国韵村，南城的 7w + 改善型豪宅

南城，一直以来都是北京房价的低洼地带。但随着首都第二国际机场的开建、交通路网的不断完善，以及商业配套的不断加强，南城的房价也水涨船高。目前来看，南四环的几个新建楼盘都已经达到了 8 万 这个放在几年前都难以想象的数字。

作为南城开发较早拿地、主打改善型住房的国韵村，在开盘初就受到了极大的关注，销量一直以来都挺不错。趁着国韵村加推新房的这个契机，笔者专门走访了国韵村，看看作为南城较早打出“改善型豪宅“的楼盘，到底值不值得考虑。

周边配套

国韵村的位置位于大兴区东南四环榴乡桥。这个地区乍一听似乎是位于大兴的郊区，但实际上来说距离南四环只有不到2公里的距离，也就是在卡在了北京城区和大兴区的交界之处，也算是一个相对来说交通比较便利的区域。

周边配套的话，由于是处于两个城区的交接地带，所以相对来说人气会稍微差那么一点。笔者开车逛了一圈下来，除了一个华联超市、几家饭店以外，几乎就没有别的什么生活设施了，这就意味着，大部分的生活需求在很大程度上需要依仗公共交通和私家车。

在公共交通方面的话，出门就是专62路公交，可以坐到宋家庄站换乘。但可惜的是，这个项目离地铁站的距离还是挺远的，大概需要15分钟多一点的车程，也不能算是方便。

如果开车的话，可能会方便很多。在购物消费方面的话，开车7分钟就可以到世界之花假日广场，基本上来说可以满足大部分的消费需求。毕竟作为大兴的地标性广场，常见的品牌和餐饮都还是挺齐备的。而且广场也有北京单体面积第一的主题影院，这样不必说专门为了看电影、吃饭而专门进城了。

在医疗方面，开车15分钟内就能到旧宫医院和航天总医院，基本上来说可以满足大部分的医疗需求。教育方面的话，楼盘本身就配建了一个国韵村幼儿园，接送孩子上下班只耽搁几分钟的时间，可以说是相当便利了。教育方面的话，这个项目离旧宫第一中心小学和旧宫中学都只有10分钟的车程，对孩子来说，不用忍受长时间的通勤之苦，也算是一件好事儿。

除了这些基础设施以外，最对的起这个项目定位的，当属这个项目附近的几个大型公园——旺兴湖公园、碧海公园和宣颐公园。这些公园除了宣颐公园有些距离外，剩下的都在步行10分钟能到的地方。这样一来，吃完晚饭，散个步也有了一个不错的去处。

所以整体上来说，虽然说在周边设施方面，国韵村还略微欠缺点人气，但在生活便利性上来说，还是可圈可点的。

楼盘概况

接下来，就是具体到这个项目了。这个项目以板楼为主，目前在售的是8号楼。

板楼的特点肯定就不用多说了，房间通风良好，南北通透，互视小，日照时间相对来说较长。基本上来说，是高端楼盘的标配。

就实地走访一圈下来的话，的确能够感受到开发商在营造所宣称的“上宅”上所做出的努力。

进入这个楼盘以后，第一感受就是虽然是以高层板楼为主的项目，但并没有其他高层楼盘所拥有的紧凑感。这点上来说，可能和楼盘本身的大楼间距密不可分。

在小区景观方面，整个项目的景色以绿植为主。实际上的感觉，绿植的密度是要超过其他相似楼盘 30% 的绿化面积的。项目的西侧和南侧分别有一条河流流过，很好的利用了项目本身的区位优势。

如果从房间从下看的话，会更加加强这样的印象。毕竟，你看到的，可能不止是自家脚下的那一大片绿地，更有远方的两个公园的景色。

总而言之，在景观设计这块的话，国韵村难得的把高端私宅所在营造高端感觉时使用的隐秘感带入到了高层住宅之中，这点上来说，还是挺难得的。

除此以外，这个楼盘还配备了一个恒温标准泳池，这在周边的楼盘中，是比较罕见的。

户型分析

在户型方面的话，国韵村目前主推的是86平方米、2室1厅的 B2 成品房户型和138平方米、3室1厅的 B5 成品房户型。

从平面图上来说，两个户型都挺中规中矩的。户型上来说，都挺方正的。而且很好的做到了动区和静区的分离，而且主要的生活区都有窗户，这样的设计在很大程度上让整个的房型看起来更加的大气。

唯独可惜的是在一些细节处理上，比如说 B2 的客厅以及 B5 的次卧，这两个空间都不是标准进深，这样会给未来家具的购置增加一些小麻烦。

由于交房的时候自带精装，所以笔者也专门拜访了两个房型的样板间。

比较令笔者吃惊的是，就算是 B2 这样的只有 86 平方米的小户型，也在门厅的对面配备了一个尺寸足够称得上豪气的阳台。这样一推门，就能越过客厅看到自家的绿植、以及楼下郁郁葱葱的树木，这无疑给人一种生活在庭院之中的错觉。

在总体风格上，无论是两居的 B2 还是三居的 B5，都走的是欧式简约风格。总体上来说，对得起这个价位。

卧室方面的话，无论是右边的 B5 还是左边的 B2，除了尺寸上的差异以外，其他都没有什么太大的差异。无论是小户型还是大户型，都配备了 270°的环形飘窗，这样的设计，除了说可以多出一块收纳的空间以外，更给人一种通透、大气之感。

总而言之，在装修和具体细节方面，小户型和大户型之间的差异不是非常大，总体走下来，能够感觉到开发商在营造高雅感上下的功夫。从这点上来说，还是挺令人满意的。

成本分析

现在来说说价格，整个项目的均价在 7,5000 元/平方米的价位上。

实话实说，这个价格高出大兴房价的均价不少，但就笔者的这么一圈探访下来，国韵村本身并不辜负它高端的定位。虽然它所处的位置是在北京和大兴的交界处，不过这样反而保证了它能够在兼顾价格的同时，有充足的余力来进行高端感的打造。在这点上来说，还是挺对得起“豪宅“这个定位的。

至于说具体到值不值得作为改善型住房来进行考虑，在这点上来说，可能比较的见仁见智。毕竟，改善型住房所需要考虑的，要比刚需型多得多。而国韵村，作为南城比较早的主打改善型楼盘的项目，是否能够满足不同的人的需求，可能还是需要每个人到项目实地探访以后，才能得出一个比较客观、可信的结论。