定居南海子 房源优劣品鉴

导语：亦庄河西区近几年新房项目林立，品牌房企扎堆，金茂、龙湖、中海、城建、远洋都有项目在建或在售， “南海子公园”已经被品牌房企包了饺子。

【区域定位】

亦庄是北京市同时享受经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的经济技术开发区。这片区域目前也有很多的高新技术企业进驻，目前我们所熟悉的京东总部就已经进驻该片区。

亦庄最早进行开发的是路东区，目前沃尔玛山姆会员店、华联力宝商业广场属于亦庄核心生活区，以凉水河为界，凉水河以西为河西区，河西区主要是品质较好的新住宅区。

【适合人群】

依托南海子公园的亦庄板块可以说是同时具备自然环境以及距离近城区的区域，现在的亦庄高端项目扎堆，营造出来的生活氛围还是不错的，整个区域内住宅和别墅产品兼备，亦庄土著的居住升级会进行选择以外，也有很多人觉得内环拥挤的客户来选择别墅的低密的居住环境。

对于别墅，大家之间的选择差异性也是很大的了，如果您的预算1000多万的可以考虑类别墅业态的叠拼产品，而品质更高、更舒适的联排或者是合院你需要大幅度提升一下您的预算了，具体的选择就要看你想选择的是什么样的生活方式，当然更重要的是你的预算做到多少~

【商圈销量】

根据北京2018上半年成交数据显示，大兴区仅有亦庄金茂府（NO.2）和北京城建海梓府（NO19）挤进住宅榜TOP30，但别墅的TOP30，亦庄的项目占了4个席位，可见亦庄的别墅集中供应同时成交量还是不错的。

注：图片数据来源公众号【地产营销人】

【规划四至】

到附近的任何一个售楼处，销售都会讲一个“几横几纵”的概念，目前前往市区主要依靠京台高速可直达三环，公园北环路直接上五环，规划中的地铁8号线会途径北京13个换乘站和王府井、南锣鼓巷、鸟巢、水立方等多个旅游景点，出去游玩非常方便。 

【市场情况】

目前南海子周边新进的项目有限竞房瀛海府，主要88平3居，已于上周销售106套实现4.9亿成交，取得大兴区成交金额、套数双冠军，附近的城建地块目前正在建设中，暂未对外销售。

目前南海子周边的新房库存并不多，随着越来越多的公司进驻、地铁沿线的开通和新机场的建成，居住品质的提升还是非常值得期待的。 

亦庄金茂府推荐理由：亦庄金茂府是亦庄金茂悦的升级之作，目前北京有四座金茂府，望京金茂府、广渠金茂府、在售的北京金茂府以及亦庄金茂府，是中国金茂主打的产品系，自项目开盘以来，项目品质明显高于周边其他社区，恒温恒湿恒氧的绿色建筑针对北京这样的空气质量还是应用的很恰当的。

城建海梓府推荐理由：城建海梓府与亦庄金茂府一路之隔，都铎红砖风格的社区，1000万出头的别墅社区，居住升级的优选之一。

紫禁壹號院推荐理由：目前社区都是法式合院产品，南海子区域不论是从品质还是业态升级都是可以兼备的产品。小区出门就可以直接到达南海子公园的北门，锻炼遛弯都非常的方便。

棠颂别墅璟庐推荐理由：棠颂别墅璟庐产品是继棠颂别墅之后的升级之作，主打的是低总价新中式合院产品，首开一直以做住宅为主，本次进驻南海子板块打造别墅类升级产品，也是拿出了十足的诚意，对南海子公园这样的环境来说也是相得益彰。

中海墅推荐理由：中海墅是中海收购中信之后在新地块打造的新产品，主要还是以别墅为主，得益于拿地时间的天然优势，小区整体的排布还是能做出联排这样的低密度产品，进过中信原来交过房的社区可以明显的感受到小区的楼间距营造出来的这种低密、私密的环境。