天恒乐墅------真的是乐墅吗？
这一次是应朋友阿北的邀约，陪同他一道去天恒乐墅实地考察一下，因为据说两年多以前的天恒乐墅甫一开盘，几个小时之内当即全部售光，那时他私人的公司效益算不错，想在京西一带物色套别墅安家。
他的家庭成员有其父亲，其母亲，都是刚从大学退休的知识分子，其妻子，在一家外企任高管，以及一对可爱的六岁双胞胎女儿（当时是六岁，还未上小学），郊区别墅对他们而言，一定是佳选。
阿北千挑万选后选定了天恒乐墅，谁知因为一些小小的因素并没能在售光之前入手一套属于自己的户型，以上这一些都是今天下午我坐在副驾驶，听他一路絮絮叨叨所得知的，如今他虽早已在别处置产，但对天恒乐墅始终“念念不忘”，真可谓情有独钟。
说话间，我们就从阎村出口下了京港澳高速，大约向西行驶了两公里左右就到了，因为天恒乐墅在房山阎村地区内是仅有的别墅产品（同时也是一个很有风格的纯别墅项目），它本身就是一个非常醒目的标志，所以哪怕周围乐活城、绿城百合等住宅区，天恒乐墅也几乎是一眼就能看到的。
紧邻房山，明显能感觉到这里相对于三环以内而言，简直就像一座天然氧吧，有山，有水，人少，没什么噪音，自然环境带给人的舒适感还是相当不错的，这也符合阿北对环境一向苛刻的要求。
周边配套
周边的配套设施虽然不是很全面，但是对于处在六环外这样的位置来讲，也算是能够满足日常普通消费了。
方圆两公里内有银行不少，有几家中小型的商超，但交通情况显然就没那么乐观了，虽然交通线不算太稀疏，公交车也很多，但是便捷度大概只能满足这个生活圈之内，客观来讲距离市中心过远的距离多少总会造成一些不便，尤其是无论是怎样的家庭，总会有需要日夜奔波于事业的人，交通对他们而言，是生活的一小部分，如果一定要解释成是“世外桃源”，那么“世外桃源”也未必适合大部分人来居住，所以交通上的压力一定是需要慎重考虑的一点。
在项目上可以看到，天恒乐墅的建筑风格比较统一地采用法式风格的审美，后来也了解到在外墙多用石材或仿石材装饰，大量运用了法式廊柱来修饰，可以看出细节方面还是很突出的。
绿化方面更是令人耳目一新，首先这里的绿化是由地表草坪、低灌木、高灌木、乔木、高乔木、中央水系、中央景观带等部分有机结合而成的，看起来多元而不冗乱，想必在设计时费足一番心思，尤其是水景，观赏性十足，穿插在社区内部的角角落落，自然而休闲典雅，而且没有喧宾夺主，始终在配合绿化。
户型分析
当然最终要的还是参观一下户型及其样板房，上图的下叠B1是4室2厅3卫，这个户型拥有超大的景观露台，如果有意的话，完全可以可布置成一个生态休闲空中花园，会显出主人非常高尚的生活品味。
楼上比较私密，楼下比较公共随意，起居室、餐厅、厨房与庭院相贯通，融多重空间于一体。整个样板房的装修仍然是浓厚的欧式风情，一楼的开放式书柜彰显了极强的人文气质，天色将晚时，灯光辉煌的样子很是浪漫，唯独在客厅稍微加入了一点中式的小元素，比如木格的半墙体屏风，壁橱的结构划分等，但却很很融洽，很难挑出什么瑕疵，私认为可以作为欧式法式向个人装修的参考。
上叠B2，仍然还是标配的4室2厅3卫，只不过使用面积上比B1略小了点，但是对于同样体量的家庭来说，几乎在使用体验上落差太大，某些地方的格局仍然是相似度很高的，不同的是在客厅等公共空间的格局上有点明显的区别，上叠B2显得更为传统一些，不变的仍然是楼下像一个厅堂，楼上专为主人设计，私密空间可以确保生活不受干扰。
所以别墅的好处就是能在私密性之间做出自由的调度，这一点天恒乐墅足以成为业界典范。
总结
总体来说，如果我们对一处楼盘的个人考量可以量化的话，那恐怕要分为两种情况来看待天恒乐墅，单看天恒乐墅本身，刚才通过容积率、绿化、户型、样板房装修等角度分析来看，完全配得上90分。
但是当考虑一些细节时，例如附近学校绝大多为幼儿园和小学，初中，当子女教育超出这个这个范围时，就要另做打算了，再加上刚才一开始所提到的交通因素与周边设施因素等等（地理位置既是优点又是缺点），虽然影响都不大，但还是要在前面的分数的基础上起码减去5~10分的分值，不过单看后面这个分数，也仍然比及格线高出太多，甚至比周边楼盘也要高出不少，所谓“瑕不掩瑜”，内在大于外在，尤其是在六环外阎村这样的一个地方，完全称得上是一枝独秀的存在了。
这样算下来，一套价格水平基本维持在800~900万之间，至于以后的价格涨幅空间就见仁见智了，介于地段的偏远，也许空间不会太高，但是对于一个山清水秀的地方，七十年大产权的一栋别墅带给人们远离城市喧嚣的生活品质的感受或会远胜于价值所带来的愉悦感，这也会是大家购置住宅后在未来的很多年里非常大的收获。
综上所述，天恒乐墅的户比较适合4~6人的中大体量家庭居住，且主人生活品味是偏向于欧美化，对环境美观度和洁净度有高要求，子女教育尚在初级阶段，老人已经进入养老阶段。当然绝不一定非要局限于这些特征，这只是我的个人见解，毕竟我们通常会随着居住环境的变化来统筹自己的生活需求，追求生活品质的阿北几乎已经决心入手一套下叠B1，听我一路碎碎念下来，你又觉得天恒乐墅可否成为你的乐土呢？
