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均价 6 万的昌平刚需房,还值得出手吗?

昌平,一直以来给人的印象都是刚需房的主要盘口之一。但是,随着近年来中关村北扩的利好消息的带动,以及交通等基础设施的完善,昌平的房价,也开始水涨船高起来。


今天,笔者想要介绍的是首开国风美唐这个项目。这个项目在2011年一期开盘的时候,均价还在1.5万这个档次,但是最近刚开的三期,均价已经涨到了6万这个挺让人吃惊的数字,毕竟,整个昌平的房产均价还在4万这个价位浮动。


到底用这样的价格,在昌平买房,是否值得,恐怕成为了每一个关注昌平房产的刚需房的人心中的疑惑。带着这样的问题,笔者专程走访了首开国风美唐三期这个项目。


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周边及配套

这个项目的位置是在昌平地铁8号线或13号线霍营站北侧300米左右的地方,从这个位置上来说,就已经可以看得出来这个项目的优势是在于便利的公共交通。毕竟,从霍营站出发进城的话,还是挺方便的。因为到东直门、西直门这两个大的换乘站只需要坐几站而已。


如果要是开车出行的话,这个项目的位置距离八达岭高速 4.2km,距离北五环 7.2 km,不能算是太远,但如果遇上节假日和工作日高峰的话,可能驾车出行的体验不会很理想。


周边的话,由于现在在售的是这个项目的三期,所以相对来说,周边配套已经趋于完善。就笔者实地走访一圈下来,日常生活的话,像是买点调味品、零食啥的,基本上步行10分钟就可以搞定。


大型商圈的话,附近有华联商厦、港龙商业中心、大中电器,也都在开车10分钟的范围里面。教育的话,附近距离爱蕾幼儿园、昌平实验小学都只有开车10分钟的距离,所以说孩子上学、放学的话,还是挺方便的。医疗方面的话,在二期门口就是一个医疗服务点,拿点药啥的还是可以的。


值得一提的是,这个项目距离体育公园也在步行范围内,可以说提供了除了项目自带绿化以外的另外一处休闲娱乐的场所。


总的来说,就回龙观这个区域来说,国风美唐可以说是这个区域少有的占据核心位置的楼盘了。无论是轨道交通、还是周边的生活设施,都可以算得上是令人满意的。在这点上来说,作为刚需盘,整个项目已经是尽可能在区位和价格之间,做到了较好的平衡。


整个项目是板楼的小高层和高层为主,整体上来说,楼宇还是挺紧凑的。目前在售的是中心的7号楼,可以说是一个相对来说比较棒的位置。

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但是实际到实地观看了以后,会感觉实际上也并没有沙盘中显示的那么压抑。小区的绿化总体上来说算是做得挺有心的。虽然说纸面上的绿化率只有 30% 左右,但是实际上还是有大量的休闲空间的,所以说,在居住体验上来说,小编估计可以和绿化率更高的项目所媲美。


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具体到景观设计的话,整体的景观设计还挺错落有致的。在有限的环境之中,专门设计了小的坡和水池,这些小细节能够大大缓解因为大量使用植被、草地而带来的枯燥之感。


此外,整个项目还专门配套了供孩子游玩的滑梯等娱乐设施。同时,大面积、整块、由大型树木作为隔离的草地本身也能提供给孩子一个相对来说比较安全的游乐环境。


因为这个是整个国风美唐项目的第三期,所以同样可以享受到二期、一期的已经成熟的景观资源和小区设施,这方面来说,也是有加分的。


此外,整个小区的停车位以地下停车位为主,采用的是人车分流的设计,大大加强了整体居住环境的安全性。


总体而言,就居住环境而言,国风美唐三期承接了一期、二期已经打下的良好底子,并将其延续到了三期的建设上来。所以说,有珠玉在前的话,三期本身的质量和物业的服务水平,也自然不言而喻。

户型分析

目前,项目主推的户型还是以刚需房为主。142平方米的4室2厅的A房型,85平方米的2室2厅的E2户型, 96平方米的3室3厅的E1户型,以及98平方米的3室2厅的 E3和 E4户型。

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从户型图上来说的话,全部户型都是比较方正的。基本上卧室都是南北朝向的,因此会有比较好的采光和采暖。此外,因为是小户型,所以说还需要关注的是各个房间的尺寸是否合适。


所以,笔者特地走访了样板间。此外,因为整个项目出售的是毛坯房,所以说把关注的重心放在整体的布局以及未来的改造上面。

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小编这次走访的是96平方米的两居室 E1 户型的样板间,整体实际走访下来,感觉整体的布局还是相对来说比较合理的。作为生活的主要区域,主卧、客厅,都预留了较为宽阔的空间。


但整个的户型设计本身也存在一些让人感到不太舒服的地方:

首先是楼间距的问题。在项目外围的话,整个问题不会很严重,因为有大量开阔的绿地作为缓冲;但是一旦进入到了房间里面,无论是主卧的飘窗,还是书房,你所能看到的都是对面的楼宇,这就会给人一种压抑的感觉。

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其次,是厨房的设计上,由于预留的空间并不是很充足,因此,样板间采用的是L型的开放厨房设计,但仍然避免不了给人一种紧凑之感。


但是这些只是设计上的小瑕疵。因为本身是毛胚房的关系,因此这些小瑕疵还是可以通过设计上的一些巧思来规避的。

具体到说空间的扩展性上来说,你完全可以把书房改造成儿童房或者客人房,这就要比那些成品房的楼盘有更多的灵活性。

总结

总而言之,就笔者走访的这一圈下来,首开国风美唐的三期还是值得作为一个刚需房的备选楼盘进行考量的。毕竟整体的区位和作为昌平少有的新房盘,都是值得考虑的点。而且具体到房型和居住环境的话,也没有太大的瑕疵。


仅仅需要让人仔细考虑的还是售价。毕竟在昌平,6万的均价到底值不值得,还是挺让人犹豫的。不过随着中关村北扩,这个楼盘在区位上还算得上是挺有潜力的。


但是,值得注意的是,无论是相比较一期的1.5万的均价来说,还是比较昌平的评价放假来说,现在三期的价格,已经可以认为是在一个比较高的位置了。至于说值不值得在这个时候入手,就很看个人的判断了。

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