客户档案

姓名：王女士

年龄：49

家庭结构：已婚夫妻二人

购房资质：非北京户口，在北京满足60个月缴纳社保或纳税

购房预算：首付预算大约300万，总价控制在450万以内

购房需求

1、 王女士在丰台上班，两口子自己住，所以两居就可以。

2、 对学校、装修都没需求。

3、 因为还在丰台上班希望能够近地铁，对配套来说，小区环境和周边的医疗是主要的。

购房需求分析

根据王女士提供给我们的信息，王女士在北京有一套住房，根据北京的购房政策，北京有一套住房，再次购买算二套，二套首付是60%。如果300万是首付，那总房款最多是500万。

王女士的需求也很简单，满足上班方便、总价低，但是希望小区环境好，附近有好的医院。但从价格上来看，丰台目前在售的新房中，没有能够满足2居500万的项目。王女士不妨考虑一下房山的两个项目，虽然在房山，但是地铁距离丰台只有3-4站；如果一定要在丰台买，可以看一下二手房，下面我们依次比较。

房山有没有合适的新房

房山近地铁、总价在450万内的，我们为王女士筛选了两个项目：五和万科长阳天地、长阳光和作用。

从项目名来看，就知道两个项目离得不远，五和万科长阳天地距离最近的地铁站是篱笆房，大约1.3公里，篱笆房到9号线郭公庄站有4站，医疗配套北京北亚骨科医院是一家三级医院。项目之前在售的80平两居总价约在420万/套左右，目前80平可能仅剩一两套清退房源了，需要王女士现场了解。

长阳光和作用在长阳站和稻田站中间，距离差不多都是2公里。稻田站距离郭公庄站有2站，长阳站需要3站，前往稻田站可乘坐391路公交车，3站可到达地铁站。目前在销售90平两居还是有房源的，总价在450万/套左右。但是附近缺少大型的医疗，最近的还是北京北亚骨科医院，距离约7.6公里。但小区附近就是兰花文化公园，距离不足500米。

丰台区450万内地铁房

综合王女士的对小区环境的要求，我们为王女士筛选城建年限15年内的小区，近地铁，并且考虑到居住方便，排除了没有电梯的顶层房源。但目前在450万以内的房源，户型结构都有瑕疵。

这里推荐两套房源，仅供参考。美域家园距离14号线西段郭庄子站约1.5公里，医疗方面武警北京市总队第三医院在两公里范围内。有总房款360万双南卧（非通透），夏天会比较热。

建欣苑五里距离10号线大红门、角门东都在1公里以内，医疗方面三甲医院有所欠缺，附近有木材厂职工医院和社区卫生服务站。总房款445万/套。户型的优势也是双南卧室，缺点就是不方正。

购房建议

根据王女士提供的资料，仅能得知王女士上班地点在丰台，所以未能更加贴近上班地点进行筛选。建议王女士如果看中小区环境建议选择新房或者交付5年左右的二手房。如果对医疗更加注重可以选择五和万科长阳天地和美域家园。就地铁远近来说，这几个项目相差不多。