连接北京城区与雄安新区线上的这一楼盘能否异军突起?

2017年4月雄安新区宣布建立之后，原本不被看好的北京偏南就受到了大量的关注，而原本位于北京南边的丰台在环绕北京东西城的朝阳，海淀，亦庄，大兴之中，房价就属于中等偏下水平，几乎是东西城的一半，这样一来，这边的楼盘销量自然也就上去了。据笔者查阅，这边几个楼盘，包括紫城苑，中国玺，首开华润城，泰禾大院几所楼盘在内都火得势不可挡。

而笔者今天不谈这几个相当火的楼盘，我们来看看另外一所去年三月开盘的楼盘——首创天阅公馆。

区位分析

首创天阅公馆，位于首创中心之中。作为一栋位于商业区的楼盘，与普通住宅区相比，地理位置是最值得考虑的因素。那么首创天阅公馆的地理位置怎么样呢，我们来看看他的地理位置。

简单的来说，他位于北京丽泽金融商务区的中心，地铁丽泽商务区站出站走几分钟就能到，那么丽泽金融商务区的位置呢，笔者在这里放一张简明的图：

图上看到，丽泽商务区位于二环三环之间，以丽泽路为骨架而形成，被丽泽桥，菜户营桥，丰草河，红莲南里所包围。北京西站在其北边，北京南站在其东边，北京新机场航站楼更是就在其中。据笔者所知，新机场北延工程将会在年底启动，值得注意的是，航线会延长到丽泽商务区内。

北京城市总体规划（2016-2035）中提出了要发展作为首都金融改革试验区的丽泽商务区。其实不必说，雄安新区建立之后，为了舒解北京的非首都功能，经济的发展自然会往南边靠，而丽泽商务区作为北京南边到雄安之间一个大型的商务区，以后的发展自是不可限量的。如果说之前的丽泽是默默无闻的话，那么今后的丽泽可能是要崛起了。

而首创天阅公馆就位于丽泽商务区的中心，这个位置从建立了雄安新区以来可谓是得天独厚了。

楼盘概况

首创天阅公馆，于17年3月25日开盘，预计入住时间为2018年12月31日，是一个高低层相结合的建筑，绿化面积达到了百分之38，占地面积124955㎡，建筑面积为516700㎡，在这样一个商业集中区，绿化率还是相对较高，50年的产权，规划户数公347户，地下停车位树达到了1880个。

这是官方给出的效果图：

建筑分为四栋，目前出售的为首创中心05号楼，命名为首创天阅公馆，在售面积达700㎡，整个楼层高度为150m，分为地下四层及地上37层，其中十七层以下是五星级酒店。17层到37层为此项目，此项目入口和楼下酒店分开，倒是比较方便，也避免了互相的干扰。大楼共设有六个客梯，一个货梯，其中低层电梯有四个，高层有两个，电梯数量不多，但也不少，日常需要时足够应对的。

由于楼盘位于一个商业中心的中心位置，交通自是很方便的，临近中国戏曲学院公交站，菜户营桥西公交站，三路居公交站，高楼村公交站，十来班公交车都在这边停靠，私家车自驾就更方便了。附近有地铁十号线通过，商业中心内部有十四号，十六号线穿过，其中十四号线直达北京南站，交通可谓是非常方便了。在这里用母凭子贵来形容是不合适，但丽泽这块确实因为雄安新区的设立吃到了不少的甜头。

而从楼盘的周边设施看来，农行的大楼就在这边，然后笔者看看了，作为商业中心，娱乐，购物，生活的设施是一个不落的。学校的话，附近幼儿园小学居多，主要有北京市丰台区三路居小学，西铁匠营小学，意馨艺术幼儿园，芳草地国际学校丽泽小区等等，对于孩子的基础教育这边还是做的比较好的。遗憾的是，中学大学等学校相对缺乏的。

整个首创中心，内部包含了五星级酒店，5A级写字楼和云端公寓，整个楼盘集商务，娱乐，居住为一体。而目前，首创天阅公馆是整个楼盘内仅此在售的商品房。

天阅公馆主打小居室，简装修，面积大概在80㎡左右，适合一人独居或两人居住。如果是简装修的话令人在意的就是他所使用的装修材料了：

这是楼盘的装修材料表，公寓部分十六部电梯应该是足够应付平时所需了，再看地板和室内涂料这种容易产生装修毒素的材料选用的都还是比较大的品牌。整栋公寓采用分户式中央空调系统，安保系统还算比较完善。目前在售的户型为74㎡-164㎡。

户型分析

我们来看看他的主打户型：

这是目前在售的主打户型，一室一厅一卫，从空间布局上来看，每个空间的面积都是挺大的，厨房对于现代独居青年来说足够用，中西餐都能做，可以看到进门的地方有玄关，可以很好地保护住户的隐私。值得一提的是这个户型的阳台，由于处于超高层，阳台的视角很好。

这是目前在售的另一主打户型，面积较A3户型偏小，此款户型最惹笔者喜欢的是他的餐厅的设计，餐厅分区没有柱子和房梁，整个视野就变得开阔了，空间也可以自由利用，这种对空间的自由利用对于追求独树一帜的年轻人来说还是比较具有吸引力的。

这是在售户型中面积比较大的了，仍然是一室一厅一卫，空间相对来说就更大了。客厅面积很大，平时举办家庭party也很方便。

笔者去看了楼盘的部分样板房：

装修风格都很简约，由于是高层的缘故，屋子的采光也很好，适合现代年轻人居住，笔者看来，整个房子最突出的缺点就是厕所没有窗户，厕所区域的透气性不是很好。

总结

那么让我们来总结一下首创天阅公馆这处楼盘！

不得不说，楼盘的位置确实无可挑剔，无论从交通方面还是经济发展方面来看，都没有可以调出毛病的地方。而作为楼盘的房子本身，简装修的出售方式也比较人性化，空调暖气及供电这一系列的基础设施可以采用集中供应式的话对于住户来说肯定是方便的而且住户自家不能装空调这自然也保证了楼盘的美观，毕竟是位于商业中心的楼盘。

再来看看房价，平均房价在86000元，这对于二三环之间来说，算得上是一个正常的价格。总的来说，楼盘适合的应该是年轻人来居住。

楼盘年底就开始入住，让我们来期待一下他的入住率会如何吧。