孔雀城英国宫：它会是固安新机遇下瞩目的地标吗？

从什么时候开始，环京，成了一个人们口中的热词，环京楼市更是吸引了太多人的关注。

其实我们都知道，环京的热度始于“京津冀一体化”，再往前可追溯至当年的十八大之后，再到后来 “城市副中心”、“首都新机场”以及“雄安新区”的开建。所以，环京这个“热议话题”开始于十八大、一体化，应该算是政策利好的产物。

说到地理优势呢，固安北距离新机场仅10㎞，距天安门50㎞，甚至比北京的门头沟、怀柔、延庆、密云、平谷等区县还要近，毋庸置疑，距离决定了固安的先天优势。

首都新机场，也叫做第二机场，它的功能定位呢，主要是综合型、超大型的国际机场，将建成亚洲第一大航空枢纽港。可想而知，随着新机场开建，人流、物流、产业流将会迅速聚集。

当新机场成为固安新的标签之一的时候，很多人的目光自然就投向了这里，人们敏锐的捕捉到了发展的信号，机遇的信号。

楼市自然就火热了起来，记得当时有一位朋友的妈妈帮女儿买房，一大早奔过去，不到中午就回来了，描述那个场面“买房子像买大白菜一样”、“挤破脑袋的抢啊”，那时候的房价8000元/㎡，已经有抬头的苗头。

笔者对这个区域的关注也就更多了起来，说是眼看它高楼起，一点不为过。开发商们也是铆足了劲，炮制各种概念，来打动客户的心。

这个名叫“永定河孔雀城英国宫”的项目，就这样走进了笔者的视野，当时觉得好奇，近期听朋友提起，这个盘仍在销售，光它一个剑桥郡的项目，就有13期，可想而知它的版图有多大。于是，我们把这个楼盘作为优先选择之地，开始了实地考察，踩盘之行。

区位及配套

项目的售楼处名叫固安县英国宫维多利亚花园，在永定路东。开车的话，可以沿京开、大广两条高速向南行驶约45公里，固安出口出，继续向南行驶约3公里路东就到了。

目前在售的属于剑桥郡项目的第11期，叫枫丹白露花园。枫丹白露花园是永定河孔雀城开发高层项目中的一个地块，规划建设用地面积15.2万平米，建筑面积40.3万平米，容积率2.0，绿地率35%，规划28栋住宅产品，共计3291户。

如果对固安熟悉的话，这个项目离幸福港湾和大湖都不远。公交也很多，已投入使用的4条城区公交线路：1路、2路、3路、4路；5条城际公交线路：828、849、943路公交、固安南至天宫院专线，都可以到。

轨道交通主要是高铁方面，新机场到雄安新区的高铁在建，建成后会设固安东站，届时项目离固安东站10㎞左右。

固安的老城区主要有新中、新源、新昌三条大街组成，开发中的新城位于老城区的北边，而据置业顾问介绍，这个项目的全部楼盘基本把老城区的四周都占全了。

项目的北侧紧邻220亩的儿童公园，这个公园已经投入使用，每个周末都有很多家长带孩子来玩，自然环境还是不错的。据说是承载了都市人“出则繁华、入则自然”的居住梦想。

教育资源方面，有重点小学固安第一小学的分校，固安六中正在建设中，跟整个孔雀城项目有合作的北京八中固安分校。

社区总车位3986个，其中地上车位1196个，地下停车位2790个，基本可以实现一户一车位。

物业公司是孔雀城物业，收费标准是2.5元/㎡/月。

户型分析

枫丹白露花园楼栋，包括高层，也包括洋房，近期将要开盘的为10号楼和其中一个高层的2单元，10号楼为11层，是洋房户型，一梯两户，高层为18层，是普通住宅，一梯四户。相对而言，公摊比例要大一些。洋房的空间利用率更高。

洋房户型主要看下V28户型。

如图，三室两厅两卫，建筑面积约105㎡。

均价比普通住宅要贵一点，预计在1.6万元。

南北通透，户型方正，各功能区布置较为合理，互不打扰。同时，公私分区，访客到来不会影响到主人的休息或者是独处。两个卧室都带卫生间，比较方便。唯独的缺点是，厨房和卫生间扎堆，通风不畅的话，比较容易滋生细菌。

再来看看普通住宅的代表户型：

三室两厅一卫，建筑面积约为96㎡。

这种户型的均价，大概在1.5万左右。

南北通透，面积适中，各功能区布局相对合理，如果主人想把其中一个卧室，改成书房，增加私密空间，也是可以的。唯独户型不够方正，存在突出的边角，可能会影响整体的居住体验。

有这种一居的，适合单身或者小情侣居住。当然也有两居的，如下图：

商用住宅户型整体看不影响居住，属于不限购物业，产权为40年，原则上不能搞定户口，但是这个项目是民水民电，用置业顾问的话说是，就算不住，未来也是很值得的。

简单说说付款方式，由于固安隶属于廊坊市，所以也是限购区域，外地户籍购买住宅需要缴满三年的社保或者个税。

所以，如果买70年住宅的话，就是我们前面提到的前两种，需要全款支付，一次性全款，或者是先支付30%，其余的分一年还清。

商用住宅属于不限购，也不限制贷款范畴的物业，所以，购买资格上不存在限购一说，但是如果走商贷的话，首付50%起，贷款利率略高，为6.37%。

总结

为什么说是新的机遇？首先，新机场的落成及投入使用，带来的极大便利和巨大客流量，以及由此而来的区域利好我们自不用多说；

其次，人才的机遇。在各大二线城市都开始如火如荼的“抢人大战”的当下，环京的“人才政策”仍然要为北京的“疏导”而留，“疏解非首都功能”，人才的引进和政策的利好，都会是包括固安在内的环京区域的一大利好；

然后，华夏幸福在固安打造智能网联车产业高地、固安产业新城的运营……一个个抢眼的新闻头条，都为固安的发展注入了勃勃生机。

总体而言，固安靠近北京新机场，又位于雄安新区和北京之间，区位优势已非常明显。

对一个区域的看好，就是这个区域很大的机遇！