保利首开天誉打造城市高端居所
保利和首开这俩家开发商不说全国，至少在北京市家喻户晓的，保利首开天誉项目是保利地产和首开地产两大央企联手打造开发的别墅项目，其开发实力可见一斑。
北京素有“东富西贵”之说，保利首开天誉位于东部朝阳区东坝区域，周边商圈云集，区位优势明显。
项目是否真的如坊间传闻一般高端优质呢？我们将从区位、市场、产品等各个角度详细测评，还原真实情况给大家。
区位及配套
保利首开天誉行政划分为朝阳区，坐落于东坝区域，紧邻五环。东南西北四大商务、商贸圈相环绕，如项目东边金盏金融服务区、南边CBD商圈、西部有望京商圈、北部东坝国际商贸圈也在不断崛起。
如此的区位让项目交通优势体现的较为突出，项目圈层效应也是很明显的。
出行上，依赖五环和机场快轨，对于商务人士机场通勤需求是非常便利的，有项目出发走第二机场高速只要20分钟就可以到达机场。有车一族的出行更加便捷，出门即上五环，自驾出行便利，这点也是项目的一大亮点。
如果是日常生活通勤，有多条轨道交通经过附近，比如在建的平谷线和3号线、地铁12号线都在项目2公里范围之内，通过共享单车可以无缝对接，完成这最终一段的通行。
当然，如果不赶时间，通过步行也解决也是可以的，适当的增加了自己锻炼的行走路程，利于身体健康，尤其是白领上班都是坐着非常缺乏运动，下班回家步行一段，未尝不是锻炼身体的一个很好的补充。
公交出行也很便利，周边就有4路公交车可供选择，412路、431路、595路、专114路，所以从项目附近的情况来看，交通配套还是可以的，如果是刚需的朋友可以先选择公交、地铁出勤，以后再换车自驾出行更方便。
项目周边的配套也相对完善，无论是商务配套东坝国际商贸区，还是周边的东坝郊野公园、将府公园等非常方便。对于以后打算把工作、生活都安在东坝区域，享受良好的自然资源配套，同时还能享受周边的天安假日高尔夫俱乐部等高端社交配套项目，工作生活都非常的便利了。
教育医疗方面的配套也非常有实力，北京和睦家医院、望京医院、北京华信医院等，规划中的东坝安贞国际医院预计2018年开业。学校方面北京市朝阳区爱迪国际学校、澳际国际学校、北京德威英国国际学校、北京顺义国际学校、拔萃双语学校、北京日坛中学分校、北京十六中学等都能满足业主的需求。
产品特色
在走访的过程中我们了解到，项目是央企保利和首开联合开发的，定位于高端城市别墅，整体建筑风格充满了法式的优雅，极力渲染格调生活的品质，周边高端商业和生活配套一应俱全。
项目内部园林景观打造独具匠心，立面采用德国莱姆石雕琢，搭配着矮墙、院落，法式背景下融合着中式生活的情怀，强调中国人都喜爱的院落生活。院落中树木、花草无处不透出浪漫情怀。
内部有200米的景观轴线设计，分布着一年四季都不落的绿树和花木装点，想一想，生活在这样的优雅环境中，下班之后、晚饭之后在园中散步徜徉，也是非常的惬意和滋润，生活可以更简单闲适，这也是现在都市人求之所不得的。
据介绍，项目目前有现房对外出售，主要是户型面积在300-350平米的叠拼别墅和联排别墅，总价大约3000万元/套起，均价3750万元/套。从市场成交情况看，项目楼盘价格有上升的趋势, 环境挺不错,绿化挺好,可以看一看，买这里的房子还是趁早。
因为定位于高端项目，绿化率30%，容积率2.5，所以配套物业也是五星级水准，物业由保利物业管理公司亲自管理，物业费8.7元/㎡/月，这个价位确实不便宜，如果按照300平米的户型来算，一个月物业费高达2610元。
车位配套来看，规划户数为116户，地下车位配套332，户均车位2个以上，基本可以满足家庭对车位的需求，抢车位的问题是没有的，地下车库人车分流，对小区内部安全和谐有很好的提升。
户型分析
户型设计上，现在在售的建面 300m²户型为2室1厅2卫，东,南,北朝向，采光上南、北、西三面都有窗户可以有效的保证日间室内有更多自然光。户型布局上特地留有两间带书房的套房，可以供自己和子女分别使用，自己办公，孩子学习不用抢书房，互不干扰。
客厅宽5.3米，深5.4米，超过25平方米的超大客厅，可以举办小型家庭聚会，可以布置茶桌、沙发，舒适宽敞。主卧套房面积为60平左右，带有衣帽间，可以分别打造男女衣帽间。
市场地位
保利首开天誉在东坝这个区域属于高端豪宅项目的定位，虽然这两年东坝高端住宅崛起，入市项目挺多，而且在北京市场来说东坝已经成为高端住宅的代名词了，但是缺少别墅产品。
东坝区域的高端产品多以平层为主，别墅项目很少，天誉的呈现也从一定程度上弥补了市场的空白，拥有得天独厚的的区位优势，所以天誉的定位非常准确。
保利首开天誉项目在整个区域来讲也属于标杆产品，据开发商介绍，8月下旬项目新样板间面市，在空间整合和利用率上更上一层，整体设计采用了大尺度、大空间、和良好的采光利用率，为客户提供更为开阔的空间享受。
保利首开天誉，是高端居所，适合事业有成的成功人士置业安家，刚需用户就尽量远离了，改善居住条件三代同堂的家庭值得一看。
