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润枫领尚:东五环 通州5W+ 托斯卡纳风情 哪个关键词让你动心?


说起通州,笔者首先想到的就是2015年那个炎热的夏天,与天气同样火热的还有人们对通州地区的关注和热情,因为此时,通州成为北京市副中心的消息已经呼之欲出了。


果不其然,2015年7月11日,中共北京市委十一届七次全会审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》,通州正式成为北京市行政副中心。


可想而知,在随后的每一天里,最直观的影响就是通州的楼市与房价一起走上了快车道,不到短短半个月的时间,均价已经从2W+飙升到3W+了。


人们的密切关注与疯长的房价使得通州更加炙手可热,一时风光无俩,影响力甚至波及到通州更往东往北的地区,比如香河、燕郊、大厂等地。这种情况下,限购的出台就在所难免了。


北京市2015年8月14日晚间下发了“限购中的限购令”,15日起开始执行(下面我们会详细讲到购房资格)。这里要强调的是从那天起,不是拥有北京市购房资格的人都可以在通州买房了!这让很多人开始望房兴叹,感慨通州这块可望而不可及的区域。


近两年通州的发展及火热程度可想而知,而最近随着市政府的东迁,房价更是一骑绝尘,成为北京市场独有的“香饽饽”,能在通州买房的人更是显得尤为突出。于是,在房价奔着6字头去的风头上,有一处5.2W起的项目,还是成功的引起了大家的注意。

 

于是,在东五环及托斯卡纳风情的概念下,还是会选择前往这个叫“润枫领尚”的项目进发,想进去一看究竟。

区位及配套

来到现场,第一感觉还是比较吸引人的,项目整体采用托斯卡纳风格的建筑形式,红瓦,黄墙,楼体外形优美,显得自然而优雅。尤其是外立墙采用的干挂石材工艺,很能体现项目的高品质与档次。

专题图片


好吧,我们现在来简单普及一下托斯卡纳风格的建筑,又称意式建筑,小窗户,没有阳台和露台,对于喜欢大窗、大阳台的我国人民,不知道会不会不习惯?


项目地处东五环到六环之间,紧邻五环路,离京津高速、京沪高速等重要城市干道也非常近,开车的话,笔者亲测的路线可以供大家参考。从东五环化工桥上京津高速至通黄路出口下桥右转,走通马路,向南行驶第二个红路灯右转直行1600米,到了十字路口向右转,即见项目现场。


当然开导航搜“润枫领尚”也是没有问题的。说了这么多,总之一句话,项目还是比较好找的,不是很偏僻。


公共路线的话,项目并没有直通的地铁,但最近的地铁分别是十号线的十里河站、亦庄线的次渠站以及七号线的焦化厂站,从这些地铁站出来,都有公交线路直达,大概五六站的样子。


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项目紧邻17号线北神树站,一个好消息是地铁17号线于今年1月已进入全面施工,2020年开通望京西站及以北路线、十里河站及以南路线,2021年实现全线贯通。相信到时候,业主们的出行会更加方便。


另外,项目东南侧的通马路,今年也启动建设,规划为城市快速路,设计时速为主路80千米/h,辅路为40千米/h,主路的标准相当于广渠路的水准,这无疑将为通州再添一条高速路。


生活设施方面,教育资源,项目周围的幼儿园还是比较多的,小学有一家;但是没有医院,目前看来这可能是一个短板,或许将来会有规划也未可知。


今年以前,项目所在的板块——通州台湖,不如通州核心区域利好兑现快。


润枫领尚位于台湖板块,与西南方向的亦庄核心区、东北方向的环球影城区域均距离较远,更是短时间内难以承接跨高速的通州核心利好区,板块借势优势并不是很大。


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但是进入2018年以来,貌似好消息不断。首先是3000亿产业园可能建设于此,百度、腾讯、滴滴都参与了调研,实地考察了台湖镇、西集镇等地,虽然最终建在哪里要以政府公布为准,但是肯定是在通州区的;


其次是台湖地区将新增多条辅路,京哈高速将实行加宽改造,从五环的五方桥一直到六环,出行方面的好消息;

国家大剧院舞美艺术中心的启用,也为台湖建设“演艺小镇”打下了前阵。


板块一连串的发展,也是区域不断向好、吸引人流的一个信号。毕竟,有前瞻眼光的人,还是比较关注区域未来5-10年的发展趋势的。

楼盘户型

润枫领尚项目由19栋9-18层的板楼组成,共1940户,共1000个机动车位,物业费:2.58元/㎡·月。项目周边有大型综合商场:亦庄沃尔玛、百安居、迪卡农,城乡世纪广场等。


项目整体设计为板楼,一梯两户,属于比较舒适的改善型社区结构。另外总体容积率不高,园林设计也不错,宜居度还是很高的。


房源销售已接近尾声,所以并没有样板间开放,全都是实体楼现房,毛坯,目前在售的是8号楼和15号楼,户型分别为55㎡、155㎡、175㎡。

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在现场,很多人都首先被55㎡的小开间(1室0厅1卫)所吸引,毕竟项目小户型房源并不是很多,虽然资源较少,但是也要看个人的购房需求,如果是年轻的小夫妻还可以考虑,如果是有了孩子,需要老人来照看,就略显拥挤了。

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同时该户型的朝向并不是很理想,采光主要依靠朝北的阳台以及位于西边的卧室,西晒的卧室,下午会形成阳光直射。


毛坯房并不能看到总体的格局,所以我们还是从户型图上了解一下大户型的信息,比较直观一些。


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175㎡的户型(4室1厅2卫)分布在8号楼和15号楼的边户,主要的优点是双卧朝南,三口之家都可以居住在南向卧室。客厅和餐厅贯穿南北,室内视野更开阔,开窗时候能形成穿堂风。主采光面还是南向。厨房为一字台操作。


一个缺点,客卫没有窗户,影响空气的流通。

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155㎡的户型(3室2厅2卫)为8号楼边户,从图中来看,优势还是比较明显的,主卧有飘窗,保证日间室内明亮有光照,可以放上榻榻米,享受一下下午茶时间。


南北都有窗,门窗都打开时,可以形成空气对流;配置了额外的功能间,可以根据实际情况做为书房;主卧在户型的内侧,门不直接对着客厅,主人休息时间不会受到访客的打扰。


美中不足的是,与175户型相似,客卫没有窗户,影响空气的流通。


价格方面,目前均价为5.2万/㎡,当然根据不同的楼层和位置会有所波动,总体来看,这个价格在该区域还算是比较合理的。

总结

说了这么多,末尾,还是要强调一下通州的购房资格,别看了半天房子价格都挺满意,唯独苦于买不了,干着急。


官方的文件相信大家也看了很多了,我们简单来总结一下:


如果您是北京户口,且名下无房,可以买一套;


如果您是北京户口,购第二套房,那么需要在通州落地满三年或者提供通州三年的社保;


外地户口的话,不仅要保证北京市社保连续60个月不间断,还要有从买房时候起往前倒三年通州区的社保。


东五环、通州、5W+、托斯卡纳风情,哪个关键词都会让人心动,关键还是要看购房资格。套用一句歌词,买不起会痛,买得起买不了更痛。

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