新手买房避坑指南

今天小编给大家梳理一下新手买房路上要注意的地方。

在此之前首先要清楚自己是否满足购房资格，预算多少，意向区域和地段和户型等这些最基本的需求，看房时记得衣冠得体，毕竟我们一出手那可就是上百万！是大户人家，得有排面！

下面正式说一下需要注意的几点~

一、 检查楼盘开发销售的合法依据，五证不全房子不能买！

签约前，要检查五证是否齐全，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。五证是证明房屋的有效证件，也是楼盘具有合法性销售资格的证明，开发商须五证齐全才能保证能拿到房产证。

五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）》。

二、 关注楼盘特殊情况及不利因素

为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中对绿化、会馆、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素，这些因素往往包含了更多影响你购买决策的重要信息，很多人不一定会因为这个房子好而买下，但是会因为这个房子哪里非常不好而不买，并且很多楼盘在做推广时会夸大优势而对短板只字不提，所以买房一定要先到现场看房。

三、 检查房屋基本信息和配套

签订商品房认购协议时，要检查楼栋号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确。 许多开发商在推楼盘时，往往会向你推介周边配套规划，幼儿园、高档会所、运动场、时尚商业街等一应俱全，但开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的周边配套都是空头支票，所以配套这块一定要重视，了解清楚，在看房前多去周围转几圈，尤其是以自住为目的。

小编简单总结几点给大家参考，比如：

1.     车位配备是否够用?

小编觉得这个还是很重要的，如果小区的车位配备已达饱和，停车成为业主的难题，所以看房时要问清是否带车位，小区车位是否可买到或出租到，如果小区无法停车，那车停哪里。

2.     电梯设备是否安全质量高?

高层住宅配有电梯，且一经安装，更换频率低，尤其是近期的电梯事故，给我们敲了警钟。看房时要注意电梯的品牌、反应灵敏度、损耗程度，是否分人梯和货梯。确定电梯质量好，安全性高，才可安心购房。

3.     楼盘周围是否有购物中心？规格如何？菜市场？

如果是自住，那么周边购物中心和超市菜市场蛮重要的，因为这都是基本生活的需求呀，过日子必备条件还是要在第一考虑范围里面的。

4.     楼盘附近是否有幼儿园、小学、中学，入学和收费标准怎样，档次如何？如果当前周边配套尚未齐全则需了解近期内是否会改善。

有多少家庭是为了孩子买的房，孩子是大事情，如果配套没有跟上，岂不是又得换房子。

5.     交通是否便利

如果均是开车出行，交通可作为次参考，但是限号日也会难免尴尬。如果不是每日开车出行，那么楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……购买房屋的交通状况可分为距离工作学校地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近以及前往商业中 心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、生活产生深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可忽视呀。

四、查验竣工验收备案表

竣工验收备案表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件，购房者在收房前有权要求查验该份文件。收房时不要遗漏查验《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

五、定金与订金

定金，有法律效益，而订金无法律效益。所以，买房签《认购书》时，留意书中写的是定金还是订金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。根据担保法的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。这个时候如果开发商就耍赖不退订金，购房者也不能得到法律的保障。

小编提醒大家，购房途中准备一个文件袋，用于购房完成后装一些必要的单据，如购房中的全部材料（以备将来领取房产证，或者以后可能出租、出售等），户型图，宣传单张，一切付款相关的凭证票据（如果是刷卡，因为POS机出的单据可能时间长了会挥发，建议复印几份），一切收据、发票以及一切签字文件等。这些都整理好之后装在一起，以备不时之需。

到这，大家应时刻记着：适合自己的才是最重要的，每个人需求不同，别人的意见可以参考，但是不要被左右哦。