西二环10年内仅有的新批的住宅区块，金地华著真的能成为豪宅的新标准吗？

老北京一直以来都有一句话，形容京城是西富、东贵，这在某种程度上也印证了现在的房市。西边的海淀，可以说聚集了一大片京城的高端房项目。

传统意义上，海淀的新建豪宅项目大多位于西二环外。毕竟西二环内本身的住宅规划已经趋于饱和。不过，最近有一个新的楼盘，可以说是西边房市的一道惊雷。因为它是近10年来仅有一个获批的、位于西二环内的新楼盘。

在这样一个地区上开发高端住宅，对开发商的压力是巨大的。毕竟，在拿地成本高企带来的额外的资金压力之下，还想要打造“华系”的扛鼎之作，这样的野心，稍微处理不好就会变得一地鸡毛。

为此，笔者专门前往拜访了这个项目，看看金地华著是否真的如同宣传所说的，值得关注。

周边配套

这个项目位于西二环北京海洋馆西侧200米的位置，这个位置本身就已经可以说明整个项目的奢华之气了。具体到路网的话，这个项目距离西二环主路只有3.3公里的距离，距离北京北站只有2公里，可以说得上在一个交通及其便利的位置了。更难能可贵的是，这个位置离中关村和金融街都在步行距离里面，这样可以极大提升上下班的舒适性。

除了便利的交通路网以外，1.1公里外就是国家图书馆地铁站，步行5分钟就是运通105线，可以作为拥堵时间段出行的补充。

周边配套的话，由于紧挨着项目的就是已经很成熟的动物园社区，所以日常的生活的便利性也要比其他众多的高端楼盘高上不少。如果说大型商业中心的话，距离本项目8.4公里的距离上就是凯德购物中心。

教育方面，步行5分钟的距离就是气象局幼儿园，可以说是很让人放心的。小学中学的话，开车8分钟就是北交附属小学，5.6公里就是首师大附属中学。这样的距离，完全可以让孩子在享受优质教育的同时，晚起一些。医疗方面，无论是积水潭、还是口腔医院，都在10公里的范围里面，这也是挺难能可贵的。

总而言之，这样的区域位置，的确可以称得上是超高配置。如果硬要说缺点的话，可能只能说是楼盘的出入口比较单一，在上下班高峰期间可能会有些许的拥堵。

楼盘概况

下面再来谈谈具体谈谈这个项目。整个项目为板塔结合的高楼建筑，中间为较低的为2单元，为10层；1、3单元位于两侧， 为14层。全部单元都是两梯两户的设计，在提高空间利用率的同时，也保证了私密性和基本的采光、通风和保温的要求。

景观设计方面，金地华著的绿化率为30%，一个中规中矩的数字。但是在笔者的实地走访下来，直观感觉整体的景观设计是要好过一大帮相似定位、同样也是位于核心地带的项目的。一进门，首先看到的是郁郁葱葱的、混植的绿化和一条小道，得要耐心沿着小道走几步以后，才能看到绿意笼罩下的项目入口。这样曲径通幽的设计，很好的起到了场景转换的作用，给人一种从繁华的闹市，进入到幽静的住宅之感。

在外立面设计上，采用的是中西合璧的风格，使用石材作为建筑的基座，大门、装饰大量使用了铜质，给人一种大气之感。屋檐方面，采用的是汉代石阙的设计语言，给予了整个建筑物足够的厚重感。

总而言之，这样曲径通幽的景观设计和磅礴大气的外立面设计，很好的从气氛上打造出了一种奢华之感。这样在细节上的匠心，在其他类似的项目之上，甚为少见。

户型分析

整个项目主推的房型是3室2厅150平的B户型、3室2厅190平的C户型和4室2厅253平的A户型。从户型图上来看，基本上让人挑不出错来。无论是面宽还是进深，都做到了高端项目应该有的尺度。此外，全部项目都是成品房，基本上做到了拎包入住的级别，给人省心不少。

笔者专门走访了A户型的样板房，整体走下来还是挺满意的。整个样板房的装修风格以简约欧式为主。入口处额外设计的一个玄关，强化了整个项目的豪气印象。客厅部分使用了大面积的大理石作为背景墙，这样的设计在抓人眼球的同时，也在暗示着房主不俗的身份地位。

此外，客厅部分南向是整面的落地窗，远眺能够看到北京动物园充满生机的园林景观，近处能够俯视充满意境的园林景观，在同一个地方能够享受到截然不同的两种园林设计风格，可以说是比较难得了。

卧室的话，巨大的落地窗辅以木质地板，和暖色的壁纸，这样在大气的同时，也营造出了够的温馨感和生活感，不会给人一种缺少生活味的空旷感。

在配套的话，据销售所说，大到客厅的吊灯，小到卫浴和五金品牌的挑选，都是选择了以可靠出名的德系4.0精工品牌，这样就尽可能把配套的故障率降到极低，从某种程度上也提高了生活的品质。毕竟，谁也不想三天两头就修这修那的，不是吗？

此外，在安全性方面，项目也花了大力气。据销售说，等到完善以后，会有楼宇封闭管理、四重身份认证和六重安防保障，这些豪宅的标配在这个项目中也不会落下。

总而言之，这个项目在具体到房型、软装和服务上，算是已经做到了尽善尽美。这应该和开发商想要把这个项目打造成整个项目的扛鼎之作有一定的关系。

可惜的是，目前这个项目的存量房已经全部销售完毕，具体的售价在2250万/套到3795万一套，至于说未来新开盘的价格，据销售说应该变化不会很。

总结

总的走访一圈下来，笔者个人认为如果未来对豪宅有需求的话，可能这个楼盘的确值得列为参考。毕竟，这个项目无论在位置，还是在景观设计、外立面、软装、房型这些方面，都达到、甚至超额完成了豪宅所必须的各种指标。

所以，如果说这个项目在未来能够放出更多的房源，同时保持相似的价位的话，恐怕还是能够吸引到不少的目光的。至于说是不是符合购房者的期待，恐怕只能留待实际开盘才知道了。