通用博园：首付70万就能撬动北京的一套房 你会心动吗？

曾经的密云，是北京之外的独立县城；而现如今，它已经是大北京规划中不可或缺的生态新区。

其实，一提起密云，大家的印象就是“水”，而与之相对应和匹配的就是，它是北京的后花园，生态涵养地，保护好首都的“水资源”等等。

过去的很多年，提起房子、楼市，相比于其他区，它好像显得不是那么“爱凑热闹”。于是，当有一个号称相对于所在位置，价格划得来的楼盘映入我们眼帘的时候，笔者已经按捺不住这颗且“密云一日游”且“踩盘”的心，要去一探究竟。

区位及配套

密云相对于笔者居住的地区来说，是有点远的，开车走京承高速，从16号出口出，项目离该出口不远。

附近没有地铁路线，这是比较不方便的一点，但是据说规划中的京沈高铁（2019年开通），在密云会设一站，到时候，高铁站离项目，也就是10分钟的车距，对于将来大家的出行，还是很方便的。

同时，京密快速路，预计2020年通车；还有规划中的S3、S6号线也为密云和该项目增色不少。

到了项目，第一感觉就是：漂亮！简欧风情的小高层，有一种精雕细琢的细腻感，顿时感觉宣传册上的“低密生态”所言不虚。

总体的楼群并没有很庞大，不像其他的大型生活社区，有很多密集的楼群，但是楼间距的确大到让你放心它的低层采光以及整体绿化率。

据置业顾问介绍，楼间距有46-100米不等。绿化率为30%，容积率1.5。从数据来看，居住舒适度还是有保证的。

教育资源方面，从小学到高中都还算齐全，距离嘛，据说到项目步行5-10分钟。比如小学有密云六小，密云区季庄小学；中学就更多了，首都经济贸易大学密云分校、密云区第一中学、密云六中、首都师范大学附属密云中学等等。

其实客观的讲，项目周围学校多，除了文化氛围比较浓厚之外，总体环境也是很棒的，因为校园本身的绿化、园艺景观等就非常不错。说的文艺一点，除了书香，还有花香。

生态环境，一直是密云的一个宣传点。其实在生态的规划方面，整个密云区有四大生态公园已经开建，包括白河城市森林公园，冶仙塔公园，潮白河时尚公园，潮河湿地公园，他们都会为密云加冕“生态之城”加分。

当然了更直接受益的还是居住到本区的人们，可以享受“氧吧水吧”般的生态环境。

周围的医院和其他生活配套也是很齐全的，比如北京脑血管病医院、北京市密云区兴云医院以及物美超市(密云果园店)、强力家居广场(密云店)、超市发(密云西滨河店)、云光商场家具城等。

项目物业的话，管理公司隶属于开发商，收费属于全市平均水平，2.77元/平/月。车位配比1比1。供暖是市政集中供暖，还比较划算。

户型分析

项目全部为毛坯现房，共有70㎡、88㎡和96㎡三种户型。其中前两种为主力户型，96㎡的户型有少许。

目前项目在认筹中的是12号楼，层高为9层，共800多户。户型有70㎡和88㎡两种。

下面我们逐个来分析一下。

先来看70平的

房屋朝向： 南,北

面积： 建面70m²

参考价格： 均价 189 万/套

户型解读：每个房间都有窗，保证日间任意房间都有自然光，厨房距离入户门近，方便清洁打扫；南北都有窗，门窗都打开时，可在房屋中间形成空气流动。 

客厅面宽3.5米，进深3.8米，空间宽敞，可容纳茶桌，一字型放置三人沙发，适宜摆放30英寸液晶电视；卧室面积12平米，可容纳床头柜、衣柜，适宜放置1.5m*2m的双人床；

厨房能布置单侧操作台，便于烹饪器具摆放。仅有的缺点是客厅朝北，会影响日间客厅光照。

如果不喜欢北厅，别着急，同样面积的还有南厅，可以自行感受一下，如下图：

再来看看88㎡的

房屋朝向： 南,北

面积： 建面88m²

参考价格： 均价237 万/套

户型解读： 每个房间都有窗，保证日间任意房间都有自然光。 餐厅与客厅相连，室内视野更开阔；厨房距离入户门近，方便清洁打扫。

客厅面宽3.9米，进深3.25米，空间宽敞，可容纳茶桌，一字型放置三人沙发，适宜摆放34英寸液晶电视；卧室面积11平米，可容纳床头柜、衣柜，适宜放置1.5m*2m的双人床；厨房能布置单侧操作台，便于烹饪器具摆放。 

美中不足的是卧室面积小于10平米，摆放双人床后空间紧促。

末尾，户型较少的96平米的，户型图也看一下吧。

房屋朝向： 南,北

面积： 建面96m²

参考价格： 待定

户型解读： 布局合理，利用率高，有效减少浪费面积。总体来看，该项目的户型设计还是蛮合理的，比较宜居，设计也还算科学。

看完整体户型，我再来分享一点来自现场置业顾问的经验，就是选精装房和毛坯房上，很多人总是很纠结。其实各有利弊。

比如毛坯房，收房后可以装修成自己想要的样子，家具建材的品牌材质可以自己选择，施工过程也可以监控，但是比较费时费力；精装呢就比较省事，但是收房的时候可能会遇到比如木地板鼓起这样的问题，所以这一点大家还是要从个人的需求出发，谨慎选择。

价格及总结

接下来说说价格，单价27000-28000元不等。以上面70㎡的入门户型为例，总价参考为189万。

按照北京首套首付35%的比例来算，首付需要支付66.15万元，加上各项新房的交易税费，总共70万左右就可以入手一套，这个价格对于北京来说，价格优势还是很明显的。

所以，如果首付70万，就能撬动北京的一套房，你会考虑吗？

末尾，我们还是要来讲讲密云的区域规划。经济方面，怀柔科技城对接密云，中科院5大装置所将于2019年落地；密云还将打造中国重点特色小镇，旅游文化产业设施也会升级；中国第三大B2B电商服务平台全国运营中心有望选址密云。

同时，教育方面，国际学校、市属重点学校未来也会陆续迁入，医疗方面，2018市属优质医疗也将陆续覆盖密云。

立足现在，预测未来，对于买房一族来说，除了房子本身，还要关注区域的发展规划，从自身和家庭的需求出发，慎重选择。住好地儿，买好房！