首创天禧，在CBD 中“挤”出来的高端住宅

CBD的关注度可想而知 ，而在这周边建造的豪宅，无论是上海的汤臣一品，还是纽约的One 57，都可以称得上是高端中的桂冠。而在京城，作为国贸CBD 少有的住宅区的首创天禧，就是奔着打造京城的汤臣一品去的。

但是，如何在价值不菲、充满商业气息的CBD用相对合适的价格，营造出高端住宅所需要的隐秘与大气，成为了这个项目成功的关键。

毕竟，一旦控制不好密度，那么整个项目就会曲高和寡。带着这些疑问，笔者特地前往走访了一下，看看到底首创的这个项目，是不是真的对得起这18万每平的均价的。

区位及配套

咱先来看看首创天禧的位置。这个项目在东三环东侧的朝阳路上。如果说对这个位置没有啥印象的话，这个位置也是在新中央电视台，也就是“大裤衩“的北边50米的地方。

所以说，周边配套和交通可能并不值得花太多的笔墨。毕竟，作为国贸CBD 中仅有的住宅项目，其所在的位置本身就已经很有说服力了。

日常生活的话，笔者特地专门走访了一下周边，无论是新光天地，国贸还是朝外SOHO，都在步行可以接受的范围里面。

这点在区位上的便利性，是其他低密度住宅所媲美不了的。教育方面的话，2 公里左右的距离就是有名的芳草地小学，主打的就是国际化的教育环境。医疗的话也有和睦家、朝阳医院、儿研所这些比较优秀的医院。

总而言之，在半径2公里，也就是步行20分钟的时间范围里面，可以满足几乎大多的日常生活所需。

想象一下，下班以后去soho购物、吃饭，再回家休息，花在路上的时间可能是别的别墅主一半不到，这种舒适性，的确是让人感到很惬意的。

交通的话，既然位于国贸CBD附近，公共交通的便利程度自然不言而喻，这在很大程度上弥补了在早晚高峰期间会有拥堵问题的不足。

楼盘概况

既然在核心CBD附近，高企的用地成本就决定了整个项目需要在空间利用率和价格上做一个取舍：太高的利用率带来价格下探的同时，也会给居住体验带来巨大的折扣，尤其是如何在如何高的密度下打造出高端、大气之感，是比较让人头疼的。

对此，首创天禧给出的解决方案是向高层要空间，成功的实现了在兼顾价格的同时，将容积率控制在了3.5。

虽然这个数字看起来还挺大的，但是就笔者的走访来看，观感上来说还是较令人满意的。

外立面的设计上来说，销售人员说是“中意西形”，使用了中国红和中国结这两个设计元素。至于说这个设计讨不讨人喜欢，就还是看个人口味。

绿化方面，官方给出的数据是31% 的绿化率，能在这样价格不菲的地上应用如此大规模的绿地，本身已经说明了首创的用心。

就笔者的走访来看，如此大的绿地由一个大的中央公园加上围绕在每个楼宇四周的绿色景观构成。

在公园景色的构建上，首创在这个项目上并没有和有些项目那样选用单一植被，而是选用了不同的植物景观，所以就实际走访的体验来看，其实如果放在CBD 的语境下来说，可以算得上是十分惊艳了。

此外，摒弃了显性围墙的软性隔断的设计，也让整个项目看起来像是隐藏在中央绿地之中，塑造出了一定的高端隐秘之感。

而且从样板房远眺的话，除了CBD的建筑外，高层还能眺望到附近的朝阳公园、日坛公园的景色。这点上其实可以算得上是景观上的加分项。

楼栋及户型

目前在售的是位于项目北侧的4号楼，分为两个户型，394平方米的四居室和374平方米的三居室。

总体上，这两个房型都挺中规中矩的，比较方正。虽然从平面图上来看，会给人一种比较紧凑的感觉。

但实际走访下来，笔者觉得这两个房型在功能区的设计上大小都比较合理，动静也得到了比较好的分离。

这样的设计，在这个价位上来说，算是对得住它的价位。不会给人一种生活在板楼中的局促之感。仅有的问题是这些方正的设计并没有预留出传统意义上的阳台，但是有巨大的落地窗来补偿这点上的不足。

就软装来说，笔者走访的这两个样板间还是偏向欧式风格的。推开销售所说的纯德国手工打造的铜门以后，宽阔的空间的确给人一种眼前一亮的感觉。

据销售介绍，随房赠送的产品，无论是卫浴、厨电还是五金，都是国际品牌。而且笔者注意到在容易损坏的五金、厨电和卫浴上，用的多是德国品牌，这样在可靠性上更是上了一个台阶。这样在居住上的省心，是难能可贵的。

可能会有人担心说在CBD 附近的项目会不会很吵。但就笔者的实际体验下来，虽然到达项目的时间是在周末高峰，但进入房间以后，几乎听不到外面的噪音。当然，如果真的对这个要求高的话，完全可以考虑略微高层的房间来避开这些问题。

此外，整个项目内部还配有一个私人会所，提供私人泳池、酒窖、SPA 等服务。这些高端服务场所的周到的考虑，既满足了便利性，又强化了高端私密之感。这些用心，也对得起这个楼盘的定位。

总结

价格的话，四居室是7,092万，三居室是6,660万。这个价格说实话是有点高的。此外，物业管理费也比较的高，算下来可能一年得要交4,000 左右。

总而言之，就笔者走访的这一圈的体验来看，这个项目的所在位置本身就已经决定了价格不可能低。此外，首创在这个项目的规划上是尽了心力的，已经在项目的价格和密度上做到了很好的平衡。尤其在居住体验上，首创天禧和其他的低密度别墅群没有太大的差异。

多花点钱，换来的是生活的极大便利和闹中取静、高端大气的居住环境。这点是否值得，可能每个人都有自己的看法吧。