润枫领尚：东五环 通州5W+ 托斯卡纳风情 哪个关键词让你动心？

说起通州，笔者首先想到的就是2015年那个炎热的夏天，与天气同样火热的还有人们对通州地区的关注和热情，因为此时，通州成为北京市副中心的消息已经呼之欲出了。

果不其然，2015年7月11日，中共北京市委十一届七次全会审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》，通州正式成为北京市行政副中心。

可想而知，在随后的每一天里，最直观的影响就是通州的楼市与房价一起走上了快车道，不到短短半个月的时间，均价已经从2W+飙升到3W+了。

人们的密切关注与疯长的房价使得通州更加炙手可热，一时风光无俩，影响力甚至波及到通州更往东往北的地区，比如香河、燕郊、大厂等地。这种情况下，限购的出台就在所难免了。

北京市2015年8月14日晚间下发了“限购中的限购令”，15日起开始执行（下面我们会详细讲到购房资格）。这里要强调的是从那天起，不是拥有北京市购房资格的人都可以在通州买房了！这让很多人开始望房兴叹，感慨通州这块可望而不可及的区域。

近两年通州的发展及火热程度可想而知，而最近随着市政府的东迁，房价更是一骑绝尘，成为北京市场独有的“香饽饽”，能在通州买房的人更是显得尤为突出。于是，在房价奔着6字头去的风头上，有一处5.2W起的项目，还是成功的引起了大家的注意。

于是，在东五环及托斯卡纳风情的概念下，还是会选择前往这个叫“润枫领尚”的项目进发，想进去一看究竟。

区位及配套

来到现场，第一感觉还是比较吸引人的，项目整体采用托斯卡纳风格的建筑形式，红瓦，黄墙，楼体外形优美，显得自然而优雅。尤其是外立墙采用的干挂石材工艺，很能体现项目的高品质与档次。

好吧，我们现在来简单普及一下托斯卡纳风格的建筑，又称意式建筑，小窗户，没有阳台和露台，对于喜欢大窗、大阳台的我国人民，不知道会不会不习惯？

项目地处东五环到六环之间，紧邻五环路，离京津高速、京沪高速等重要城市干道也非常近，开车的话，笔者亲测的路线可以供大家参考。从东五环化工桥上京津高速至通黄路出口下桥右转，走通马路，向南行驶第二个红路灯右转直行1600米，到了十字路口向右转，即见项目现场。

当然开导航搜“润枫领尚”也是没有问题的。说了这么多，总之一句话，项目还是比较好找的，不是很偏僻。

公共路线的话，项目并没有直通的地铁，但最近的地铁分别是十号线的十里河站、亦庄线的次渠站以及七号线的焦化厂站，从这些地铁站出来，都有公交线路直达，大概五六站的样子。

项目紧邻17号线北神树站，一个好消息是地铁17号线于今年1月已进入全面施工，2020年开通望京西站及以北路线、十里河站及以南路线，2021年实现全线贯通。相信到时候，业主们的出行会更加方便。

另外，项目东南侧的通马路，今年也启动建设，规划为城市快速路，设计时速为主路80千米/h，辅路为40千米/h，主路的标准相当于广渠路的水准，这无疑将为通州再添一条高速路。

生活设施方面，教育资源，项目周围的幼儿园还是比较多的，小学有一家；但是没有医院，目前看来这可能是一个短板，或许将来会有规划也未可知。

今年以前，项目所在的板块——通州台湖，不如通州核心区域利好兑现快。

润枫领尚位于台湖板块，与西南方向的亦庄核心区、东北方向的环球影城区域均距离较远，更是短时间内难以承接跨高速的通州核心利好区，板块借势优势并不是很大。

但是进入2018年以来，貌似好消息不断。首先是3000亿产业园可能建设于此，百度、腾讯、滴滴都参与了调研，实地考察了台湖镇、西集镇等地，虽然最终建在哪里要以政府公布为准，但是肯定是在通州区的；

其次是台湖地区将新增多条辅路，京哈高速将实行加宽改造，从五环的五方桥一直到六环，出行方面的好消息；

国家大剧院舞美艺术中心的启用，也为台湖建设“演艺小镇”打下了前阵。

板块一连串的发展，也是区域不断向好、吸引人流的一个信号。毕竟，有前瞻眼光的人，还是比较关注区域未来5-10年的发展趋势的。

楼盘户型

润枫领尚项目由19栋9-18层的板楼组成，共1940户，共1000个机动车位，物业费：2.58元/㎡·月。项目周边有大型综合商场：亦庄沃尔玛、百安居、迪卡农，城乡世纪广场等。

项目整体设计为板楼，一梯两户，属于比较舒适的改善型社区结构。另外总体容积率不高，园林设计也不错，宜居度还是很高的。

房源销售已接近尾声，所以并没有样板间开放，全都是实体楼现房，毛坯，目前在售的是8号楼和15号楼，户型分别为55㎡、155㎡、175㎡。

在现场，很多人都首先被55㎡的小开间（1室0厅1卫）所吸引，毕竟项目小户型房源并不是很多，虽然资源较少，但是也要看个人的购房需求，如果是年轻的小夫妻还可以考虑，如果是有了孩子，需要老人来照看，就略显拥挤了。

同时该户型的朝向并不是很理想，采光主要依靠朝北的阳台以及位于西边的卧室，西晒的卧室，下午会形成阳光直射。

毛坯房并不能看到总体的格局，所以我们还是从户型图上了解一下大户型的信息，比较直观一些。

175㎡的户型（4室1厅2卫）分布在8号楼和15号楼的边户，主要的优点是双卧朝南，三口之家都可以居住在南向卧室。客厅和餐厅贯穿南北，室内视野更开阔，开窗时候能形成穿堂风。主采光面还是南向。厨房为一字台操作。

一个缺点，客卫没有窗户，影响空气的流通。

155㎡的户型（3室2厅2卫）为8号楼边户，从图中来看，优势还是比较明显的，主卧有飘窗，保证日间室内明亮有光照，可以放上榻榻米，享受一下下午茶时间。

南北都有窗，门窗都打开时，可以形成空气对流；配置了额外的功能间，可以根据实际情况做为书房；主卧在户型的内侧，门不直接对着客厅，主人休息时间不会受到访客的打扰。

美中不足的是，与175户型相似，客卫没有窗户，影响空气的流通。

价格方面，目前均价为5.2万/㎡，当然根据不同的楼层和位置会有所波动，总体来看，这个价格在该区域还算是比较合理的。

总结

说了这么多，末尾，还是要强调一下通州的购房资格，别看了半天房子价格都挺满意，唯独苦于买不了，干着急。

官方的文件相信大家也看了很多了，我们简单来总结一下：

如果您是北京户口，且名下无房，可以买一套；

如果您是北京户口，购第二套房，那么需要在通州落地满三年或者提供通州三年的社保；

外地户口的话，不仅要保证北京市社保连续60个月不间断，还要有从买房时候起往前倒三年通州区的社保。

东五环、通州、5W+、托斯卡纳风情，哪个关键词都会让人心动，关键还是要看购房资格。套用一句歌词，买不起会痛，买得起买不了更痛。