著”。

 项目区位及配套

景粼原著地处孙河别墅区核心位置，在五环东北方向5公里，交通便利，被一湖三公园环抱，绿化面积约5个奥森公园。同时，20分钟车程内向北覆盖中央别墅区，向南覆盖望京、燕莎、丽都、798等。

项目所处的壹号别墅区，是北京市第一个也是仅有的一个由政府先规划后建设的别墅区域，规划用地283公顷，建设用地120公顷，综合容积率仅1.05，纯低密高端别墅区全北京唯此一处。

更为难得的是283公顷土地上，仅规划11处住宅用地，更多是留给公园、绿地、低密商业、教育、医疗配套上面。

交通方面：壹号别墅区处于两横五纵一轨道的交通网络中心。两横为顺黄路、京平高速，五纵为京承高速、京密路、京密快速路、机场高速和机场二高。

从项目出发向西沿顺黄路直接上京承高速，20分钟直通亚运村，向东走京密路10分钟抵达望京核心区，沿机场高速或机场二高驱车30分钟即可到达朝阳公园。而通过京密快速路，直达三元桥仅需20分钟。

除此之外，即使不开车，与景粼原著1KM距离，已通车的地铁15号线，也足以满足你的出行需求。

环境方面：项目北侧是朝阳区政府重点打造的“北京生态绿肺”——温榆河滨河生态走廊规划区总用地面积近3000公顷, 其中绿色空间用地面积近2000公顷，相当于3个奥森公园的大小。

西侧是正在建设中的沙子营湿地公园，也是朝阳区“十三五”期间的重点工程。湿地公园规划面积为奥森公园的2倍，在北京中心城，恐怕也没有更大的湿地和城市公园了。更为珍贵的是景粼原著南侧紧邻10万平的大湖。

教育资源：从94年创办的北京第一所国际学校——京西学校至今，整个中央别墅区已拥有15所纯正的国际学校，占比北京市国际学校总数的70%。其中包括目前认可度相当高的北京顺义国际学校（ISB），以儿童教育享誉全球的蒙台梭利国际学校，被誉为“首相公学”的哈罗英国学校等。

休闲娱乐资源：壹号别墅区周边还汇集了8家国际锦标赛级别高尔夫俱乐部、6家马术俱乐部、若干高端会所、私人博物馆、私人美术馆、酒庄等。北侧的金色河畔高尔夫学校是高尔夫专业人才的职业学校。西南方向1公里是全北京仅有的一个受到国际认证的马术俱乐部——天星调良，周边还有亚萨园、月亮湾、骑士联盟等马术俱乐部。

医疗资源：和睦家、地坛或者望京医院，三甲医院10分钟车程即可全覆盖，为老人提供最安全的保障。

商业配套：项目自身将配建1万平商业街，壹号别墅区规划3块共计10万平的低密商业用地。壹号别墅区之外，10分钟车程可以去欧陆广场、荣祥广场、中粮小镇或者赛特奥莱；15分钟车程可以抵达望京核心区；20分钟车程可以抵达三元桥及燕莎。

景观方面：龙湖这次采取了文人山水的景观设计手法。概括下来就是一堂，两环，三园，四轴十八巷。

“一堂”，为园区入户大堂，中国传统建筑的重檐庑殿；堂门为紫铜锻造，七道程序手工打磨，出自北京宫廷造办处、铜錾第一人-孟德仁大师之手。

“两环”，外环是3.5万方的代征绿地，是整个园区外围的“绿肺”，内环为园区内形步道，连接了每一个建筑，不仅是供人漫步健跑，也是业主们彼此熟识的媒介。

“三园”，分别是“亭园”，“松园”和“画园”。“亭园”是入门处第一景观序列，由一溪一池一亭构成，中间由月洞门分开，寓意世外桃源，流觞曲水。

紧接着是“松园”，因有园必有水，有水必有山，有山必有木，龙湖在泰山脚下找到了松树和山石，并将其移植到这里。

南侧的“画园”，借鉴“画中有园，园中有画”的意境，采用巴蜀独有的一种山水汉白玉，打造的山水照壁，在园区之内营造出非常高端的审美观感。

末尾，是“四轴二十四巷”，这四轴十八巷将整个园区分成四个章节，分别代表“花”、“木”、“水”、“石”四种主题。

基本信息方面：景粼原著总占地9.5万方，建面10万方，位于孙河版块的正中心，南侧毗邻10万方天然湖景公园。项目容积率1.05，别墅部分0.6，分为双拼、独院、叠拼3种业态，目前3种业态均有房源销售。项目为70年产权住宅，民水民点，集中供暖，绿化率30%，物业费9.9元，为龙湖物业。规划户数128，楼栋树7，地下车位数1200.

结语：

孙河的壹号别墅区，是我在北京最喜欢的纯墅区，交通、配套、规划以及不同项目的设计与建造，都值得称道。而其中的景粼原著，又是其中无法小觑的存在。对于希望平衡工作与生活、自住的高净值人群，这里，是个不错的选择。