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通用博园:首付70万就能撬动北京的一套房 你会心动吗?


曾经的密云,是北京之外的独立县城;而现如今,它已经是大北京规划中不可或缺的生态新区。


其实,一提起密云,大家的印象就是“水”,而与之相对应和匹配的就是,它是北京的后花园,生态涵养地,保护好首都的“水资源”等等。


过去的很多年,提起房子、楼市,相比于其他区,它好像显得不是那么“爱凑热闹”。于是,当有一个号称相对于所在位置,价格划得来的楼盘映入我们眼帘的时候,笔者已经按捺不住这颗且“密云一日游”且“踩盘”的心,要去一探究竟。

区位及配套

密云相对于笔者居住的地区来说,是有点远的,开车走京承高速,从16号出口出,项目离该出口不远。


附近没有地铁路线,这是比较不方便的一点,但是据说规划中的京沈高铁(2019年开通),在密云会设一站,到时候,高铁站离项目,也就是10分钟的车距,对于将来大家的出行,还是很方便的。

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同时,京密快速路,预计2020年通车;还有规划中的S3、S6号线也为密云和该项目增色不少。


到了项目,第一感觉就是:漂亮!简欧风情的小高层,有一种精雕细琢的细腻感,顿时感觉宣传册上的“低密生态”所言不虚。


总体的楼群并没有很庞大,不像其他的大型生活社区,有很多密集的楼群,但是楼间距的确大到让你放心它的低层采光以及整体绿化率。


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据置业顾问介绍,楼间距有46-100米不等。绿化率为30%,容积率1.5。从数据来看,居住舒适度还是有保证的。


教育资源方面,从小学到高中都还算齐全,距离嘛,据说到项目步行5-10分钟。比如小学有密云六小,密云区季庄小学;中学就更多了,首都经济贸易大学密云分校、密云区第一中学、密云六中、首都师范大学附属密云中学等等。


其实客观的讲,项目周围学校多,除了文化氛围比较浓厚之外,总体环境也是很棒的,因为校园本身的绿化、园艺景观等就非常不错。说的文艺一点,除了书香,还有花香。


生态环境,一直是密云的一个宣传点。其实在生态的规划方面,整个密云区有四大生态公园已经开建,包括白河城市森林公园,冶仙塔公园,潮白河时尚公园,潮河湿地公园,他们都会为密云加冕“生态之城”加分。


当然了更直接受益的还是居住到本区的人们,可以享受“氧吧水吧”般的生态环境。


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周围的医院和其他生活配套也是很齐全的,比如北京脑血管病医院、北京市密云区兴云医院以及物美超市(密云果园店)、强力家居广场(密云店)、超市发(密云西滨河店)、云光商场家具城等。


项目物业的话,管理公司隶属于开发商,收费属于全市平均水平,2.77元/平/月。车位配比1比1。供暖是市政集中供暖,还比较划算。

户型分析

项目全部为毛坯现房,共有70㎡、88㎡和96㎡三种户型。其中前两种为主力户型,96㎡的户型有少许。


目前项目在认筹中的是12号楼,层高为9层,共800多户。户型有70㎡和88㎡两种。


下面我们逐个来分析一下。

先来看70平的

房屋朝向: 南,北

面积: 建面70m²

参考价格: 均价 189 万/套


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户型解读:每个房间都有窗,保证日间任意房间都有自然光,厨房距离入户门近,方便清洁打扫;南北都有窗,门窗都打开时,可在房屋中间形成空气流动。 


客厅面宽3.5米,进深3.8米,空间宽敞,可容纳茶桌,一字型放置三人沙发,适宜摆放30英寸液晶电视;卧室面积12平米,可容纳床头柜、衣柜,适宜放置1.5m*2m的双人床;


厨房能布置单侧操作台,便于烹饪器具摆放。仅有的缺点是客厅朝北,会影响日间客厅光照。


如果不喜欢北厅,别着急,同样面积的还有南厅,可以自行感受一下,如下图:

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再来看看88㎡的

房屋朝向: 南,北

面积: 建面88m²

参考价格: 均价237 万/套


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户型解读: 每个房间都有窗,保证日间任意房间都有自然光。 餐厅与客厅相连,室内视野更开阔;厨房距离入户门近,方便清洁打扫。


客厅面宽3.9米,进深3.25米,空间宽敞,可容纳茶桌,一字型放置三人沙发,适宜摆放34英寸液晶电视;卧室面积11平米,可容纳床头柜、衣柜,适宜放置1.5m*2m的双人床;厨房能布置单侧操作台,便于烹饪器具摆放。 


美中不足的是卧室面积小于10平米,摆放双人床后空间紧促。


末尾,户型较少的96平米的,户型图也看一下吧。

房屋朝向: 南,北

面积: 建面96m²

参考价格: 待定

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户型解读: 布局合理,利用率高,有效减少浪费面积。总体来看,该项目的户型设计还是蛮合理的,比较宜居,设计也还算科学。


看完整体户型,我再来分享一点来自现场置业顾问的经验,就是选精装房和毛坯房上,很多人总是很纠结。其实各有利弊。


比如毛坯房,收房后可以装修成自己想要的样子,家具建材的品牌材质可以自己选择,施工过程也可以监控,但是比较费时费力;精装呢就比较省事,但是收房的时候可能会遇到比如木地板鼓起这样的问题,所以这一点大家还是要从个人的需求出发,谨慎选择。

价格及总结

接下来说说价格,单价27000-28000元不等。以上面70㎡的入门户型为例,总价参考为189万。


按照北京首套首付35%的比例来算,首付需要支付66.15万元,加上各项新房的交易税费,总共70万左右就可以入手一套,这个价格对于北京来说,价格优势还是很明显的。


所以,如果首付70万,就能撬动北京的一套房,你会考虑吗?


末尾,我们还是要来讲讲密云的区域规划。经济方面,怀柔科技城对接密云,中科院5大装置所将于2019年落地;密云还将打造中国重点特色小镇,旅游文化产业设施也会升级;中国第三大B2B电商服务平台全国运营中心有望选址密云。


同时,教育方面,国际学校、市属重点学校未来也会陆续迁入,医疗方面,2018市属优质医疗也将陆续覆盖密云。


立足现在,预测未来,对于买房一族来说,除了房子本身,还要关注区域的发展规划,从自身和家庭的需求出发,慎重选择。住好地儿,买好房!

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