客户档案
姓名：王先生
年龄：30岁
家庭结构：有对象，但未结婚
购房资质：非北京户口，在北京工作6年，已满足60个月缴纳社保或纳税
购房预算：首付预算大约300万（首付35%），总价控制在800万以内
购房需求
1、王先生在国贸上班，为了避免迟到，希望有地铁，上班时间控制在1小时左右。
2、对商业要求不是太大，但至少有些地上，能满足基本的生活需求。
3、两居或三居，能够尽快入住。
购房需求分析
王先生这样因工作原因留在北京的人群不在少数，有对象但未婚。王先生告诉我们现在自己还处于初级的看房阶段，对区域不了解，主要还是为了上班和以后结婚，目前对于户型两居的需求会大于三居。
目前，在北京首付300万，总房款800万，考虑二手房的话国贸附近确实有些可以满足的需求，但首付多少，需要看具体的评估价。新房没有评估价这一项，但在国贸附近根本没有符合王先生需求的新房，如果可以接受地铁，那不妨考虑靠近大兴和通州的项目。
通州有没有合适的新房
通州能够近地铁的住宅项目现在不多，我们为王先生筛选了两个项目：通州万国城MOMA、京贸国际公馆。
通州万国城MOMA是高层类住宅产品，目前销售的都是三居，整体的价格都在800万/套起，虽然总房款勉强符合需求，但是这样的情况下，基本就没有可挑选的空间，而且相比三居，两居更符合王先生的需求。
京贸国际公馆算是一个老项目。也是三居产品，面积在90-115平，总价640万/套起，距离地铁站大概在1-2公里，但王先生认为周围缺少大型商业配套，物业费3.68元/平·月也比较高，表示仍需考虑。
纠结京南片区 到底住哪？
北京南部的新房，价格方面可以考虑亦庄线的项目，首开住总熙悦安郡和通泰国际公馆都是可以参考的对象。
先说一下通泰国际公馆，通泰国际公馆靠近经海路站，步行距离在1公里内，项目在售的88平两居室户型非常符合王先生的要求，而且总价方面在520万/套左右，附近经开壹中心的商业和华联超市等，能满足住户的基本需求，交通方面可乘坐亦庄线到宋家庄转乘10号线，时间差不多可控制在一小时左右。
首开住总熙悦安郡在亦庄线肖村地铁站附近，步行距离也在1公里内，现在还剩少量房源在售，在售是83平两居和107平的三居。两居户型价格在650万/套左右，但该户型的厨房口跟卧室相邻，窗户也非常近，油烟的问题会比较麻烦。但王先生非常在意的是前往国贸上班的距离，毕竟肖村到宋家庄只有1站，而经海路需要10站。在总价在可接受范围内的情况，王先生最终还是更满意熙悦安郡项目。
购房建议
对于国贸上班的刚需置业者，新房考虑通州和国贸都是不错的选择，如果不介意折旧的二手房，也可以考虑国贸附近的老小区。
对于通泰国际公馆和熙悦安郡两个项目，前者价低，户型中庸，但距离稍远。后者略高，户型有瑕疵，但距离近，属于朝阳区。买房要根据自己的购买力和主要需求，选择理想的项目。
